Helyi medián
1,54 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Orlik Norbert Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 20 212 ****
Orlik Norbert vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan átlátni a helyi piacot. Külön figyelek Kiszugló, Városliget és Istvánmező környékének eltérő kínálatára, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. A helyi árakat, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt értékelem, majd személyesen egyeztetek minden fontos lépést. Ha olyan ingatlanossal dolgozna, aki a XIV. kerületben nemcsak hirdet, hanem valóban értelmezi is a piacot, jó helyen jár.
- Budapest XIV. kerületre fókuszáló ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítások alapján dolgozik
- Saját budapesti lakás- és telekhirdetési tapasztalattal
Aktív kínálat
88
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Orlik Norbertként Budapest XIV. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, különösen a kerület változatos városrészeire figyelve. A helyi piacot nem általánosságban kezelem: más szempontok számítanak Kiszuglóban, mint a Városligethez közelebb eső részeken vagy a csendesebb, belsőbb utcákban. Saját hirdetéseim és a budapesti piaci mozgások alapján is azt látom, hogy a vevők ma sokkal tudatosabban keresnek: fontos nekik az állapot, az elhelyezkedés, a közlekedés és az, hogy az ár összhangban legyen a kínálattal. Ezért az eladásnál és a vételnél is a helyi összehasonlításokra, a reális pozicionálásra és a személyes egyeztetésre építek. Ha XIV. kerületi lakást, házat vagy telket szeretne eladni vagy keresni, abban segítek, hogy a döntés ne találgatásra, hanem helyismeretre és piaci logikára épüljön.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 67 m² · 119 400 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 57 m² · 72 000 000 Ft
- Nagymaros · 9 500 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 48 m² · 79 500 000 Ft
- Budapest XIV. kerület
- helyi árképzés
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kiszugló
Kiszuglóban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kiszugló.
Medián
1,54 M Ft/m²
Aktív kínálat
88
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,54 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,64 M-ről 1,54 M Ft/m²-re változott Kiszugló téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
88 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (26 hirdetés, ~30%) — Kiszugló.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
37 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 37 mintahirdetés szerepel a 88 megfigyelt hirdetésből — Kiszugló.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 88 aktív hirdetésből 20 legalább 91 napja megfigyelt (22,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kiszugló környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kiszugló aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Kiszugló, Törökőr
A közlekedés és a ház állapota együtt mozgatja a keresletet
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők gyorsan összevetik a közlekedést, a ház műszaki állapotát és a lakás elosztását. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt ingatlan gyakran csak akkor kap erős érdeklődést, ha az ára ezt tükrözi.
A helyi piacon a reális ár és a rendezett bemutatás együtt hoz eredményt.
02 · Városliget, Istvánmező
A frekventált környezetnél a részletek különösen számítanak
A Városliget és Istvánmező környékén a vevők érzékenyek a zajra, a ház állapotára és a fenntartási költségekre. Itt nem elég a jó cím: a lakásnak és az árnak is hitelesnek kell lennie.
A frekventált lokáció csak akkor ad előnyt, ha az ingatlan minősége is rendben van.
03 · Herminamező, Nagyzugló
A nyugodtabb utcákban a használhatóság és a térérzet dönt
A csendesebb zuglói részeken a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a jó benapozást és a rendezett környezetet keresik. A családiasabb hangulat és a zöldebb környezet sokat ér, de az induló árnak ezt is tükröznie kell.
A jó adottságokat érdemes kiemelni, de a piac által elfogadható szinten.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci trend
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten a kereslet és a kínálat egyszerre mozdult, de a XIV. kerületben még kevés a minta
A budapesti adatok szerint a kereslet szerkezete átalakult, miközben a kínálat és az ármozgások is vegyes képet mutatnak. A XIV. kerületre vonatkozó élő aggregátum jelenleg még nem ad stabil helyi mediánt.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a XIV. kerületben különösen fontos az egyedi összehasonlítás: a kerületi átlag helyett a városrész, az állapot és a ház típusa alapján kell árazni. Aki most ad el, annak a reális kínálati pozíció sokkal többet számít, mint egy általános budapesti hivatkozás.
piaci trend
· 2026. szeptember
· Ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhébb
A budapesti lakásárak havi változása enyhült, az éves drágulás üteme pedig mérséklődött. Ez a vevői oldalon több alkualapot, az eladói oldalon pedig pontosabb árazási kényszert jelez.
A XIV. kerületben ez azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A jól karbantartott, jó helyen lévő lakások továbbra is keresettek lehetnek, de a piac ma már jobban jutalmazza a hiteles árazást.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIV. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,54 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Modern otthon a Paskál Fürdő mellett. 3 irányba tájolt, 3 szobás, erkélyes lakás.
Budapest XIV. kerület · 67 m² · 3 szoba
119 400 000 Ft
lakás
ANGYALFÖLDÖN FELÚJÍTOTT, 2 SZOBÁS LAKÁS 72 MILLIÓÉRT – LIFT, ERKÉLY, ZÖLD KILÁTÁS!
Budapest XIII. kerület · 57 m² · 2 szoba
72 000 000 Ft
telek
Panorámás zártkerti telek Nagymaroson!
Nagymaros
9 500 000 Ft
lakás
KERTRE néző, TÉGLAépítésű, 2 szobás, 48 m²-es lakás a VIII. kerületben
Budapest VIII. kerület · 48 m² · 2 szoba
79 500 000 Ft
ház
Villány, Hegyalja utca családi ház
Villány · 385 m² · 10 szoba
145 000 000 Ft
telek
Kerepes, Mókus utca telek
Kerepes
17 800 000 Ft
ház
Pest vármegye, Göd, Áldás utca családi ház
Göd · 173 m² · 4 szoba
129 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XIV. kerületi lakást?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a ház minőségét és a környék adottságait együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó, hanem az, amelyre valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti XIV. kerületi ingatlant?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A reálisan árazott, jól bemutatott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre tisztán lássa, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árnál mindig a piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 212 ****