Helyi medián
1,41 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Komlós Rita Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 20 331 ****
Komlós Rita vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi kínálatban. Külön figyelem a Városliget, Herminamező, Rákosfalva és a környék lakóövezeteinek árkülönbségeit, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a reális árazás és az, hogy a lakás állapotát, fekvését és célközönségét együtt értelmezzük. Ha fontos Önnek a gyorsabb, átgondolt értékesítés vagy a jó vétel, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő budapesti ingatlanközvetítés
- XIV. kerületi lakások és helyi városrészek piaci elemzése
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési támogatás
Aktív kínálat
16
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Komlós Rita vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XIV. kerületében. A munkám középpontjában a helyismeret áll: másképp kell árazni egy Városligethez közeli, jó adottságú lakást, egy Herminamezőn lévő családiasabb ingatlant vagy egy lakótelepi otthont a kerület más részein. A saját hirdetéseim és a budapesti piaci folyamatok alapján azt látom, hogy a vevők ma különösen figyelnek a jó állapotra, az erkélyre, a teraszra, a csendes fekvésre és a parkolási lehetőségekre. Ezért az értékesítésnél nem csak az ár a fontos, hanem az is, hogyan mutatjuk be az ingatlan erősségeit a megfelelő érdeklődőknek. A XIV. kerületben a kereslet városrészenként eltérhet, ezért minden megbízásnál külön elemzem a környéket, a kínálatot és az aktuális piaci hangulatot. Így az eladók reálisabb induló árat kapnak, a vevők pedig könnyebben találnak valóban megérős lehetőséget.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 130 m² · 140 000 000 Ft
- Pilisszentkereszt · 160 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 94 m² · 149 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 94 m² · 129 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület
- helyi árazás
- lakáseladás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városliget
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.
Medián
1,41 M Ft/m²
Aktív kínálat
16
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,41 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,63 M-ről 1,41 M Ft/m²-re változott Városliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
16 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~31%) — Városliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 16 megfigyelt hirdetésből — Városliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 16 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (56,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Huszt utcai lakótelep mediánja körülbelül 1,59 M Ft/m² (n=60), míg Rákosfalva körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A közlekedés és a városi elhelyezkedés együtt ad értéket
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire könnyű eljutni a belvárosba vagy a fontos csomópontokhoz. A jó közlekedés sokszor felértékeli a közepes állapotú ingatlanokat is.
02 ·
A csendesebb utcák és a rendezett környezet sok vevőnél döntő szempont
Ezeken a részeken a lakás hangulata, a ház állapota és a környék rendezettsége erősen befolyásolja az érdeklődést. A családiasabb környezetet kereső vevők általában érzékenyek a zajra, a parkolásra és a használhatóságra.
03 ·
A lakótelepi és vegyesebb kínálatnál a részletek gyorsan eldöntik a versenyt
Az emelet, a lift, az erkély, a felújítottság és az alaprajz együtt alakítja a vevői benyomást. A hasonló lakások között sokszor a kisebb különbségek döntenek, ezért a bemutatásnak pontosnak kell lennie.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🔶️🔷️🔶️14. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - 𝗛𝗘𝗥𝗠𝗜𝗡𝗔𝗠𝗘𝗭Ő𝗡 𝗯𝗲𝗹𝘀ő 𝗸é𝘁𝘀𝘇𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗡𝗔𝗣𝗙É𝗡𝗬𝗘𝗦, 𝗖𝗦𝗘𝗡𝗗𝗘𝗦 𝗹𝗮𝗸á𝘀🔶️🔷️🔶️
Budapest XIV. kerület · 130 m² · 5 szoba
140 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
🟢🔵🟢𝗣𝗜𝗟𝗜𝗦𝗦𝗭𝗘𝗡𝗧𝗞𝗘𝗥𝗘𝗦𝗭𝗧 𝗸ö𝘇𝗽𝗼𝗻𝘁𝗷á𝗯𝗮𝗻 𝗲𝗹𝗮𝗱ó 𝗸𝗼𝗰𝘀𝗺𝗮🟢🔵🟢
Pilisszentkereszt · 160 m²
120 000 000 Ft
lakás
🟢🟡🟢14. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - 𝗟𝗘𝗩𝗘𝗡𝗗𝗨𝗟𝗔 𝗟𝗔𝗞Ó𝗣𝗔𝗥𝗞𝗕𝗔𝗡 94 𝗻𝗺-𝗲𝘀 𝗣𝗘𝗡𝗧𝗛𝗢𝗨𝗦𝗘 á𝗹𝗼𝗺𝗼𝘁𝘁𝗵𝗼𝗻🟢🟡🟢
Budapest XIV. kerület · 94 m² · 3 szoba
149 900 000 Ft
lakás
🔹️🔹️🔹️14. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁-𝗦𝗧𝗘𝗙Á𝗡𝗜𝗔 ú𝘁𝗼𝗻 3+1 𝘀𝘇𝗼𝗯á𝘀, 𝗗𝗨𝗣𝗟𝗔 𝗘𝗥𝗞É𝗟𝗬𝗘𝗦 𝗹𝗮𝗸á𝘀 𝗔𝗨𝗧Ó𝗕𝗘Á𝗟𝗟Ó𝗩𝗔𝗟🔹️🔹️🔹️
Budapest XIV. kerület · 94 m² · 4 szoba
129 000 000 Ft
lakás
💠💠💠13. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - Ú𝗝É𝗣Í𝗧É𝗦Ű 3 𝘀𝘇𝗼𝗯á𝘀 𝗹𝗮𝗸á𝘀 𝗧𝗘𝗥𝗔𝗦𝗦𝗭𝗔𝗟, 𝗞𝗘𝗥𝗧𝗧𝗘𝗟 𝗮 𝗕é𝗸𝗲 𝘁é𝗿𝗻é𝗹💠💠💠
Budapest XIII. kerület · 89 m² · 3 szoba
118 600 000 Ft
lakás
🔸️🔸️🔸️13. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - Ú𝗝É𝗣Í𝗧É𝗦Ű 2 𝘀𝘇𝗼𝗯á𝘀, 𝗧𝗘𝗥𝗔𝗦𝗭𝗢𝗦 𝗹𝗮𝗸á𝘀 𝗮 𝗕É𝗞𝗘 𝗧É𝗥 𝗸ö𝘇𝗲𝗹é𝗯𝗲𝗻🔸️🔸️🔸️
Budapest XIII. kerület · 60 m² · 2 szoba
92 900 000 Ft
lakás
🔹️🔸️🔹️20. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - 𝗘𝗿𝘇𝘀é𝗯𝗲𝘁𝗳𝗮𝗹𝘃á𝗻 𝗞𝗜𝗩Á𝗟Ó 𝗞Ö𝗭𝗟𝗘𝗞𝗘𝗗É𝗦 𝗺𝗲𝗹𝗹𝗲𝘁𝘁 𝗖𝗦𝗘𝗡𝗗𝗘𝗦 𝗹𝗮𝗸á𝘀🔹️🔸️🔹️
Budapest XX. kerület · 108 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
lakás
🔸️🔹️🔸️14. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁 - Ö𝗥𝗦 𝗩𝗘𝗭É𝗥 𝗧𝗘𝗥𝗘 𝗸ö𝘇𝗲𝗹é𝗯𝗲𝗻 3 𝘀𝘇𝗼𝗯á𝘀, 𝗘𝗥𝗞É𝗟𝗬𝗘𝗦, 𝗣𝗔𝗡𝗢𝗥Á𝗠Á𝗦 𝗹𝗮𝗸á𝘀🔸️🔹️🔸️
Budapest XIV. kerület · 68 m² · 3 szoba
75 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XIV. kerületben?
Az induló ár mindig a helyi kínálattól, az állapottól, az emeleti elhelyezkedéstől és a fekvéstől függ. Nem a kerületi átlagból, hanem a közvetlen környék összehasonlítható hirdetéseiből érdemes kiindulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIV. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, reális árú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 331 ****