Helyi medián
1,47 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIV. kerület
Walter Noémi Ingatlanszakértő – Budapest, XIV. kerület
+36 30 996 ****
Walter Noémi vagyok, és Budapest XIV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan átlátni a helyi piacot. Külön figyelek Herminamező, Törökőr, Városliget és a zuglói városrészek sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt értékelem, majd ezek alapján adok személyre szabott javaslatot. Ha fontos a pontos árazás és a gördülékeny egyeztetés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest XIV. kerületre specializált helyi ingatlanpiaci fókusz
- Saját zuglói hirdetési tapasztalatok felhasználása az árazásban
- Helyszínspecifikus vevői és eladói egyeztetés
Aktív kínálat
92
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Walter Noémi vagyok, Budapest XIV. kerületének ingatlanpiacára specializálódott szakértő. A zuglói városrészekben nemcsak az utcák és a háztípusok közötti különbségeket figyelem, hanem azt is, hogy egy lakás állapota, tájolása, emelete vagy felújítottsága hogyan hat a keresletre és a hirdetési pozícióra. A munkám középpontjában a helyi összehasonlítás áll: Herminamező, Törökőr, Városliget, Istvánmező, Kiszugló és Nagyzugló esetében is más vevői elvárásokkal és más tempójú érdeklődéssel lehet számolni. Saját zuglói hirdetéseim tapasztalataival együtt abban segítek, hogy az eladási ár ne legyen sem túl óvatos, sem túl magas, hanem a piaci helyzethez illeszkedjen. A budapesti piacon most különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a kereslet és a kínálat kerületen belül is gyorsan átrendeződhet. Én ezt a helyi képet fordítom le érthető, használható döntésekké az ügyfeleimnek.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 75 m² · 74 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 34 m² · 38 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 44 m² · 54 900 000 Ft
- zuglói lakáseladás
- helyi árképzés
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Herminamező
Herminamezőn a jó állapot és a pontos pozíció sokat számít.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Herminamező.
Medián
1,47 M Ft/m²
Aktív kínálat
92
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,47 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,44 M-ről 1,47 M Ft/m²-re változott Herminamező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
92 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (32 hirdetés, ~35%) — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 92 megfigyelt hirdetésből — Herminamező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 92 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (33,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kiszugló mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=104), míg Városliget körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Herminamező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Herminamező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Herminamező, Istvánmező
Utcakép és háztípus alapján érdemes kezdeni az árazást
A XIV. kerületben két azonos alapterületű lakás között is nagy különbség lehet, ha más az épület állapota vagy a környék hangulata. Herminamezőn és Istvánmezőn különösen sokat számít, hogy az ingatlan mennyire rendezett, mennyire jól megközelíthető, és milyen a ház összképe.
A helyi összehasonlítás mindig pontosabb, mint a kerületi átlag.
02 · Törökőr, Kiszugló
A felújítandó lakásoknál a vevő a jövőbeni költséget is árazza
Törökőrön és Kiszuglóban a vevők gyakran nemcsak a jelenlegi állapotot nézik, hanem azt is, mennyibe kerülhet a lakás használhatóvá vagy korszerűvé tétele. Ezért a felújítandó ingatlanoknál a hirdetési árnak különösen jól kell tükröznie a várható ráfordítást.
A reális induló ár gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.
03 · Városliget, Nagyzugló
A fekvés és a környezeti adottságok erősítik vagy gyengítik a pozíciót
A Városliget közelsége, a zöldebb környezet vagy egy csendesebb utca sokat javíthat az ingatlan megítélésén, de a zaj, az emelet és az épület műszaki állapota ugyanígy befolyásolja az érdeklődést. Nagyzuglóban ezért különösen fontos a pontos bemutatás és a korrekt árképzés.
Nem csak a cím, hanem a valós környezet is árképző tényező.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XIV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
NEM TALÁLOD ÁLMAID LAKÁSÁT? ALAKÍTS ÁT EZT OLYANRA AMILYENRE VÁGYSZ!
Budapest XIV. kerület · 75 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
lakás
ÓRIÁSI ÁRCSÖKKENÉS!!! 38.9 MILLIÓ FORINT HA MÉG NEM NÉZTED MEG TEDD MEG MOST!
Budapest XIV. kerület · 34 m² · 1 szoba
38 900 000 Ft
lakás
Másfél szobás lakás a Szent Lőrinc telepen
Budapest XVIII. kerület · 44 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zuglói lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház típusa és a fekvés együtt számít. Én mindig a helyi kínálatból és a hasonló lakások pozíciójából indulok ki, nem csak a kerületi átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy XIV. kerületi ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A reálisan árazott, jól bemutatott lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás jellegétől függ. Előzetes egyeztetés után pontosan átbeszélhető, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 996 ****