Helyi medián
1,49 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Semsei Csaba Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 70 271 ****
Semsei Csaba vagyok, és Budapest XIV. kerületében, különösen Törökőr, Istvánmező, Herminamező és Kiszugló környékén segítek eladóknak és vevőknek jó döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és az utcáról utcára változó árérzetet nézem, nem csak az általános kerületi átlagot. Saját zuglói hirdetéseim miatt naprakészen látom, mire reagál a piac, és ezt személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal fordítom le Önnek. Ha fontos a reális árazás és a gördülékeny értékesítés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyismeret Törökőr, Istvánmező, Herminamező, Kiszugló és a Huszt utcai lakótelep környékén
- Saját budapesti lakás- és házhirdetésekkel szerzett piaci tapasztalat
Aktív kínálat
89
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest XIV. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, ezért jól ismerem a zuglói városrészek közötti különbségeket. Törökőr, Huszt utcai lakótelep, Városliget környéke, Istvánmező, Herminamező és Kiszugló esetében is más a vevői elvárás, más az állapotérzékenység, és másképp érdemes árazni egy lakást vagy házat. A munkám alapja a helyi kínálat, a keresleti minták és a személyes egyeztetés. Nem általános tanácsokat adok, hanem azt nézem meg, hogy az adott ingatlan milyen állapotban van, hol helyezkedik el, és ehhez képest milyen pozícióban tud versenyezni a piacon. Saját budapesti hirdetéseim révén folyamatosan látom, hogyan reagálnak a vevők a jó állapotú, reálisan árazott lakásokra. Ez segít abban, hogy eladásnál és vételnél is átgondolt, helyben használható javaslatot adjak.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 56 m² · 67 990 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 67 m² · 76 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 49 m² · 65 500 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 47 m² · 79 900 000 Ft
- zuglói lakások árazása
- helyi piaci elemzés
- eladás és vétel támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Törökőr
Törökőrön a jó közlekedés és a rendezett állapot együtt adja az ingatlan valódi erejét.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Törökőr.
Medián
1,49 M Ft/m²
Aktív kínálat
89
Árcsökkentés
—
91+ nap
38.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,49 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,43 M-ről 1,49 M Ft/m²-re változott Törökőr téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
89 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~31%) — Törökőr.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 89 megfigyelt hirdetésből — Törökőr.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
38,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 89 aktív hirdetésből 34 legalább 91 napja megfigyelt (38,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Huszt utcai lakótelep mediánja körülbelül 1,59 M Ft/m² (n=60), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Törökőr környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Törökőr aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Törökőr, Istvánmező
Közlekedés és utcai benyomás
Ezeken a részeken a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire kényelmes a megközelítés és milyen az utca összképe. Egy rendezett homlokzat, tiszta lépcsőház és jó közlekedési kapcsolat sokat javít a megítélésen.
A jó első benyomás itt közvetlenül támogatja az árazást.
02 · Huszt utcai lakótelep, Kiszugló
Lakótelepi és vegyes kínálat összevetése
A lakótelepi lakásoknál a praktikus alaprajz és a karbantartottság különösen fontos, míg a vegyesebb városrészekben a ház típusa és a környezet is erősebben beleszól az értékbe. A vevők gyakran a költségérzet alapján döntenek.
Az állapot és a fenntartási kép sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület.
03 · Városliget, Herminamező
Zöld környezet és élhetőség
A zöldebb környezet előnyt jelenthet, de csak akkor, ha az ingatlan műszaki és esztétikai állapota is rendben van. A vevők itt nemcsak a lokációt, hanem a mindennapi használhatóságot is mérlegelik.
A környezet értéke akkor érvényesül, ha az ingatlan is felkészült a bemutatásra.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Akár csere is szóba jöhet!
Budapest XIV. kerület · 56 m² · 3 szoba
67 990 000 Ft
lakás
Zuglói 3 szobás, erkélyes lakás
Budapest XIV. kerület · 67 m² · 3 szoba
76 900 000 Ft
lakás
2 szobás
Budapest III. kerület · 49 m² · 2 szoba
65 500 000 Ft
lakás
XIII. Angyalföld, 2+1 félszoba
Budapest XIII. kerület · 47 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
Egyszintes ház, kert, garázs
Budapest XVI. kerület · 70 m² · 3 szoba
99 500 000 Ft
ház
{500 eFt/m2|Többgenerációs családi ház 3 lakrésszel}
Budapest XVII. kerület · 260 m² · 10 szoba
135 000 000 Ft
ház
Csepel-Királyerdőben NAGY, NAPSÜTÖTTE, CSENDES, kétgenerációs otthon!
Budapest XXI. kerület · 200 m² · 6 szoba
159 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy zuglói lakás hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos utcai környezetet nézem. Nem a legmagasabb elképzelt értékről indulok, hanem arról, hogy a vevők milyen árszinten reagálnak ténylegesen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XIV. kerületében?
Ez mindig az ár, az állapot és a keresett lokáció együttese alapján dől el. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Első egyeztetés után átláthatóan elmondom, milyen szolgáltatási csomag illik az adott megbízáshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt gyakran van eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 271 ****