Helyi medián
1,47 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Severin Gábor Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 930 ****
Severin Gábor vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi piac alapján. Külön figyelek Herminamező, Rákosfalva, Városliget és a környező zuglói városrészek sajátosságaira, mert egy jó ár mindig az állapottól, a fekvéstől és a kereslethez illesztett pozicionálástól függ. A helyi kínálatot, a hasonló ingatlanok hirdetési szintjét és a személyes egyeztetést együtt nézem, hogy az ingatlan ne maradjon túl sokáig a piacon. Ha fontos Önnek a pontos árazás és a nyugodt, szakmai kommunikáció, szívesen dolgozom Önnel.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
92
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Severin Gábor vagyok, Budapest XIV. kerületének területi ingatlanszakértője. Zuglóban a helyismeret különösen sokat számít: más vevői elvárások jellemzők Herminamezőn, Rákosfalván vagy a Városliget környékén, és ezt az árazásnál is figyelembe kell venni. Eladóknak abban segítek, hogy az ingatlan állapotához, fekvéséhez és a környék kínálatához illeszkedő hirdetési stratégiát kapjanak. Vevőknek pedig abban, hogy a helyi kínálatból gyorsabban felismerjék a valóban jó lehetőségeket, legyen szó lakásról vagy garázsos, parkolási előnnyel rendelkező ingatlanról. A saját zuglói hirdetéseim is azt mutatják, hogy a kerületben a jó állapot, az erkély, a garázs és a rendezett környezet komoly értéket képvisel. Ezeket a szempontokat mindig a helyi piaci viszonyokkal együtt értelmezem, nem általános országos sablonok alapján.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 49 m² · 74 800 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 50 m² · 69 900 000 Ft
- Győr · 186 m² · 236 000 000 Ft
- Mogyoród · 18 000 000 Ft
- zuglói ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és pozicionálás
- személyes ingatlanegyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Herminamező
Herminamezőn a rendezett utcák és a jó közlekedés sok vevőnél döntő szempont.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Herminamező.
Medián
1,47 M Ft/m²
Aktív kínálat
92
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,47 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,44 M-ről 1,47 M Ft/m²-re változott Herminamező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
92 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (32 hirdetés, ~35%) — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 92 megfigyelt hirdetésből — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 92 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (33,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Rákosfalva körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Herminamező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Herminamező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Herminamező, Kiszugló
A közlekedés és a mindennapi használhatóság együtt számít
A XIV. kerületben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a közlekedés, a parkolás és a napi ügyintézés. Herminamezőn és Kiszuglóban különösen fontos, hogy az ingatlan könnyen megközelíthető és jól bemutatható legyen.
A jó elhelyezkedés önmagában kevés, ha az ingatlan nem mutat jól és nem praktikus a használata.
02 · Rákosfalva, Törökőr
Az állapot sokszor többet nyom a latban, mint a puszta alapterület
A kerület külsőbb, vegyesebb részein a felújítottság, a műszaki állapot és az alaprajz erősen befolyásolja a keresletet. Rákosfalván és Törökőrön egy rendezett, azonnal költözhető lakás gyakran jobb piaci fogadtatást kap.
A reális ár és a jó állapot együtt gyorsabb érdeklődést hozhat.
03 · Városliget, Istvánmező
A lokációs előnyöket érdemes tudatosan kommunikálni
A Városliget és Istvánmező környékén a zöld közelsége, a városi élet és a presztízs együtt adhat erős értékesítési érvet. Ilyen helyeken a hirdetés szövege, a fotók és a bemutatás minősége különösen sokat számít.
A jó lokáció érték, de csak akkor, ha az ingatlan bemutatása is ehhez méltó.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Városi oázis ZUGLÓ szívében – HANGULATOS, erkélyes lakás ELADÓ!
Budapest XIV. kerület · 49 m² · 2 szoba
74 800 000 Ft
lakás
PANORÁMÁS lakóparki LAKÁS + Garázs ZUGLÓBAN!
Budapest XIV. kerület · 50 m² · 2 szoba
69 900 000 Ft
ház
Eladó LUXUS minőségű, MEDENCÉS családi ház Győr-Kisbácsán!
Győr · 186 m² · 6 szoba
236 000 000 Ft
telek
MOGYORÓDI zártkert, lakókonténerekkel ELADÓ!
Mogyoród
18 000 000 Ft
lakás
ELADÓ XVII.kerületi 2 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS!
Budapest XVII. kerület · 54 m² · 2 szoba
64 500 000 Ft
ház
ELADÓ Soroksár-Orbánhegyen 2 szintes, ÚJ ÉPÍTÉSŰ családi ház.
Budapest XXIII. kerület · 185 m² · 4 szoba
195 000 000 Ft
lakás
ELADÓ Lakás + Garázs a GELLÉRTHEGYEN!
Budapest XI. kerület · 86 m² · 3 szoba
176 900 000 Ft
ház
ELADÓ Kerepes-Szilasligeten 2 szintes, PANORÁMÁS családi ház.
Kerepes · 222 m² · 4 szoba
124 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zuglói lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az erkély és a parkolási lehetőség együtt számít. Én mindig a hasonló XIV. kerületi kínálatból indulok ki, nem általános budapesti átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XIV. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és az együttműködés részleteitől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 930 ****