Helyi medián
1,46 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Ábrahám Péter Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 902 ****
Ábrahám Péter vagyok, és a XIV. kerületben segítek eligazodni a zuglói lakáspiac helyi sajátosságai között. Törökőr, Herminamező, Kiszugló vagy Nagyzugló környékén mindig a valós kínálatot, az állapotot és a fekvést nézem, nem csak a hirdetési számokat. A saját zuglói tapasztalataim és a budapesti piaci mozgások együtt adnak olyan képet, amivel reálisabban lehet dönteni eladásnál és vásárlásnál is. Ha fontos a pontos árazás és a személyes egyeztetés, szívesen segítek a következő lépésben.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálati és keresleti szempontokra épülő árazás
- Saját zuglói hirdetési tapasztalat
Aktív kínálat
136
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Ábrahám Péterként a XIV. kerület ingatlanpiacára koncentrálok, különösen a zuglói városrészekre, ahol a helyi utcák, közlekedési kapcsolatok és az épületállapot sokszor többet számítanak, mint az elsőre látható négyzetméterár. A célom, hogy eladásnál és vételnél is tiszta, érthető képet adjak a lehetőségekről. A munkám során a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék keresletét együtt nézem. A saját hirdetéseim között is szerepelnek zuglói lakások, ezért a kerületben nem elméleti, hanem gyakorlati tapasztalattal tudok segíteni. A XIV. kerületben a jól megválasztott ár és a megfelelő pozicionálás sokat számít, különösen a felújított, jó állapotú vagy azonnal költözhető lakásoknál. Ha reális piaci képre, átgondolt értékesítési stratégiára és személyes egyeztetésre van szükség, ebben tudok támogatást adni.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 37 m² · 53 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 56 m² · 66 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 84 m² · 159 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 69 m² · 105 000 000 Ft
- zuglói lakásárazás
- helyi piaci elemzés
- eladás és vétel támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Herminamező
Herminamezőn a csendesebb környezet és a jó elhelyezkedés együtt formálja az árat.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Herminamező.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Herminamező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Herminamező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Törökőr, Herminamező
A közlekedési kapcsolatok és a ház állapota együtt mozgatják az érdeklődést
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők nagyon figyelnek arra, mennyire könnyű eljutni a belváros felé, és milyen állapotú az épület. Egy rendezett társasház sokszor önmagában is erősíti a lakás piaci megítélését.
A jó közlekedés nem helyettesíti a jó állapotot, de együtt erős árazási alapot ad.
02 · Városliget, Istvánmező
A frekventált fekvésnél a benapozottság és az élhetőség is számít
A Városligethez és az Istvánmezőhöz közeli lakásoknál a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire világos, csendes és jól használható az otthon. Az erkély, a jó alaprajz és a rendezett közös terek sokat javíthatnak az összképen.
A frekventált környéken a részletek döntik el, hogy a lakás átlagosnak vagy keresettnek számít.
03 · Kiszugló, Nagyzugló
A zöldebb zuglói részeken a családias hangulat és a használhatóság a kulcs
Kiszuglóban és Nagyzuglóban a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért fontos nekik a parkolás, a környezet és a lakás praktikus elrendezése. A jó állapotú, azonnal költözhető lakások itt különösen jól tudnak teljesíteni.
A zöldebb környezet érték, de csak akkor hoz jobb árat, ha az ingatlan állapota is rendben van.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult az áremelkedés, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme mérséklődött, és a keresletben egyre nagyobb szerepet kaptak az első lakásvásárlók. A budapesti téglalakásoknál továbbra is fontos a reális pozicionálás, különösen a középső ársávban.
Zuglóban ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások előnyt élveznek, de a túlzott induló ár könnyen lassíthatja az értékesítést. A XIV. kerületben különösen fontos a helyi összehasonlítás, mert a városrészek között is érezhető különbségek vannak. Saját zuglói tapasztalatom alapján a pontos ár és a jó bemutatás most többet számít, mint a puszta kivárás.
piaci értelmezés
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
A budapesti forgalom hullámzó, de a lakáscélú döntések továbbra is aktívak
Az országos tranzakciós becslések szerint a nyári hónapok után ősszel ismét élénkült a piac, miközben a hitelvolumen és a kereslet is mozgásban maradt. A budapesti vevők egy része továbbra is a jobb állapotú, könnyebben finanszírozható lakásokat keresi.
Ez a XIV. kerületben azt erősíti, hogy a jól előkészített, tisztán árazott lakások gyorsabban találhatnak vevőt. A felújított vagy jó állapotú zuglói otthonoknál a bemutatás minősége és a helyi összevetés különösen fontos. Eladóként ilyenkor a piaci ritmushoz igazított stratégia hozza a legtöbbet.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIV. kerület környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
🏡 VILÁGOS, 1 SZOBÁS LAKÁS ZUGLÓBAN – AZ M2 KÖZELÉBEN!
Budapest XIV. kerület · 37 m² · 1 szoba
53 900 000 Ft
lakás
2 SZOBÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS ZUGLÓBAN, FREKVENTÁLT HELYEN
Budapest XIV. kerület · 56 m² · 2 szoba
66 900 000 Ft
lakás
🌄 PANORÁMA A BUDAI HEGYEKRE, TÁGAS TEREK ÉS RENGETEG FÉNY – A RETEK UTCÁBAN
Budapest II. kerület · 84 m² · 3 szoba
159 900 000 Ft
lakás
🏡 MODERN, DUPLAKOMFORTOS LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN – 2018-AS ÉPÍTÉSŰ HÁZBAN
Budapest XIII. kerület · 69 m² · 3 szoba
105 000 000 Ft
lakás
🌿 EGY KIS TERASZ, AHONNAN MÁSKÉPP INDUL A NAP
Budapest II. kerület · 41 m² · 2 szoba
104 900 000 Ft
lakás
🏡 PARKRA NÉZŐ, FELÚJÍTOTT 3 SZOBÁS OTTHON ÚJPESTEN!
Budapest IV. kerület · 67 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
🏡 3 SZOBÁS, ÉTKEZŐS, LOGGIÁS FÖLDSZINTI PANELLAKÁS – KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL
Dunakeszi · 72 m² · 3 szoba
66 000 000 Ft
lakás
🏡 NAPFÉNYES, 2 SZOBÁS TÉGLALAKÁS SAJÁT PINCÉVEL ÉS FEDETT KOCSIBEÁLLÓVAL – DUNAKESZI
Dunakeszi · 52 m² · 2 szoba
64 990 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy zuglói lakás hirdetését?
Az induló árnál a XIV. kerületben a pontos állapot, az emelet, a ház jellege és a környék kínálata együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a cél, hanem az, hogy a lakás a helyi piacon hitelesen jelenjen meg. A reális kezdőár több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magasra tett összeg.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Zuglóban?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jó állapotú, jól bemutatott lakások általában gyorsabban mozdulnak, míg a felújítandó ingatlanok több időt igényelhetnek. A pontos helyi pozicionálás sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közös munka, például az árazást, a hirdetés előkészítését vagy a személyes egyeztetéseket. Így az elején minden átlátható marad.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, mert az alku, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső döntést. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi összehasonlítás.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 902 ****