Helyi medián
1,83 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Radányi Virág Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 20 464 ****
Radányi Virág vagyok, és Budapest XIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. Különösen jól ismerem Újlipótvárost, ahol a házak állapota, a házszám mögötti utca és a lakás fekvése is sokat számít az árazásnál. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, a friss piaci mozgásokat és a személyes egyeztetést teszem az első helyre. Ha fontos Önnek a pontos helyismeret és a nyugodt, átlátható folyamat, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest XIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest XIII. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, különös figyelemmel Újlipótvárosra, Angyalföldre, Vizafogóra és a kerület más, eltérő karakterű részeire. A helyi kínálatot nem általánosságban nézem: számít a ház típusa, az állapot, az emelet, a tájolás, a közlekedés és az is, hogy az adott utca milyen vevői kört vonz. Saját tapasztalatból is látom, hogy egy felújított polgári lakás, egy jó adottságú panel vagy egy újabb építésű lakás egészen más vevői logikára reagál. Ezért az árazást mindig a környék aktuális kínálatához és a kereslethez igazítom, nem pedig sablonokhoz. Ha eladna vagy venne a XIII. kerületben, segítek abban, hogy a hirdetés, az induló ár és a tárgyalási stratégia is a helyi piacra legyen szabva. A célom az, hogy Ön tisztán lássa a lehetőségeket, és biztonságos döntést hozzon.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 78 m² · 109 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- XIII. kerületi piaci ismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlipótváros
Újlipótvárosban a polgári lakások, a felújított otthonok és a jó utcai fekvésű ingatlanok különösen érzékenyek az árazásra.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlipótváros.
Medián
1,83 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
73.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,83 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,83 M Ft/m²-re változott Újlipótváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (21 hirdetés, ~28%) — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
73,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 55 legalább 91 napja megfigyelt (73,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlipótváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlipótváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Újlipótváros, Lőportárdűlő
A ház állapota és a lakás fekvése az első szűrő
A XIII. kerületben ugyanazon utcán belül is nagy különbséget jelenthet a ház műszaki állapota, a lift megléte, az emelet és a tájolás. Újlipótvárosban a polgári lakásoknál a karakter és a felújítottság együtt adja az értéket, míg Lőportárdűlőben a praktikus elrendezés és a rendezett környezet lehet döntő.
Az árazást mindig az adott épület és lakás tényleges adottságaihoz kell igazítani.
02 · Vizafogó, Göncz Árpád városközpont
A közlekedés önmagában nem elég, a vevő a teljes csomagot nézi
A metróközelség és a jó elérhetőség erős vonzerő, de a vevők ma már a közös költséget, a ház állapotát és a környezet rendezettségét is figyelik. Vizafogón és a Göncz Árpád városközpont környékén a modern, jól karbantartott lakások gyorsabban mozdulhatnak.
A jó lokáció mellé tiszta, hiteles és részletes bemutatás kell.
03 · Angyalföld, Népsziget
A kerületen belüli eltérő karakterek más vevői kört vonzanak
Angyalföldön a sokféle beépítés miatt az összehasonlításnál különösen fontos, hogy ne keverjük a különböző minőségű és eltérő utcai fekvésű lakásokat. Népsziget környékén az egyedi környezet és a fejlődő városi kapcsolatok más típusú érdeklődőt hozhatnak.
A helyi pozicionálás akkor jó, ha a lakás karakteréhez illő vevői kört céloz.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a tájolás és a ház műszaki szintje együtt számít. Nem a kerületi átlagból, hanem a közvetlenül összehasonlítható kínálatból érdemes kiindulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XIII. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a keresett városrésztől függ. A jól árazott, jó állapotú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra tett induló ár általában lassítja az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ, ezért minden esetben személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást. Így az ár és a szolgáltatás tartalma is átlátható marad.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is jelentős eltérést okozhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 464 ****