Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Fórizs Olivér Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 30 512 ****
Fórizs Olivér vagyok, és Budapest XV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi piacot ne találgatások, hanem valódi összehasonlítások alapján lássák. Külön figyelek Pestújhely, Rákospalota és Újpalota eltérő kínálatára, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és folyamatos piaci visszajelzésekkel dolgozom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióban jelenjen meg. Ha fontos a helyismeret, a tiszta kommunikáció és a reális értékítélet, szívesen segítek.
- Budapest XV. kerületre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
81
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest XV. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és vevők a helyi kínálatot, állapotot és fekvést együtt lássák. A kerületben a városrészek között is érezhető különbségek vannak, ezért nálam az árazás nem általános tipp, hanem környékszintű összevetés és valós piaci helyzet alapján készül. A saját hirdetéseim között is több felújított, azonnal költözhető budapesti lakás szerepel, köztük XV. kerületi ingatlanok, így napi szinten látom, mire reagál a piac. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a tényleges vevői elvárások mentén adjak tanácsot. Ha eladnál, a célom az, hogy az ingatlanod ne alul-, de ne is túlárazzuk. Ha vásárolnál, abban segítek, hogy a helyi kínálatból a valóban jó lehetőségeket gyorsan felismerd.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXIII. kerület · 32 m² · 33 900 000 Ft
- Budapest X. kerület · 57 m² · 68 900 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 34 m² · 63 000 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 45 m² · 72 500 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- piaci összehasonlítás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pestújhely
Pestújhelyen a nyugodtabb, kertvárosias hangulat és a jó állapotú lakások együtt adják a kereslet alapját.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pestújhely.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pestújhely környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pestújhely aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Pestújhely, Rákospalota
A családias utcákban a környezet legalább annyit számít, mint a lakás mérete
A XV. kerület kertvárosiasabb részein a vevők gyakran a csendesebb utca, a rendezett környezet és a jó megközelíthetőség alapján döntenek. Egy jól karbantartott ingatlan itt sokszor erősebb benyomást kelt, mint egy nagyobb, de elhanyagolt lakás.
A helyszíni benyomás és az állapot együtt határozza meg az árazási mozgásteret.
02 · Újpalota, Újpalotai lakótelep
A lakótelepi piacon a fenntartási költség és az alaprajz döntő tényező
Az újpalotai környezetben a vevők különösen figyelik a ház állapotát, a közös költséget és azt, mennyire praktikus a lakás elrendezése. A jó fényviszony és az azonnali költözhetőség sokszor gyorsítja a döntést.
Itt a reális ár és a jól bemutatott állapot együtt hozza a legjobb eredményt.
03 · Szilas lakótelep, Károlyi Sándor úti lakótelep
A felújítandó lakásoknál a pontos állapotfelmérés különösen fontos
A lakótelepi ingatlanoknál a vevők gyorsan kiszúrják a javítandó elemeket, ezért az árazásnál nem elég a négyzetméterárat nézni. A ház állapota, a lakás műszaki szintje és a várható ráfordítás együtt adja a valós piaci képet.
Aki pontosan áraz, az hamarabb talál komoly érdeklődőt.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten a kereslet és a kínálat egyszerre mozdult, de a drágulás üteme lassult
A budapesti piacon a nyár végére több hirdetés jelent meg, miközben a kereslet nem gyorsult látványosan, és az árak havi szinten már alig változtak.
A XV. kerületben ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár és a jó bemutatás. A vevők ma már könnyebben összehasonlítják a hasonló lakásokat, ezért a túl magas ár hamar visszavetheti az érdeklődést. A helyi piacban most az nyer, aki reálisan áraz és gyorsan reagál a visszajelzésekre.
piaci trend
· 2026. szeptember
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
Az első lakásvásárlók súlya nőtt, a befektetők szerepe csökkent
Budapesten a keresleti szerkezet átalakult, és egyre több az első otthonukat kereső vevő, miközben a befektetési célú vásárlások aránya mérséklődött.
Ez a XV. kerületben is érezhető lehet, mert az első lakásvásárlók érzékenyebbek az árra, az állapotra és a fenntartási költségre. Az ilyen vevőknek jól érthető, tisztán kommunikált ajánlat kell. Az eladóknak ezért most még fontosabb, hogy az ingatlan előnyei azonnal látszódjanak.
helyi piaci háttér
· 2026. október
· Saját hirdetési tapasztalat
A felújított, azonnal költözhető lakások továbbra is erős pozícióban vannak
A szakértő saját budapesti hirdetései között több felújított és azonnal költözhető lakás szerepel, köztük XV. kerületi ingatlanok is.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a rendezett állapot és az átgondolt prezentáció sokszor gyorsabb érdeklődést hoz, mint egy pusztán alacsonyabb ár. A XV. kerületben ez különösen igaz a jó elosztású, világos lakásokra. Az eladás sikerét gyakran az dönti el, mennyire pontosan találjuk el a piaci belépési árat.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó bútorozott garzonlakás Soroksár kedvelt részén!
Budapest XXIII. kerület · 32 m² · 1 szoba
33 900 000 Ft
lakás
Világos, azonnal költözhető, teljes berendezéssel kínált lakás az Újhegyi lakótelepen!
Budapest X. kerület · 57 m² · 3 szoba
68 900 000 Ft
lakás
2024-ES ÉPÍTÉSŰ, TERASZOS LAKÁS ELADÓ A XVI. KERÜLET KEDVELT ZÖLDÖVEZETÉBEN!
Budapest XVI. kerület · 34 m² · 1 szoba
63 000 000 Ft
lakás
Parkra néző, felújított panellakás Újbudán!
Budapest XI. kerület · 45 m² · 2 szoba
72 500 000 Ft
lakás
TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT KIS „ÉKSZERDOBOZ AUGUSZTUS VÉGI ÁTADÁSSAL A KÖZKEDVELT LAKATOS LAKÓTELEPEN!
Budapest XVIII. kerület · 43 m² · 3 szoba
64 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XV. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó, hanem az, amelyikhez valódi érdeklődés is társul. A reális belépőár általában gyorsabb és tisztább értékesítést segít.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XV. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lakás típusa. Az azonnal költözhető, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A felújítandó lakásoknál több időre lehet szükség, ha az ár nincs pontosan eltalálva.
Milyen díjazással dolgozol ingatlanközvetítőként?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás tartalmától függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan egyeztetünk. Fontos számomra, hogy a megbízó pontosan értse, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés az alku, az állapot és a piaci helyzet miatt. Ezért az árazásnál mindig a valós keresletet és a helyi összehasonlításokat nézem.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 512 ****