pozsgai barbara
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület

pozsgai barbara Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület

+36 30 986 ****
Budapest, XIV. kerület — borítókép

Pozsgai Barbara vagyok, és a XIV. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a zuglói ingatlanpiacon. Külön figyelem az Alsórákos, Kiszugló, Herminamező, Istvánmező és Nagyzugló közötti árkülönbségeket, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületet ismerni, a mikrohelyszínt is érteni kell. A helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a reális vevői elvárásokat együtt nézem, így az árazás nem találgatás, hanem tudatos stratégia. Ha személyes, közvetlen egyeztetést és helyismeretre épülő tanácsot keres, szívesen segítek.

  • Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
1,75 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.

Aktív kínálat
60

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Pozsgai Barbara vagyok, Budapest XIV. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert Zuglóban egy felújított lakás, egy kertkapcsolatos otthon vagy egy nagy teraszos ingatlan is teljesen más vevői kört szólít meg. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a kerületben a kisebb, újszerű lakásoktól a tágas, felújított otthonokig többféle ingatlantípussal dolgozom. Ezért eladásnál és vételnél is abban segítek, hogy az ingatlan ne csak szép legyen, hanem a piacon is jól pozicionált legyen. A XIV. kerületben különösen fontos a környék, a közlekedés, a zöldfelület közelsége és az épület állapota. Ezek alapján adok reális árazási javaslatot, és végigkísérem az ügyfeleket a személyes egyeztetéstől a sikeres megállapodásig.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XIV. kerület · 50 m² · 79 900 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 42 m² · 46 900 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 121 m² · 580 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 88 m² · 159 000 000 Ft
  • Zuglói helyismeret
  • Reális árazás
  • Eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Alsórákos

Alsórákoson a családbarát utcák, a kertkapcsolatos otthonok és a jó közlekedés együtt formálják az árakat.

Összehasonlítási csoport Zuglói kertvárosias és csendesebb részek
Amit a helyszínen nézünk A környéken a lakás állapota, a kert vagy erkély értéke és a parkolási lehetőség különösen sokat számít.
Árazási szempont Árazásnál érdemes a csendesebb mellékutcák és a forgalmasabb részek közötti különbséget is figyelembe venni. A jó állapot és a rendezett környezet itt könnyen emelheti a vevői érdeklődést. A túl magas induló ár viszont gyorsan visszafoghatja a megkereséseket.

Alsórákos ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsórákos.

Medián
1,75 M Ft/m²
Aktív kínálat
60
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,75 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,69 M-ről 1,75 M Ft/m²-re változott Alsórákos téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

60 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (23 hirdetés, ~38%) — Alsórákos.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

24 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 24 mintahirdetés szerepel a 60 megfigyelt hirdetésből — Alsórákos.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 60 aktív hirdetésből 20 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Alsórákos mediánja körülbelül 1,73 M Ft/m² (n=74), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Alsórákos környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Alsórákos aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Alsórákos, Kiszugló

A kertkapcsolat és a csendesebb fekvés sokat számít

A XIV. kerületben a vevők gyakran keresik a nyugodtabb utcákat, a zöldebb környezetet és az élhető alaprajzot. Egy erkély, kert vagy terasz nemcsak kényelmi elem, hanem komoly döntési tényező is lehet. A jó bemutatásnál ezeket a helyi előnyöket kell hangsúlyozni.

A csendes fekvés és a használható külső tér sokszor gyorsítja az eladást.

02 · Istvánmező, Herminamező

A polgári és városias lakásoknál a részletek dönthetnek

Ezeken a részeken a ház állapota, a lépcsőház rendezettsége és a lakás beosztása különösen fontos. A vevők nemcsak négyzetmétert vesznek, hanem hangulatot és használhatóságot is. Ezért az árazásnál az épület minőségét és a környék karakterét együtt kell kezelni.

A jó állapot és a karakteres lokáció együtt adja a valódi piaci erőt.

03 · Nagyzugló, Városliget

A zöld környezet és a nagyobb terek prémiumot jelenthetnek

A családiasabb zuglói részeken a telek, a kert és a tágasabb otthonok különösen keresettek. A Városliget közelsége pedig olyan lokációs előny, amelyet a vevők könnyen értékelnek. Itt a pontos pozicionálás és a hiteles árképzés elengedhetetlen.

A zöldebb környezet és a nagyobb élettér jól árazható, ha a kínálat is ezt támasztja alá.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House és ingatlan.com összefoglalók

Budapesten a kereslet szerkezete átalakult, a reális árazás még fontosabb lett

A budapesti piacon az első lakásvásárlók szerepe erősödött, miközben a befektetői súly csökkent, és a drágább szegmensekben a kereslet egy része kifelé tolódott.

Zuglóban ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyebbek lettek a valós állapotra, a használhatóságra és az induló árra. Aki ma eladni szeretne, annak különösen fontos, hogy a lakás helyi összehasonlításban is védhető áron jelenjen meg.

Forrás →

ártrend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe csökkenést mutatott

A budapesti lakásárak havi alapon enyhén mérséklődtek, miközben az éves drágulás üteme is visszafogottabb lett.

Ez a XIV. kerületben is azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A jól beárazott, jó állapotú zuglói lakások továbbra is versenyképesek maradhatnak, de a piac ma már kevésbé tolerálja a túlárazást.

Forrás →

helyi piaci értelmezés · 2026. október · Saját zuglói piaci tapasztalat

A XIV. kerületben a mikrohelyszín és az állapot együtt dönt

A saját hirdetések alapján a kerületben egyszerre van jelen az újszerű, a felújított és a felújítandó kínálat, ezért az összehasonlításnál az állapot és a fekvés kulcsfontosságú.

A Paskál környéki erkélyes lakás, a kertkapcsolatos zuglói garzon vagy a nagy teraszos otthon mind más vevői logikára épül. Ezért minden megbízásnál külön árazási tervet készítek, nem csak kerületi átlagból indulok ki.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni egy zuglói lakást?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az elosztást és a fekvést együtt nézem. Zuglóban ugyanazon a kerületen belül is nagy különbség lehet Alsórákos, Kiszugló vagy Istvánmező között, ezért mindig mikrohelyszínre szabott árazást javaslok.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy XIV. kerületi ingatlant?

Ez az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól beárazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott vagy felújítandó ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?

A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Eladásnál, vételnél vagy értékesítési stratégia kialakításánál is személyre szabott egyeztetés alapján dolgozom.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a piaci visszajelzések folyamatos figyelése.

A következő lépés egy beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 986 ****
pozsgai barbara Kapcsolat