Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Helyi ingatlanszakértő | Észak-Pest & Zugló
Bálint KristófHelyi ingatlanszakértő | Észak-Pest & Zugló
Bálint Kristóf vagyok, helyi ingatlanszakértő. Észak-Pesten nőttem fel, ma is itt élek, és itt építettem fel a saját ingatlanirodámat is. Több mint 3 éve foglalkozom aktívan ingatlanértékesítéssel, így a környéket nemcsak helyiként, hanem napi szinten a piacon dolgozó szakemberként is ismerem. Munkámban a valódi helyismeretet tudatos árazással, erős marketinggel, saját Facebook-közösséggel és széles értékesítési eléréssel ötvözöm.
- 3+ év ingatlanpiaci tapasztalat
- Saját ingatlaniroda
- 12+ év pénzügyi tapasztalat
- Facebook-közösség alapító
- Duna House franchise partner
Aktív kínálat
10
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
29
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Minden értékesítést az ingatlan és a helyi piac felmérésével kezdek, majd ezek alapján alakítom ki a megfelelő árazási és értékesítési stratégiát.
A hirdetést tudatos marketinggel támogatom: az ingatlanportálok mellett közösségi médiát, saját Facebook-közösségemet és szakmai kapcsolatrendszeremet is használom.
Az érdeklődők kezelésétől és a mutatásoktól kezdve a tárgyaláson át egészen a sikeres adásvételig végigkísérem a teljes folyamatot.
A célom nem egyszerűen meghirdetni egy ingatlant, hanem jól pozicionálva, a megfelelő vevőhöz eljuttatni és eredményesen értékesíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 71 m² · 72 000 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 65 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 35 m² · 50 600 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 102 m² · 77 000 000 Ft
- Helyismeret
- ingatlanértékesítés
- ingatlan-árazás
- értékesítési stratégia
- ingatlanmarketing
- közösségi média marketing
- helyi ingatlanpiac
- Észak-Pest
- Zugló
- Újpest
- XV. kerület
- Angyalföld
- panellakások
- lakóingatlanok
- tárgyalástechnika
- vevőszerzés
- hitelfinanszírozás
Egy település, több városrész
Budapest, XV. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákospalota
A kínálatomból itt jelenleg 7 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákospalota.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákospalota környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákospalota aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Utcai fekvés és csendesség
A XV. kerületben sok vevőnek számít, hogy az ingatlan mennyire nyugodt utcában van, mennyi a forgalom, és milyen a közvetlen környezet. Egy csendesebb mellékutca vagy rendezett kertvárosi rész gyakran erősíti az első benyomást.
02 ·
Emelet, lift és kilátás
Újpalotán a lakás értékét erősen befolyásolja, hogy hányadik emeleten van, van-e lift, és milyen a kilátás. A világos, jól szellőző lakások és a praktikus alaprajz sokszor gyorsabban találnak vevőt.
03 ·
Felújítottság és bemutathatóság
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított otthonok és a rendezett, költözhető állapot erős előnyt jelent. Ugyanakkor a felújítandó lakásoknál is lehet jó eredményt elérni, ha az ár és a célcsoport pontosan van meghatározva.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XV. kerületi lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a közlekedés és az ingatlan bemutathatósága együtt számít. A pontos összeget mindig helyszíni egyeztetés után érdemes meghatározni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XV. kerületben?
Ez nagyban függ az árazástól és az állapottól. A jól pozicionált, reális áron kínált lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy minden feltétel világos legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.