Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Bacsik László Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 195 ****
Bacsik László vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi árain, kínálatán és vevői elvárásain. Különösen jól ismerem Nagyzugló, Kiszugló, Törökőr és a környező városrészek sajátosságait, ezért az árazást mindig a környék valós keresletéhez igazítom. Új építésű és lakás típusú ingatlanokkal is dolgozom, így a helyszíni adottságokat és a műszaki állapotot együtt tudom értelmezni. Személyes egyeztetéssel, reális piaci összehasonlítással és átgondolt értékesítési stratégiával segítek abban, hogy a döntésed biztonságosabb legyen.
- Budapest XIV. kerületi helyismeret
- Lakóingatlan-értékesítési és tanácsadási fókusz
- Új építésű és használt lakások piaci összevetése
Aktív kínálat
70
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Bacsik Lászlóként Budapest XIV. kerületében, azon belül is Zugló frekventált és csendesebb részein segítek eladóknak és vevőknek megtalálni a legjobb döntést. A munkám alapja a helyismeret: figyelem, hogyan mozog a kereslet Nagyzuglóban, Kiszuglóban, Törökőrön, Istvánmezőn, Herminamezőn és a Városliget környékén, mert ezek a városrészek eltérő vevői körrel és árazási logikával működnek. A saját hirdetéseim között új építésű, korszerű műszaki megoldásokkal szerelt lakások is szerepelnek, ezért az új lakások és a jó állapotú használt ingatlanok összevetésében is gyakorlati tapasztalattal dolgozom. Nem általános tanácsot adok, hanem a környék kínálatára, állapotára, fekvésére és a vevői szándékra építem az ajánlásaimat. Ha eladnál, segítek a reális induló ár meghatározásában és abban, hogy az ingatlanod a megfelelő vevői körhöz szóljon. Ha vásárolnál, a helyi kínálatból kiindulva mutatom meg, hol érdemes kompromisszumot kötni, és hol nem.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 54 m² · 113 490 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 42 m² · 66 200 000 Ft
- helyi árazás
- új építésű lakások
- zuglói piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nagyzugló
Nagyzuglóban a jó közlekedés és a rendezett környezet együtt mozgatja a keresletet.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nagyzugló.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
70
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Nagyzugló téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
70 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (23 hirdetés, ~33%) — Nagyzugló.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
34 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 34 mintahirdetés szerepel a 70 megfigyelt hirdetésből — Nagyzugló.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 70 aktív hirdetésből 18 legalább 91 napja megfigyelt (25,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nagyzugló környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nagyzugló aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Nagyzugló, Kiszugló
A környék hangulata és a közlekedés együtt számít
Zuglóban a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire élhető az utca, milyen a parkolás, és mennyire könnyű elérni a belvárost. A jó közlekedési kapcsolatok és a rendezett környezet különösen Nagyzuglóban és Kiszuglóban adnak plusz értéket.
Az árazásnál a lokációs előnyt mindig külön érdemes kezelni.
02 · Városliget, Istvánmező
A frekventált részeken a benyomás gyorsan dönt
A Városliget és Istvánmező környékén a vevők érzékenyek az épület állapotára, a zajterhelésre és a lakás benapozására. Itt a jó első benyomás és a tiszta, rendezett megjelenés sokat segít az érdeklődés fenntartásában.
A frekventált helyeken a bemutatás minősége közvetlenül hat az eladási esélyre.
03 · Herminamező, Törökőr
A műszaki állapotot nem lehet elrejteni az árban
Herminamezőn és Törökőrön a vevők gyorsan összevetik a felújított és a felújítandó lakásokat. A reális árképzéshez ezért nem elég a környék neve, hanem pontosan látni kell a burkolatok, nyílászárók, gépészet és közös költség hatását is.
A pontos állapotfelmérés segít elkerülni a túl hosszú értékesítési időt.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Hőszivattyús, ÚJ építésű lakások {kertvárosias környezetben|Alsórákos kedvelt részén}
Budapest XIV. kerület · 54 m² · 3 szoba
113 490 000 Ft
lakás
Eladó {XIII. kerületi|angyalföldi} , ÚJ építésű, {hőszivattyús|mennyezet hűtéses és fűtéses} lakások
Budapest XIII. kerület · 42 m² · 2 szoba
66 200 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest XIV. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a tájolás és a ház típusa együtt számít. Nem érdemes csak az alapterületből kiindulni, mert Zugló városrészei között is nagy a különbség. A reális induló ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magasra tett hirdetés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy zuglói lakást?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól beárazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl drágán indított hirdetések hosszabb ideig a piacon maradhatnak. A személyes megtekintés és a pontos pozicionálás sokat gyorsíthat a folyamaton.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától és a feladatok körétől függ, például a hirdetéskezeléstől, a vevőszervezéstől és az egyeztetésektől. Érdemes előre tisztázni, pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz. Így átlátható marad az együttműködés, és könnyebb mérni az eredményt.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár ne csak kívánatos, hanem piacképes is legyen.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 195 ****