Helyi medián
1,55 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Dobos Gábor Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 20 981 ****
Dobos Gábor vagyok, és a Budapest XV. kerületben segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Rákospalota, Pestújhely és Újpalota környékén. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy jó döntéshez nem elég az irányárat látni. Saját XV. kerületi új építésű és kertvárosi lakásos tapasztalataim miatt pontosabban tudok segíteni eladóknak és vevőknek is. Ha személyes, átgondolt egyeztetést keres, nálam a helyismeret és a reális árazás kéz a kézben jár.
- Budapest XV. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Dobos Gábor vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XV. kerületében. A munkám középpontjában a helyi utcák, a lakótelepi és kertvárosi részek eltérő vevőköre, valamint az állapot és fekvés szerinti árkülönbségek állnak. A XV. kerületben nem egyetlen piacról beszélünk: más logika működik Rákospalotán, más az újpalotai lakótelepi részeken, és más szempontok számítanak Pestújhelyen. Ezt a különbséget a saját hirdetéseim is jól mutatják, hiszen a kerületben új építésű prémium lakásokkal és kertvárosi otthonokkal is dolgozom. Eladóknak a reális kínálati pozíció kialakításában, vevőknek pedig a helyi összehasonlításban és a döntési sorrend felállításában segítek. Ha fontos, hogy az ingatlan ne csak hirdetésként, hanem piaci helyzetében is jól legyen elhelyezve, személyesen végigvezetem a folyamaton.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 72 m² · 99 200 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 80 m² · 125 200 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 110 m² · 152 700 000 Ft
- Budapest · 101 m² · 94 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladás-előkészítés
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákospalota
Rákospalotán a kertvárosias utcák és a jobb állapotú otthonok külön figyelmet kapnak.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákospalota.
Medián
1,55 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,55 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,55 M Ft/m² Rákospalota téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~100%) — Rákospalota.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Rákospalota.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákospalota mediánja körülbelül 1,55 M Ft/m² (n=1), míg Újpalota körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákospalota környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákospalota aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Rákospalota, Pestújhely
Kertvárosi utcák és csendesebb környezet
A XV. kerület kertvárosias részein a vevők gyakran a nyugodtabb utcákat, a jobb benapozást és a rendezett környezetet keresik. Itt az ingatlan állapota mellett az utcakép és a közvetlen szomszédság is erősen befolyásolja az érdeklődést.
A helyszíni benyomás sokszor ugyanannyit számít, mint a hirdetési adatlap.
02 · Újpalota, Újpalotai lakótelep, Szilas lakótelep
Lakótelepi lakásoknál a beosztás és az állapot dönt
A paneles és társasházi részeken a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű lakásokat. Emiatt a jó alaprajz, a felújítottság és a ház rendezettsége kiemelten fontos az értékesítésnél.
A lakótelepi piacon a jól bemutatott, reálisan árazott lakás tud igazán kitűnni.
03 · Károlyi Sándor úti lakótelep, Rákospalota
Árazásnál a környék és a használhatóság együtt számít
A kerületben azonos méretű lakások között is jelentős különbséget okozhat a fekvés, a közlekedés, a ház állapota és a belső korszerűsítés szintje. Ezért a kínálati ár kialakításánál mindig a konkrét ingatlan helyzetéből indulok ki.
A jó ár nem általános szám, hanem a helyi adottságokra épített döntés.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM OTTHON – 26 M²-ES TERASSZAL
Budapest XV. kerület · 72 m² · 2 szoba
99 200 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM EMELETI LAKÁS 12 M²-ES LOGGIÁVAL – XV. KERÜLET
Budapest XV. kerület · 80 m² · 3 szoba
125 200 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BELSŐ KÉTSZINTES PRÉMIUM OTTHON – 220 M² SAJÁT KERTTEL
Budapest XV. kerület · 110 m² · 3 szoba
152 700 000 Ft
lakás
Kivételes adottságú, kétlakrészes, állógalériás polgári lakás eladó a Népszínház utcában
Budapest · 101 m² · 3 szoba
94 900 000 Ft
lakás
Haris köz. ~160 m². Tetőtér. Privát lift lehetősége.
Budapest V. kerület · 160 m² · 6 szoba
165 000 000 Ft
lakás
Eladó belső kétszintes itársasházi lakás Fóton, terasszal és saját kertte
Fót · 89 m² · 4 szoba
126 000 000 Ft
telek
BEFEKTETŐK FIGYELEM! Ritka balatoni fejlesztési lehetőség közvetlen strandkapcsolattal Balatonakarattyán
Balatonkarattya
204 900 000 Ft
lakás
Eladó teljes körűen felújított, 60 m²-es lakás a VIII. kerületben – Leonardo da Vinci utca
Budapest VIII. kerület · 60 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XV. kerületi lakást?
Az induló árnál a kerületen belüli városrész, az állapot, az emelet, a benapozás és a ház jellege együtt számít. A reális kínálati árhoz mindig helyi összehasonlítást használok, nem csak az alapterületet.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XV. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől is függ. A jól pozicionált, tisztán bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazottak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudom mondani, milyen szolgáltatásra van szükség az adott ingatlannál.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amellyel a piacra lép az ingatlan, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az alku és az ingatlan állapota is okozhat eltérést.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 981 ****