Helyi medián
1,47 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Kovácsik Katalin Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 70 366 ****
Kovácsik Katalin vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a zuglói piacban. Herminamezőn, Városliget környékén és a kerület zöldebb részein a helyi kínálat, az állapot és a fekvés együtt határozza meg a reális árat, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és alapos összehasonlítással kezdek. Figyelem a friss hirdetéseket, a keresleti mozgásokat és a környék sajátosságait, hogy ne csak gyors, hanem jól megalapozott döntés szülessen. Ha Zuglóban szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként dolgozom, aki a helyi részleteket is érthetően lefordítja az Ön számára.
- Budapest XIV. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
92
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kovácsik Katalin Budapest XIV. kerületében dolgozik területi ingatlanszakértőként, különös figyelemmel Herminamező, Városliget, Istvánmező, Törökőr, Kiszugló és Nagyzugló környékére. Munkájában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, az utcai fekvés és a környék adottságai együtt adják meg az árazási döntések alapját. A zuglói piacon fontos a pontos pozicionálás: másképp kell megközelíteni egy felújított, azonnal költözhető lakást, egy újszerű erkélyes otthont vagy egy nagyobb kertkapcsolatos ingatlant. Katalin a saját budapesti hirdetési tapasztalataira és a kerületi piaci mozgásokra támaszkodva segít abban, hogy az ingatlan a megfelelő vevői körhöz jusson el. Azoknak nyújt támogatást, akik reális, helyi összehasonlításokra épülő értékesítési stratégiát keresnek, és fontos számukra a személyes, közvetlen egyeztetés. Célja, hogy az ügyfelek ne csak hirdessenek, hanem tudatosan és biztonságosan hozzanak döntést a XIV. kerületben.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 197 m² · 329 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 158 m² · 150 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 56 m² · 66 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 42 m² · 97 900 000 Ft
- zuglói lakások árazása
- helyi piaci összehasonlítás
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Herminamező
A kínálatomból itt jelenleg 6 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Herminamező.
Medián
1,47 M Ft/m²
Aktív kínálat
92
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,47 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,44 M-ről 1,47 M Ft/m²-re változott Herminamező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
92 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (32 hirdetés, ~35%) — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 92 megfigyelt hirdetésből — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 92 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (33,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Herminamező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Herminamező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház állapota és a közös költség gyorsan átrendezi az érdeklődést
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a lépcsőházat és a fenntartási költségeket is. Egy felújított lakás akkor tud igazán jól teljesíteni, ha az épület összképe is rendezett.
02 ·
A közlekedés és a csendes fekvés egyszerre lehet előny
A Városligethez közeli és a közlekedési csomópontokhoz kapcsolódó részeken a vevők érzékenyek a zajra, a parkolásra és a megközelíthetőségre. Ugyanakkor a jó elhelyezkedés sokszor felülírja a kisebb kompromisszumokat, ha az ingatlan jól bemutatható.
03 ·
A zöldebb környezet és a használható alaprajz prémiumot érhet
A kerület külsőbb, családiasabb részein a terasz, a kertkapcsolat, a parkolás és a tágasabb elrendezés különösen vonzó. A vevők itt gyakran hosszabb távra terveznek, ezért a komfort és a fenntarthatóság is fontos szempont.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Kertkapcsolatos luxusotthon Zugló zöld szívében 200 m² elegancia, 50 m² terasz és saját, ápolt kert
Budapest XIV. kerület · 197 m² · 5 szoba
329 000 000 Ft
ház
1142 Budapest 14. kerület Írottkő utca
Budapest XIV. kerület · 158 m² · 5 szoba
150 000 000 Ft
lakás
1149 Budapest 14. kerület - HERMINAMEZŐ SZÉLÉN, 2 SZOBÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, JÓ HÁZBAN!
Budapest XIV. kerület · 56 m² · 2 szoba
66 900 000 Ft
lakás
1141 Budapest 14. kerület - ZENIT RESIDENCE, MINŐSÉGI BÚTOROK, NAGY ERKÉLY!
Budapest XIV. kerület · 42 m² · 2 szoba
97 900 000 Ft
ház
FELÚJÍTOTT KERTES HÁZ A XIII. KERÜLETBEN, REMEK ÁRON!
Budapest · 123 m² · 5 szoba
175 000 000 Ft
lakás
Duplakomfortos, 4 szobás, napfényes, igényesen berendezett lakás, eladó a Young City 3-ban
Budapest · 87 m² · 4 szoba
169 000 000 Ft
lakás
1055 Budapest 5. kerület - Luxus lakás a Parlamenttől pár lépésre
Budapest · 132 m² · 3 szoba
260 700 000 Ft
lakás
Saját kert Zuglóban? Itt nem egy kis teraszról beszélünk.
Budapest XIV. kerület · 197 m² · 5 szoba
329 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest XIV. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a fekvés és a társasház minősége együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó irány, hanem az, amely a helyi kínálathoz és a vevői kereslethez is illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy zuglói ingatlant?
Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magas áron indított hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől és a vállalt feladatoktól függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az ügyfél előre lássa a teljes folyamatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 366 ****