Helyi medián
1,41 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Berkes Beáta Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 20 239 ****
Budapest XIV. kerületében, különösen Alsórákoson és a zuglói lakóövezetekben segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. Berkes Beáta vagyok, és a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy háztömb sajátosságait mindig személyes egyeztetéssel teszem a döntés alapjává. Nem általános tanácsokat adok, hanem a környékhez illő stratégiát, legyen szó új építésű lakásról, felújítandó otthonról vagy befektetési célú vásárlásról. Ha Zuglóban szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértővel dolgozhat, aki ismeri a kerület finom különbségeit is.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
16
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Berkes Beáta vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XIV. kerületében. Munkám középpontjában Zugló városrészei állnak, különösen Herminamező, Városliget, Istvánmező, Törökőr, Kiszugló és Nagyzugló, ahol a lakások értékét nemcsak a négyzetméter, hanem az utca, az állapot és a környezet is erősen befolyásolja. Eladóknak abban segítek, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl magas, sem túl óvatos, hanem illeszkedjen a környék aktuális keresletéhez és a hasonló hirdetésekhez. Vevőknek pedig abban adok kapaszkodót, hogy az új építésű, a jó állapotú és a felújítandó lakások között valóban összehasonlítható döntést tudjanak hozni. A saját hirdetéseim között is megjelenik a zuglói piac több típusa, az azonnal költözhető penthouse-tól az új építésű két szobás lakásig, ezért az értékesítési és vásárlási oldal mindennapi logikáját is jól ismerem. Ha fontos Önnek a helyi fókusz, a személyes egyeztetés és a megalapozott árazás, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 80 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 86 m² · 89 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 57 m² · 87 000 000 Ft
- Budapest IX. kerület · 84 m² · 89 900 000 Ft
- zuglói ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- új építésű és használt lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városliget
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Városliget.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.
Medián
1,41 M Ft/m²
Aktív kínálat
16
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,41 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,63 M-ről 1,41 M Ft/m²-re változott Városliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
16 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~31%) — Városliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 16 megfigyelt hirdetésből — Városliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 16 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (56,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alsórákos mediánja körülbelül 1,73 M Ft/m² (n=74), míg Örs vezér téri lakótelep körülbelül 1,43 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A ház állapota és a közlekedés együtt mozgatja az érdeklődést
Ezekben a városrészekben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a társasház és milyen gyorsan érhető el a város többi része. Egy jó alaprajzú, világos lakás sokszor többet ér a piacon, mint egy nagyobb, de rosszabbul használható ingatlan.
02 ·
A környezet és a zajérzet erősen befolyásolja a vevői döntést
A Városliget közelsége vonzó, de a forgalmasabb utcák és a zajosabb környezet visszafoghatja az érdeklődést. Törökőrön a parkolás, a közlekedés és a ház műszaki állapota együtt adja meg a hirdetés valódi erejét.
03 ·
A családiasabb részeken az élhetőség a legerősebb érv
Kiszuglóban és Nagyzuglóban sok vevő a nyugodtabb környezetet, a jobb alaprajzot és az azonnal használható állapotot keresi. A felújítandó lakásoknál különösen fontos, hogy az induló ár ne legyen túl magas, mert a vevők a várható ráfordítást is beépítik a döntésbe.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Befektetők Figyelem! 3 lakrészes belvárosi lakás eladó!
Budapest VI. kerület · 80 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Eladó napfényes nagypolgári lakás a Palotanegyed szívében, a Bródy Sándor utcában
Budapest VIII. kerület · 86 m² · 3 szoba
89 000 000 Ft
lakás
Új építésű, 2 szobás lakás eladó Zuglóban
Budapest XIV. kerület · 57 m² · 2 szoba
87 000 000 Ft
lakás
Eladó Ferenc körúton 84 nm-es lakás AKCIÓS ÁRON!
Budapest IX. kerület · 84 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Panorámás penthouse eladó ZUGLÓBAN – azonnal költözhető!
Budapest XIV. kerület · 60 m² · 2 szoba
126 800 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy zuglói lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház jellege és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elérhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIV. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól árazott, rendezett lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az értékesítéshez vagy vásárláshoz milyen szolgáltatási csomag illik legjobban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés elindul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 239 ****