Helyi medián
1,47 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Sinkovicz Tamás Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 891 ****
Sinkovicz Tamás vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi kínálat és árak alapján. Külön figyelek Herminamező, Városliget és Istvánmező sajátosságaira, mert egy jó árazásnál sokat számít az utca, az állapot és a környék hangulata is. A munkám lényege a személyes egyeztetés, a pontos piaci összevetés és az, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat. Ha Zuglóban szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértővel dolgozhat, aki a helyi keresletet és a kínálatot is naprakészen figyeli.
- Budapest XIV. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítások és személyes tanácsadás
- Zuglói lakások értékesítésének és keresésének támogatása
Aktív kínálat
92
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Sinkovicz Tamás vagyok, Budapest XIV. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A zuglói városrészekben nem elég csak az alapterületet nézni: számít a ház állapota, az erkély, a tájolás, a közlekedés és az is, hogy az adott környéken milyen típusú lakások mozognak gyorsabban. A saját hirdetéseim között is jól látszik, hogy a felújított, több szobás, erkélyes lakások iránt komoly érdeklődés van a kerületben. Ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot, a lakás állapotát és a célcsoportot együtt nézem, nem csak egy általános budapesti átlagot. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan a megfelelő ársávban és megfelelő üzenettel jelenjen meg. Ha vásárolna, abban támogatlak, hogy a kínálatból a valóban értékes lehetőségeket válassza ki, és ne csak a hirdetési számok alapján döntsön.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 84 m² · 106 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 65 m² · 94 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 74 m² · 95 000 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 68 m² · 91 100 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Herminamező
Herminamezőn a jó állapotú, jól bemutatható lakások kapják a legtöbb figyelmet.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Herminamező.
Medián
1,47 M Ft/m²
Aktív kínálat
92
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,47 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,44 M-ről 1,47 M Ft/m²-re változott Herminamező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
92 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (32 hirdetés, ~35%) — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 92 megfigyelt hirdetésből — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 92 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (33,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Herminamező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Herminamező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Herminamező, Istvánmező
A jó állapotú, jól bemutatható lakások gyorsabban kapnak figyelmet
A XIV. kerület belsőbb részein a vevők sokszor már az első benyomás alapján szűkítenek. A felújított, rendezett, világos lakások előnyt élveznek, különösen akkor, ha az alaprajz is praktikus.
Az induló árnál az állapotot és a bemutathatóságot együtt kell figyelembe venni.
02 · Városliget, Törökőr
A környezet és a közlekedés együtt alakítja az értéket
A parkközeli vagy jól megközelíthető zuglói részeknél a csend, a zöld és az elérhetőség egyszerre hat a keresletre. Ugyanazon kerületen belül is sokat számít, hogy az ingatlan mennyire illeszkedik a környék elvárásaihoz.
Az árazásnál a lokációs előnyöket konkrétan kell megfogalmazni.
03 · Kiszugló, Nagyzugló
A használhatóság és a térérzet sokszor fontosabb, mint a puszta négyzetméter
A családos vevők és a hosszabb távra tervezők gyakran a jól kihasználható tereket keresik. A különnyíló szobák, az erkély, a tárolási lehetőségek és a rendezett társasház erősíthetik az ajánlatot.
A helyi vevői igényekhez igazított bemutatás javítja az eladhatóságot.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Zugló 4 szobás erkélyes
Budapest XIV. kerület · 84 m² · 4 szoba
106 000 000 Ft
lakás
3 különnyíló szobás zuglóban!
Budapest XIV. kerület · 65 m² · 3 szoba
94 000 000 Ft
lakás
3. ker. BD
Budapest III. kerület · 74 m² · 3 szoba
95 000 000 Ft
lakás
Kelenföldi csendes lakás
Budapest XI. kerület · 68 m² · 3 szoba
91 100 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zuglói lakást?
Az induló árnál a kerületen belüli elhelyezkedést, az állapotot, az alaprajzot és a jelenlegi kínálatot együtt nézem. Zuglóban ugyanazon utcák között is lehet különbség, ezért a reális, helyi összevetés a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy XIV. kerületi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett adottságú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések általában tovább maradnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő, és ehhez hogyan igazodik a megbízási konstrukció.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslésnél és az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 891 ****