Helyi medián
1,37 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Ivony Anita Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 20 217 ****
Ivony Anita vagyok, és a XIV. kerületben tevékenykedem, de Budapest más kerületeiben is segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Elsősorban a VI., VII. és a XIII. kerületekre fókuszálok Zugló mellett. A helyi kínálatot, az utcák közötti különbségeket és az aktuális keresleti mintákat mindig személyes egyeztetéssel, reális árazási szemmel nézem végig. Ha eladna vagy venne a környéken, olyan döntést támogatok, amely a valós helyi piaci helyzetre épül, nem általános budapesti átlagokra. Azért érdemes velem dolgozni, mert a belvárosi kis lakásoktól a felújított, nagyobb otthonokig a fenti kerületek sajátosságait a gyakorlatban is ismerem.
- Budapest VI.
- VIII. XIII. és XIV.. kerületeirere specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
18
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Ivony Anita vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XIV. kerületében. Munkám középpontjában Zugló áll, de a VI., VII. és a XIII. kerületekben sokat mozgok, ahol a belső utcák, a forgalmasabb részek és a csendesebb mellékutcák között is jelentős különbségek lehetnek az érdeklődésben és az elérhető kínálatban. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a kerületben erős a kereslet a kisebb, felújított vagy újszerű lakásokra, a galériás megoldásokra és a jó lokációjú, azonnal használható otthonokra. Ezeknél különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a négyzetméterárat nem csak az alapterület, hanem az állapot, az emelet, a fényviszonyok és a környék hangulata is erősen befolyásolja. Ha ingatlanát szeretné eladni, vagy új otthonát keresi, forduljon hozzám bizalommal! Örömmel segítek, hogy ingatlanügye a lehető leggyorsabban, biztonságosan és eredményesen valósuljon meg.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 81 m² · 83 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 59 m² · 115 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 24 m² · 39 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 24 m² · 44 900 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- lakásértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városliget
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Városliget.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.
Medián
1,37 M Ft/m²
Aktív kínálat
18
Árcsökkentés
1.1%
91+ nap
55.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,37 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,37 M Ft/m² Városliget téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
18 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~28%) — Városliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
11 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 11 mintahirdetés szerepel a 18 megfigyelt hirdetésből — Városliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
1,1%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 18 hirdetésből körülbelül 2 esetben volt árcsökkentés (1,1%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
55,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 18 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (55,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,63 M Ft/m² (n=141), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Kis alapterület, nagy különbségek
Erzsébetvárosban a 20–30 négyzetméteres lakásoknál is sokat számít, hogy felújított, galériás vagy újszerű állapotról van-e szó. A saját VII. kerületi hirdetéseim is azt mutatják, hogy a jó állapotú, azonnal költözhető otthonok könnyebben megszólítják a vevőket.
02 ·
A ligetközelség értéket ad
Ligetvárosban a Városliget közelsége, a zöldebb környezet és a jó közlekedés együtt alakítja a keresletet. A polgári lakásoknál a belmagasság, az emelet és a fényviszonyok különösen fontosak az árazásnál.
03 ·
A belvárosi vevő gyors döntést vár
A VII. kerületben a vevők gyakran több hasonló lakás között választanak, ezért a tiszta bemutatás és a reális induló ár kulcskérdés. A felújított, berendezett vagy jól fotózható lakások előnye itt különösen erős.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak havi mozgása, a belvárosi szegmensben pedig korrekció is látszik
A budapesti lakásárak havi változása enyhült, miközben a belvárosi téglapiacnál már korrekciós jelek is megjelentek. A kereslet szerkezete közben az első lakásvásárlók felé tolódott, a befektetői súly pedig mérséklődött.
A VII. kerületben ez azt jelenti, hogy a reálisan árazott, jó állapotú lakások továbbra is versenyképesek, de a túlzó induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést. Erzsébetvárosban különösen fontos a helyi összehasonlítás, mert a hasonló méretű lakások között is nagy lehet az eltérés a fekvés és az állapot miatt.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIV. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,37 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 18 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon, és a hirdetések 1.1%-ánál történt árcsökkentés a legutóbbi hónapban.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🌳ELADÓ A VÁROSLIGETNÉL, A MURÁNYI UTCÁBAN EGY NAPFÉNYES, 81 M2-ES, 2+1 SZOBÁS, 2.EMELTI POLGÁRI LAKÁS🌞
Budapest VII. kerület · 81 m² · 3 szoba
83 900 000 Ft
lakás
🏡🌞✨ LUXUS MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT BŰTOROZOTT LAKÁS ELADÓ BUDAPEST BELVÁROSÁBAN!💫🔆
Budapest VII. kerület · 59 m² · 2 szoba
115 000 000 Ft
lakás
🏡 BELVÁROSI GALÉRIÁS KISLAKÁS A VII. KERÜLETBEN – ELSŐ OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK! ✨
Budapest VII. kerület · 24 m² · 1 szoba
39 900 000 Ft
lakás
🏡 FELÚJÍTOTT, BERENDEZETT GALÉRIÁS LAKÁS A VÁROSLIGET KÖZELÉBEN! 🌿
Budapest VII. kerület · 24 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
lakás
✨ KIS LAKÁS, KÜLÖNLEGES HÁZBAN – KIRÁLY UTCA ✨
Budapest VII. kerület · 26 m² · 2 szoba
46 900 000 Ft
lakás
✨🏡 PRÉMIUM LOFT LAKÁS A NAGYKÖRÚT KÖZELÉBEN | 16 M² + 7 M² GALÉRIA | 2. EMELET 💫 🌈
Budapest VII. kerület · 16 m² · 1 szoba
39 900 000 Ft
lakás
✨ 25 m²? Igen. De várja meg, amíg meglátja, mi van benne! 👀
Budapest VII. kerület · 25 m² · 1 szoba
47 000 000 Ft
lakás
🌳🏡 FRISSEN FELÚJÍTOTT, 2 SZOBÁS LAKÁS ANGYALFÖLDÖN – ZÖLD KÖRNYEZETBEN! IDE CSAK KÖLTÖZNI KELL!🌞💚
Budapest XIII. kerület · 35 m² · 2 szoba
65 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy VII. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Erzsébetvárosban egy felújított vagy újszerű lakás más árpozíciót igényel, mint egy felújítandó vagy kevésbé világos otthon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VII. kerületében?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lakás típusa. A jól pozicionált, jó állapotú, belvárosi kis lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a nehezebben bemutatható ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, mert így pontosan látszik, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A VII. kerületben a kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 217 ****