Helyi medián
1,37 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest XIII. kerület
Sándor ZsoltTerületi ingatlanszakértő – Budapest XIII. kerület
Sándor Zsolt - INGATLANDOKK. Irodánk Újlipótvárosban található és tevékenységi területünk is főképpen ide koncentrálódik, de kollégáimmal jól ismerjük az egész régiót, beleértve a környező kerületeket. Szívesen dolgozok fiatal, pár éve átadott és új építésű lakásokkal, ahogy a környékre jellemző polgári, ill bauhaus stílusú ingatlanok is széles körben megtalálhatóak az irodám kínálatában. A lokáció verhetetlen, a lakások eladhatóak, a "hogyan ?"-t pedig beszéljük meg személyesen. Ingatlandokk - Horgonyt le!
- Helyismeretre épülő budapesti lakáspiaci tanácsadás
Aktív kínálat
120
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
1. lépésként felmérem az ingatlant, aztán leülünk és megbeszéljük, hogy merre induljunk. - Ismerem a helyi piacot: Kollégáimmal figyeljük, hogyan mozognak az árak Újlipótvárosban, Angyalföldön, Vizafogón, a Marina parton. - Sokan csak kerületi m2-árban gondolkodnak, mi viszont tudjuk, hogy az ár az ingatlan állagán kívül az adott utcaszakasztól, de akár magától a nevesebb épülettől is függhet(pl Phönix-ház, vagy Palatinus házak) - Statikus, energetikus, villamos szakember, pénzügyes kolléga és ügyvéd is segíti a munkánkat.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 92 m² · 199 000 000 Ft
- Budapest · 45 m² · 77 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 36 m² · 67 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 67 m² · 119 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület
- helyi árazás
- lakásértékesítés
Egy település, több városrész
Budapest, XIII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Angyalföld
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Angyalföld.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Angyalföld.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Angyalföld környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Angyalföld aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház karaktere és az utca hangulata itt külön árképző tényező
A XIII. kerület belső részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, milyen a ház állapota, van-e lift, mennyire világos az otthon, és milyen az utca forgalma. Újlipótvárosban a polgári hangulat, Angyalföldön pedig a praktikus elrendezés és a jó közlekedés lehet döntő.
02 ·
Az újabb építésű lakásoknál a műszaki tartalom a fő üzenet
A modern városrészekben a vevők figyelik a közös költséget, a fűtési rendszert, a teraszt, a tárolót és a parkolási lehetőséget is. A Marina parton és Vizafogón ezek az elemek erősen befolyásolják, hogy egy lakás mennyire versenyképes a kínálatban.
03 ·
A közlekedési előny csak akkor működik, ha az állapot is rendben van
A metróközeli részeken sok vevő gyors döntést hoz, de csak akkor, ha a lakás és a társasház állapota is elfogadható. A jó elérhetőség önmagában nem pótolja a gyenge alaprajzot vagy a halogatott felújítást.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy XIII. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a lakás adottságai együtt számítanak. Újlipótvárosban, Vizafogón vagy a Marina parton más a vevői elvárás, ezért mindig helyi összevetéssel érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, a bemutatástól és a lakás állapotától. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban találnak vevőt, a túlárazott ingatlanok viszont könnyen beragadnak.
Miből áll az ingatlanszakértői díjazás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási célhoz és a lakás helyzetéhez illő megoldás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és a lakás állapota miatt lehet eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.