Erika Nagy
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület

Erika Nagy Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület

+36 70 333 ****
Budapest, XIV. kerület — borítókép

Erika Nagy vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi piacot ne találgatások, hanem valós összehasonlítások alapján lássák. Külön figyelek Zugló belsőbb részeire, például Városliget, Istvánmező, Herminamező, Törökőr és Kiszugló környékére, mert ezekben a városrészekben az állapot, az utca és a fekvés nagyon sokat számít. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a kínálat folyamatos figyelése és az, hogy az ingatlanodhoz a lehető legjobb pozíciót találjuk meg. Ha fontos neked a reális árazás és a gördülékeny értékesítés, szívesen végigvezetlek a folyamaton.

  • Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
1,41 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.

Aktív kínálat
16

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
7

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Erika Nagy vagyok, Budapest XIV. kerületének területi ingatlanszakértője. Zuglóban a helyismeret különösen sokat számít: más a vevői érdeklődés és az árazási logika Városliget környékén, mint Istvánmezőn, Herminamezőn vagy Kiszuglóban, ezért minden megbízást a környék sajátosságaihoz igazítok. Eladóknak abban segítek, hogy az ingatlanuk ne általános budapesti átlaghoz, hanem a közvetlen környezet kínálatához és állapotához képest legyen jól pozicionálva. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a XIV. kerületben a felújított, jó állapotú és a felújítandó lakásoknál is eltérő vevői logika működik, ezért az árazásnál mindig a célcsoportot és a lakás adottságait nézem. Vevőknek pedig abban adok kapaszkodót, hogy a kerület különböző részein milyen kínálat, milyen állapot és milyen árszint jellemző, és hol érdemes gyorsan lépni. Ha szeretnél reális képet kapni a XIV. kerületi lehetőségekről, személyesen és érthetően segítek.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XIV. kerület · 49 m² · 59 900 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 70 m² · 79 900 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 42 m² · 200 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 142 m² · 109 000 000 Ft
  • helyi árazás
  • eladási stratégia
  • zuglói piaci ismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Városliget

A Városliget közelsége és a jó elérhetőség itt különösen erős vonzerő.

Összehasonlítási csoport Zugló belső, frekventált városrészei
Amit a helyszínen nézünk A környéken a jó állapotú, világos lakások és a rendezett társasházak kapnak több figyelmet.
Árazási szempont Az árazásnál a fekvés és az utca forgalma legalább annyit számít, mint a lakás alapterülete. A hasonló adottságú kínálatot érdemes közvetlen környéken összevetni, nem csak a teljes kerület átlagával. A jó állapotú, azonnal költözhető lakásoknál a reális, de magabiztos induló ár segíthet a gyorsabb érdeklődésben.

Városliget ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.

Medián
1,41 M Ft/m²
Aktív kínálat
16
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,41 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,63 M-ről 1,41 M Ft/m²-re változott Városliget téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

16 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~31%) — Városliget.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 16 megfigyelt hirdetésből — Városliget.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

56,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 16 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (56,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Városliget aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Városliget, Istvánmező

A frekventált fekvés nem helyettesíti az állapotot

A kerület belsőbb részein a jó elhelyezkedés önmagában nem elég: a vevők nagyon figyelik a lakás állapotát, a ház rendezettségét és a közös költség terhét is. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a jó állapotú és a felújítandó lakások teljesen más érdeklődői kört vonzanak.

A helyi piacon az állapotot mindig az utca és a ház adottságaival együtt kell árazni.

02 · Herminamező, Kiszugló

A csendesebb lakóövezetekben a használhatóság dönt

Ezekben a részekben sok vevő a praktikus alaprajzot, a világos tereket és az azonnali költözhetőséget keresi. A felújítandó lakásoknál ezért különösen fontos, hogy az ár ne csak a négyzetmétert, hanem a várható ráfordítást is tükrözze.

A jó alaprajz és a reális induló ár együtt hozza a komoly érdeklődőket.

03 · Törökőr, Nagyzugló

A vegyes kínálatban a pontos pozicionálás gyorsítja az eladást

A kerület változatos részein a vevők gyorsan összehasonlítanak, ezért egy túl magas induló ár könnyen lelassíthatja a folyamatot. A helyi kínálat figyelése és a személyes egyeztetés segít megtalálni azt az árszintet, amely még erős, de nem riasztja el a keresőket.

A jó árazás nem a legmagasabb ár, hanem a legjobb piaci belépő.

Friss a helyi piacról

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A saját kínálatomból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes elindítani egy XIV. kerületi lakás hirdetését?

Az induló árnál a kerületen belüli városrész, az állapot és a ház minősége a döntő. Nem érdemes csak budapesti átlagból kiindulni, mert Városliget, Istvánmező vagy Kiszugló között is jelentős különbségek lehetnek. A legjobb induló árhoz mindig a közeli, hasonló állapotú kínálatot nézem.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy zuglói lakást?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jó állapotú, reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó ingatlanoknál több idő kellhet a megfelelő érdeklődő megtalálásához. A pontos időt mindig a konkrét lakás és a helyi kínálat alapján lehet becsülni.

Miből áll az ingatlanközvetítői díj, és mikor fizetendő?

A díjazás a megbízás tartalmától, a szolgáltatás körétől és az értékesítés módjától függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudd, mit kapsz a közvetítésért. A célom, hogy a folyamat végig érthető és kiszámítható legyen.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés. Ezért fontos, hogy a hirdetési ár már az elején reális legyen.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Kezdjük az ingatlanoddal

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 333 ****
Erika Nagy Kapcsolat