Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Lesták Ádám Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 20 996 ****
Lesták Ádám vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eligazodni a lakások, családi otthonok és befektetési lehetőségek között. Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad környékén a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci mozgásokat együtt nézem, nem csak a hirdetési számokat. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel dolgozom, hogy az árképzés és a pozicionálás valóban a környékhez illeszkedjen. Ha fontos Önnek a pontos helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen segítek.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
70
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Lesták Ádámként Budapest XIV. kerületének lakóingatlanpiacára fókuszálok, különösen Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad környékén. A célom, hogy az eladók és a vevők is pontos képet kapjanak arról, mit jelent ma egy reális hirdetési ár, milyen állapotú ingatlanok mozognak gyorsabban, és hol érdemes finomítani a pozícionáláson. A munkám alapja a helyi összehasonlítás, a kínálat értelmezése és a személyes egyeztetés. Nem általános tanácsokat adok, hanem a kerülethez és az adott városrészhez illő javaslatokat, legyen szó lakásról, családi otthonról vagy befektetési célú ingatlanról. A saját hirdetési tapasztalatokból is dolgozom, így látom, hogyan reagál a piac a jó állapotú, jól bemutatott lakásokra. Ha fontos a megalapozott árazás és a helyi szintű szakmai támogatás, ebben tudok segíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 100 m² · 98 900 000 Ft
- zuglói lakáspiaci árazás
- helyi kínálatelemzés
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nagyzugló
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nagyzugló.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
70
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Nagyzugló téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
70 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (23 hirdetés, ~33%) — Nagyzugló.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
34 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 34 mintahirdetés szerepel a 70 megfigyelt hirdetésből — Nagyzugló.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 70 aktív hirdetésből 18 legalább 91 napja megfigyelt (25,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nagyzugló környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nagyzugló aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Utcafront, zaj és benapozás
Zuglóban ugyanazon a környéken is nagy különbséget jelenthet, hogy az ingatlan csendesebb mellékutcában vagy forgalmasabb útvonal közelében van. A benapozás és az emeleti elhelyezkedés szintén erősen hat a vevői benyomásra.
02 ·
Épületállapot és közös költség
A rendezett lépcsőház, a felújított közös terek és az átlátható fenntartási háttér különösen fontos a belsőbb zuglói részeken. A vevők itt gyorsan összevetik a látottakat a környék többi kínálatával.
03 ·
Lokációs előnyök és használhatóság
A Városliget közelsége, a közlekedési kapcsolatok és a praktikus alaprajz együtt adják a legerősebb értékesítési érvet. A vevők nem csak a címet, hanem a mindennapi használhatóságot is megfizetik.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy zuglói lakás hirdetését?
Az induló árnál a közvetlen környék aktuális kínálatát, az ingatlan állapotát és a fekvést kell együtt nézni. Zuglóban ugyanazon a kerületen belül is nagy különbség lehet a keresletben, ezért a pontos pozicionálás fontosabb, mint az általános budapesti átlag.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XIV. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott hirdetések könnyen elhúzódnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási célhoz és az ingatlan helyzetéhez illeszkedő megoldás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci reakciókat is figyelni kell.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 996 ****