Helyi medián
1,83 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Sipos Erika Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 30 453 ****
Sipos Erika vagyok, és Budapest XIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális, helyi piaci képpel dönteni. Újlipótvárosban, Angyalföldön és a Duna-part közeli városrészekben különösen fontosnak tartom a pontos árazást, mert ugyanazon kerületen belül is gyorsan változhat a kereslet. A saját hirdetéseim és a friss budapesti piaci jelzések alapján mindig a kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Ha személyes, átgondolt egyeztetést keres, szívesen segítek a következő lépésben.
- Helyi fókusz Budapest XIII. kerületében
- Saját XIII. kerületi lakáshirdetési tapasztalat
- Piaci összevetés helyi kínálati és keresleti szempontok alapján
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest XIII. kerületében dolgozom, különös figyelemmel Újlipótvárosra, Angyalföldre, Vizafogóra és a Duna-part közeli részekre. A helyi keresletet, a kínálatot és az ingatlan állapotát együtt vizsgálom, mert egy jó eladási döntéshez nem elég csak az alapterületet nézni. A saját hirdetéseim között is több XIII. kerületi lakás szerepel, ezért napi szinten látom, hogyan reagál a piac a jó állapotú, azonnal költözhető vagy felújítandó lakásokra. Ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alul-, de ne is túlárazzon, és a megfelelő vevőkhöz jusson el. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a XIII. kerületi piac, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átlátható tanácsadással állok rendelkezésére.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 23 m² · 37 400 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 26 m² · 40 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 26 m² · 40 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 105 m² · 125 Ft
- Budapest XIII. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árazási és piaci elemzés
- Eladásra felkészítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlipótváros
A kerület egyik legkeresettebb, városi életre épülő része.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlipótváros.
Medián
1,83 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
73.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,83 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,83 M Ft/m²-re változott Újlipótváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (21 hirdetés, ~28%) — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
73,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 55 legalább 91 napja megfigyelt (73,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlipótváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlipótváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Újlipótváros, Szent István park környéke
A ház állapota és a lift sokszor többet számít, mint az alapterület
Újlipótvárosban a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a liftet, a lépcsőház rendezettségét és az utcai fekvést is. Egy jó alaprajzú, világos lakás erősebb pozícióba kerülhet, mint egy nagyobb, de rosszabbul használható ingatlan.
A pontos árazásnál a ház minősége és a lakás használhatósága kulcstényező.
02 · Göncz Árpád városközpont, Dózsa György út környéke
A közlekedési előny mellett a zaj és a tájolás is befolyásolja az értéket
A metróközelség és a gyors elérhetőség vonzó, de a forgalmasabb utak mentén a zajterhelés és a benapozás kérdése is előtérbe kerül. Ugyanazon környéken két hasonló lakás között is jelentős különbséget okozhat a fekvés.
A közlekedési előnyt mindig a környezeti komforttal együtt kell árazni.
03 · Vizafogó, Angyalföld, Lőportárdűlő
A vevők egyre inkább a kész állapotot és az átlátható költségeket keresik
A XIII. kerület több részén is erős a kereslet a jó állapotú, azonnal költözhető lakások iránt. A közös költség, a ház műszaki állapota és a felújítás várható költségei sokszor döntőbbek, mint egy kisebb négyzetméterkülönbség.
Eladás előtt érdemes a költségeket és az állapotot tisztán kommunikálni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó garzonlakás Budapest 13. kerületben, Dózsa György úti megállótól 5 percre.
Budapest XIII. kerület · 23 m² · 1 szoba
37 400 000 Ft
lakás
Bp. 13. kerület, Szent László úton eladó jó állapotú, azonnal költözhető, 1 emeleti garzonlakás.
Budapest XIII. kerület · 26 m² · 1 szoba
40 000 000 Ft
lakás
Bp. 13. kerület, Szent László úton eladó jó állapotú, azonnal költözhető, 1 emeleti garzonlakás.
Budapest XIII. kerület · 26 m² · 1 szoba
40 000 000 Ft
lakás
Budapest Visegrádi utcában, a körúthoz közel, eladó egy 105 nm nagyságú, 2. emeleti liftes nagypolgári házban lévő lakás.
Budapest XIII. kerület · 105 m² · 3 szoba
125 Ft
lakás
Budapest Visegrádi utcában, a körúthoz közel, eladó egy 105 nm nagyságú, 2. emeleti liftes nagypolgári házban lévő lakás.
Budapest XIII. kerület · 105 m² · 3 szoba
125 Ft
lakás
Budapest Visegrádi utcában, a körúthoz közel, eladó egy 105 nm nagyságú, 2. emeleti liftes nagypolgári házban lévő lakás.
Budapest XIII. kerület · 105 m² · 3 szoba
125 Ft
lakás
KISTARCSA-KÖZPONT-ÜZLETHELYISÉG-LAKÁS-GARÁZS.MELLÉKÉPÜLETEK
Kistarcsa · 79 m² · 4 szoba
83 000 000 Ft
lakás
Eladó Vácon a Duna part közelében egy felújított, 3 szobás, földszinti házrész.
Vác · 922 m² · 3 szoba
90 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy XIII. kerületi lakás eladását?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a fekvés együtt számít. Újlipótvárosban, Angyalföldön vagy Vizafogón ugyanaz a méret eltérő árat indokolhat. Én mindig a friss kínálat és a helyi vevői reakciók alapján javaslok reális kezdőárat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos utca vagy ház. A jó állapotú, jól fotózott és reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A felújítandó ingatlanoknál több időre lehet szükség a megfelelő érdeklődő megtalálásához.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan érdemes egyeztetni. Nálam a személyes konzultáció célja az, hogy a megbízás feltételei és a várható feladatok egyértelműek legyenek.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az, amin ténylegesen létrejön az ügylet. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet. Ezért fontos, hogy az induló ár ne csak vonzó, hanem reális is legyen.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 453 ****