Helyi medián
1,41 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Siklói György Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 70 456 ****
Siklói György vagyok és a XIV. kerületben segítek eligazodni a zuglói ingatlanpiacon, immáron 21 éve. Különösen Herminamező, Városliget, Törökőr, Alsórákos, Istvánmező és Kiszugló környékén. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait nézem végig, hogy reális, eladható árat lehessen meghatározni. A saját zuglói hirdetéseim és a budapesti piaci mozgások alapján személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával dolgozom. Ha fontos a pontos helyismeret és a tiszta kommunikáció, jó alapot adok az eladáshoz vagy a bérbeadáshoz.
- Budapest XIV. kerületre fókuszáló helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
16
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Siklói György vagyok, Budapest XIV. kerületére specializálódott ingatlanszakértő. A zuglói városrészek közül különösen jól ismerem Herminamező, Városliget, Törökőr, Alsórákos, Istvánmező és Kiszugló környékét, ezért az értékesítésnél nemcsak az ingatlan állapotát, hanem az utca, a közlekedés és a környező kínálat szerepét is figyelembe veszem. A munkám alapja a helyi összehasonlítás: mit keresnek a vevők, milyen állapotú lakások mozognak gyorsabban, és hol számít sokat az erkély, a tároló, a parkolás vagy a felújítottság. Saját zuglói hirdetéseim között is van jó állapotú, felújított és kiadásra alkalmas lakás, valamint prémium iroda, így a lakó- és kereskedelmi ingatlanoknál is gyakorlati szemmel tudok segíteni. Budapesten most különösen fontos a reális kínálati ár, mert a vevői döntések érzékenyek az állapotra és a lokációra. Ha eladna, kiadna vagy csak szeretné pontosabban látni a lehetőségeit a XIV. kerületben, személyes egyeztetéssel, átlátható folyamattal és helyi piaci tapasztalattal támogatom.
Példák a kínálatomból
- Vácrátót · 87 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 54 m² · 238 997 Ft
- Budapest VII. kerület · 28 m² · 180 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 70 m² · 350 000 Ft
- helyi értékbecslés
- zuglói lakáseladás
- bérbeadási tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városliget
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városliget.
Medián
1,41 M Ft/m²
Aktív kínálat
16
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,41 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,63 M-ről 1,41 M Ft/m²-re változott Városliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
16 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~31%) — Városliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 16 megfigyelt hirdetésből — Városliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 16 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (56,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alsórákos mediánja körülbelül 1,73 M Ft/m² (n=74), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A jó közlekedés önmagában nem elég, a lakás állapota is dönt
A belső zuglói részeken a vevők gyorsan összevetik a hasonló méretű és állapotú lakásokat. Ha az ingatlan jó helyen van, de elmarad a műszaki szintje, az árazásnál ezt azonnal érezni lehet.
02 ·
Az erkély, a parkolás és a használhatóság felértékelődik
A frekventáltabb zuglói részeken a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a mindennapi használhatóságot is. Az erkély, a tároló vagy a parkolási lehetőség sokszor erősebben hat a döntésre, mint egy kisebb esztétikai különbség.
03 ·
A családiasabb környezetben a reális ár gyorsítja a mozgást
A nyugodtabb, lakóövezeti részeken a vevők sokszor hosszabban mérlegelnek, ezért a túl magas kezdőár könnyen elnyújtja az értékesítést. A jól bemutatott állapot és a tiszta, hiteles kommunikáció viszont segíthet a gyorsabb döntésben.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Vácrátóti HÁZ a Botanikus kertnél! NAPELEM, KLÍMA, GARÁZS van!
Vácrátót · 87 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
XIV. Ilosvai Selymes utcai kiadó lakás.
Budapest XIV. kerület · 54 m² · 2 szoba
238 997 Ft
lakás
VII. BELVÁROS -Asbóth utcai lakás- BÚTOROZOTT - GÉPESÍTETT kiadó.
Budapest VII. kerület · 28 m² · 1 szoba
180 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
XIII. AZONNAL költözhető IRODÁK kiadók a Szegedi úton, GK. PARKOLÓKKAL.
Budapest XIII. kerület · 70 m²
350 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
PRÉMIUM iroda kiadó Zuglóban, GK. BEÁLLÓKKAL.
Budapest XIV. kerület · 170 m²
870 000 Ft
lakás
XIV. Gyarmat utcai 2 szobás, ERKÉLYES lakás kiadó.
Budapest XIV. kerület · 46 m² · 2 szoba
225 000 Ft
lakás
XIV. Columbus utca 1.5 szobás lakás eladó.
Budapest XIV. kerület · 39 m² · 2 szoba
56 000 000 Ft
lakás
Zuglói 2 szobás, erkélyes, igényesen felújított lakás kiadó!
Budapest XIV. kerület · 103 m² · 2 szoba
375 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zuglói lakást?
A kezdőárat a környék, az állapot, az emelet, az erkély és a parkolási lehetőség alapján érdemes belőni. A XIV. kerületben a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában jobb indulást ad, mint a túl magas kínálati ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy XIV. kerületi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban mozoghatnak, míg a túl drágán meghirdetett ingatlanoknál az értékesítési idő könnyen kitolódik.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 456 ****