Helyi medián
1,41 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Ábrahám Tamás Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 338 ****
Budapest XIV. kerületében, különösen Zugló és a hozzá kapcsolódó városrészek piacán segítek eligazodni azoknak, akik eladnának vagy vásárolnának. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi pozícióját. Személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és célzott értékesítési stratégiával dolgozom, hogy a döntés ne találgatás, hanem jól megalapozott lépés legyen. A budapesti piaci mozgásokat és a kerületi különbségeket is figyelem, így a XIV. kerületben nem általános tanácsot, hanem helyre szabott megoldást adok.
- Budapest XIV. kerületre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
16
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest XIV. kerületében, vagyis Zugló városrészeiben dolgozom, ahol a helyismeret különösen sokat számít az árazásnál és a vevői pozicionálásnál. A kerületben a különböző utcák, közlekedési kapcsolatok, zöldfelületek és épülettípusok között is jelentős különbségek lehetnek, ezért minden megbízást egyedi szemmel nézek. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a reális piaci elvárások állnak. Nemcsak az eladási szándékot, hanem a célcsoportot és a megjelenítés módját is figyelembe veszem, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. Saját hirdetési tapasztalatom is van budapesti családi házas és nagyobb alapterületű ingatlanokkal, ezért az értékesítésnél a tágabb budapesti összehasonlításokat is tudom használni. Ha a XIV. kerületben szeretnél eladni vagy vásárolni, segítek abban, hogy a döntésed a helyi piac valós képére épüljön.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 260 m² · 114 900 000 Ft
- Tapasztalt
- stratégiai gondolkodású
- eredményorientált
- közvetlen
- figyelmes és bizalomépítő
- határozott
- felelősségteljes és fejlesztő szemléletű.
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városliget
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Városliget.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.
Medián
1,41 M Ft/m²
Aktív kínálat
16
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,41 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,63 M-ről 1,41 M Ft/m²-re változott Városliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
16 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~31%) — Városliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 16 megfigyelt hirdetésből — Városliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 16 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (56,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A közlekedési kapcsolatok és a környezeti minőség együtt számítanak
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakás méretét, hanem a megközelíthetőséget és a környék hangulatát is mérlegelik. Egy jó állapotú társasházi lakás vagy rendezett ház sokkal erősebb benyomást kelt, ha a környezet is rendezett. Ezért az értékesítésnél a lokációs előnyöket érdemes konkrétan bemutatni.
02 ·
A vegyesebb lakásállományban a pontos pozicionálás dönt
A kerület külsőbb, vegyesebb részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló kínálatot, ezért az indulóár és a bemutatás minősége különösen fontos. A felújított, jól karbantartott ingatlanok előnye itt látványosabb lehet, mint egy általános piaci szövegben. A részletes állapotismertetés segít elkerülni a felesleges alkukat.
03 ·
A családbarát keresletnél a használhatóság az első
Zugló egészében erős a családos vevők jelenléte, akik a praktikus alaprajzot, a zöld környezetet és a parkolási lehetőséget is figyelik. Nagyzuglóban különösen fontos, hogy az ingatlan valóban jól használható legyen, mert a tágasabb terek és a kertkapcsolat értéket képviselnek. Az árképzésnél ezért nemcsak a négyzetméter, hanem az élhetőség is számít.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését Budapest XIV. kerületében?
Az indulóárat mindig a környék, az állapot és a hasonló helyi kínálat alapján érdemes meghatározni. Zuglóban ugyanazon alapterület mellett is nagy lehet a különbség a fekvés, az épületkorszak és a felújítottság miatt. Én mindig a reális piaci sávból indulok ki, nem a legmagasabb elképzelésből.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XIV. kerületben?
Erre nincs egységes válasz, mert az állapot, az ár és a lokáció együtt dönt. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott vagy felújítandó lakások tovább állhatnak a piacon. A cél az, hogy az első hetek érdeklődését jól használjuk ki.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Eladásnál és vásárlási tanácsadásnál is személyes egyeztetés alapján adok pontos tájékoztatást. Fontos számomra, hogy az együttműködés átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, a tényleges adásvételi ár pedig az, amin végül megállapodnak a felek. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet. Ezért az árazásnál nem csak a hirdetési árakat, hanem a helyi piaci logikát is figyelembe kell venni.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 338 ****