Helyi medián
1,47 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Mosonyi Krisztián Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 721 ****
Mosonyi Krisztián vagyok, és a XIV. kerületben, különösen Istvánmezőn, Herminamezőn és a környező zuglói városrészekben segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait, hogy reális képet adjak az eladhatóságról és a keresletről. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem személyes egyeztetéssel és a budapesti piaci mozgásokhoz igazított stratégiával. Ha fontos a pontos árazás és a gyors, átgondolt döntés, jó helyen jársz.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
87
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Mosonyi Krisztiánként a budapesti XIV. kerületre koncentrálok, azon belül is különösen Istvánmező, Városliget, Herminamező, Törökőr, Kiszugló és Nagyzugló környezetére. A helyi utcák, háztípusok és állapotkülönbségek alapján segítek abban, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon a piacon. A munkám lényege, hogy a helyi kínálatot és a vevői érdeklődést együtt nézem. A saját hirdetéseim tapasztalataiból is dolgozom: a XIV. kerületben egy jó állapotú lakásnál a fekvés, az emelet, a közlekedés és a felújítottság együtt határozza meg a piacképes árszintet. Budapesten most különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a kereslet kerületenként és szegmensenként eltérően alakul. Ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlítással és átgondolt értékesítési tervvel dolgozom.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 52 m² · 68 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 87 m² · 119 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 54 m² · 74 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 53 m² · 74 900 000 Ft
- helyi árképzés
- lakáseladás
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Istvánmező
Istvánmezőn a jó közlekedés és a rendezett házak együtt adják az értéket.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Istvánmező.
Medián
1,47 M Ft/m²
Aktív kínálat
87
Árcsökkentés
—
91+ nap
34.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,47 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,41 M-ről 1,47 M Ft/m²-re változott Istvánmező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
87 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (29 hirdetés, ~33%) — Istvánmező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
49 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 49 mintahirdetés szerepel a 87 megfigyelt hirdetésből — Istvánmező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
34,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 87 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (34,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Istvánmező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Istvánmező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Istvánmező, Városliget
A közlekedési kapcsolatok és a parkközelség együtt adják a keresletet
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők egyszerre figyelik a tömegközlekedést és a zöld környezetet. Egy jól elhelyezkedő lakásnál a megközelíthetőség és a nyugodt utcakép együtt emelheti az érdeklődést.
A jó lokációt érdemes pontosan kommunikálni, mert ez sokszor többet ér, mint egy általános hirdetési szöveg.
02 · Herminamező, Törökőr
A ház állapota és a közös költség gyorsan eldönti a vevői reakciót
A zuglói társasházas részeken a vevők nemcsak a lakást, hanem az egész épület állapotát is mérlegelik. A rendezett lépcsőház, a karbantartott homlokzat és az átlátható fenntartási költség komoly előny.
Az eladási árnál a teljes ház benyomását is érdemes figyelembe venni.
03 · Kiszugló, Nagyzugló
A jó alaprajz és a reális induló ár hozza a legtöbb megkeresést
A nagyobb zuglói lakóövezetekben sok a hasonló méretű és típusú lakás, ezért a vevők gyorsan összevetik a hirdetéseket. Egy jól árazott, világos és praktikus elrendezésű otthon könnyebben kitűnik a kínálatból.
A piacképes kezdés gyakran fontosabb, mint a túl magasra tett alkuhely.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. 10. 12.
· MARKET_SNAPSHOT és budapesti piaci összkép
A XIV. kerületben a pontos árazás most különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint a XIV. kerületre nincs elég friss minta a megbízható helyi árszinthez, ezért a döntéseknél a környékbeli összehasonlítás és az állapot szerinti pozicionálás a legfontosabb.
Budapesten a kereslet kerületenként eltérően mozog, ezért Zuglóban sem elég csak a kerületet nézni. Aki eladna, annak a saját utcájához, háztípusához és állapotához illő árat kell meghatároznia, különben könnyen elnyúlik az értékesítés. A saját XIV. kerületi tapasztalataim alapján a jó induló ár és a tiszta bemutatás most többet számít, mint valaha.
budapesti piac
· 2026. 10. 01.
· Duna House
A budapesti tranzakciós forgalom őszre élénkebb lett
Az országos becslés szerint szeptemberben több adásvétel történt, mint augusztusban, ami a szezonális élénkülés irányába mutat.
Ez a budapesti eladóknak azt üzeni, hogy az őszi időszakban ismét több komoly vevő jelenhet meg a piacon. A siker kulcsa ilyenkor is az, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem jól legyen pozicionálva. A XIV. kerületben ez különösen igaz a hasonló adottságú lakások nagy száma miatt.
budapesti ártrend
· 2026. 10. 07.
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten tovább lassult a lakásdrágulás
A budapesti havi ármozgás enyhén negatív lett, ami arra utal, hogy a piac sok szegmensben már nem emel látványosan.
A lassuló drágulás mellett a vevők érzékenyebbek az állapotra, a fekvésre és az ár-érték arányra. Ezért a XIV. kerületben is azok az ingatlanok indulnak előnyből, amelyek reális áron és jól bemutatva kerülnek piacra. Az értékbecslés és az értékmeghatározás ilyenkor nem formalitás, hanem eladási eszköz.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Remek ajánlat a Korong utcában!
Budapest XIV. kerület · 52 m² · 2 szoba
68 000 000 Ft
lakás
Angyalföld, nagy terasz, remek vétel!
Budapest XIII. kerület · 87 m² · 3 szoba
119 900 000 Ft
lakás
Szobánként kiadható, plusz bevétel!
Budapest VII. kerület · 54 m² · 2 szoba
74 900 000 Ft
lakás
Lehel térnél remek vétel!
Budapest XIII. kerület · 53 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Iskola/iroda a Corvin-negyed közelében
Budapest IX. kerület · 534 m²
405 000 000 Ft
lakás
Sasad-Kelenföld határán remek vétel!
Budapest XI. kerület · 59 m² · 2 szoba
94 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XIV. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet és a ház minősége együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a cél, hanem az, hogy a lakás a saját kategóriájában versenyképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy zuglói ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy előre átlátható legyen minden feltétel.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 721 ****