Helyi medián
1,55 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Gautier Gábor Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 20 623 ****
Gautier Gábor vagyok, és a Budapest XV. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és biztonságosan dönteni. Rákospalota, Pestújhely és Újpalota eltérő kínálata miatt nálam minden megbízás személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlítással és a környék aktuális keresletéhez igazított stratégiával indul. Saját XV. kerületi lakásos tapasztalatom miatt pontosabban látom, mi számít erős ajánlatnak, és hol kell finoman korrigálni az árat. Ha a kerületben adnál el vagy vásárolnál, olyan ingatlanszakértővel dolgozhatsz, aki a helyi utcák és lakótelepek sajátosságait is figyelembe veszi.
- Budapest XV. kerületre fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Gautier Gábor vagyok, Budapest XV. kerületének területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi piac áll: Rákospalota, Pestújhely, Újpalota és a kerületi lakótelepek eltérő vevői köre, állapota és árazási logikája. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem a környék kínálatát, a lakás állapotát és a reális piaci pozíciót nézem végig az első beszélgetéstől a hirdetésig. Saját hirdetéseim között is szerepel XV. kerületi lakás, ezért jól látom, hogyan reagál a piac az erkélyre, a panorámára, a felújítandó állapotra vagy éppen a jó alaprajzra. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladási stratégia ne csak szép legyen, hanem működjön is a gyakorlatban. Ha eladnál, az induló ár meghatározásában, a hirdetés pozicionálásában és a tárgyalás előkészítésében is támogatlak. Ha vásárolnál, segítek kiszűrni a túlárazott ajánlatokat, és megmutatom, hol érdemes kompromisszumot kötni, és hol nem.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 71 m² · 66 900 000 Ft
- Tura · 88 m² · 49 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 35 m² · 42 500 000 Ft
- Nagytarcsa · 187 m² · 192 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakótelepi és családi házas piac
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákospalota
Rákospalotán a családi házas és a lakótelepi kínálat is eltérő vevőket szólít meg.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákospalota.
Medián
1,55 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,55 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,55 M Ft/m² Rákospalota téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~100%) — Rákospalota.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Rákospalota.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákospalota mediánja körülbelül 1,55 M Ft/m² (n=1), míg Újpalota körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákospalota környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákospalota aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Rákospalota, Pestújhely
Utcakép és környezeti benyomás
A XV. kerületben a vevők sokszor már az első helyszíni benyomás alapján szűkítik a listát. Rákospalotán és Pestújhelyen a rendezett utcakép, a parkolás és a közlekedési kapcsolatok együtt alakítják az értékérzetet.
A jó első benyomás közvetlenül támogatja a jobb árazást és a gyorsabb érdeklődést.
02 · Újpalota, Újpalotai lakótelep, Szilas lakótelep
Lakótelepi lakásoknál az állapot dönt
Az újpalotai és szilasi lakótelepi lakásoknál a vevők különösen figyelik a közös terek állapotát, a lakás felújítottságát és az alaprajz használhatóságát. Egy világos, jól karbantartott lakás sokkal erősebb ajánlat lehet, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.
A felújítás szintjét mindig az árban is tükrözni kell.
03 · Károlyi Sándor úti lakótelep, Rákospalota
Árazásnál a helyi összehasonlítás a kulcs
A kerületben nem elég a négyzetméterárat nézni, mert a városrészek között is eltérhet a vevői kereslet. A Károlyi Sándor úti lakótelepen és Rákospalotán a hasonló állapotú, hasonló elosztású lakások adják a legjobb viszonyítási alapot.
A pontos helyi összevetés segít elkerülni a túl- vagy alulárazást.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
XV. kerületben, 71 nm-es, ERKÉLYES, PANORÁMÁS lakás!
Budapest XV. kerület · 71 m² · 3 szoba
66 900 000 Ft
ház
Egyszintes, 88 négyzetméteres, 4 szobás családi ház eladó!
Tura · 88 m² · 4 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Kálvária Téren, 1. emeleti, 2 szobás, jó állapotú lakás remek áron eladó!
Budapest VIII. kerület · 35 m² · 2 szoba
42 500 000 Ft
ház
Füzesliget lakóparkban, 187 nm-es, 5 szobás, kétszintes igényes családi ház eladó!
Nagytarcsa · 187 m² · 5 szoba
192 000 000 Ft
ház
Dabason 90 nm-es, 4 szobás, jó állapotú családi ház eladó!
Dabas · 90 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XV. kerületben?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a tájolás és a felújítottság együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amelyik a helyi kínálathoz és a vevői kereslethez illik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XV. kerületében?
Ez az ingatlan típusától és az árazástól függ, de a reálisan belőtt ár és a jó bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést. A túl magas kezdőár viszont könnyen elnyújthatja az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a tárgyalás, az állapot és a piaci helyzet miatt eltérés lehet, ezért az árazásnál mindig a helyi keresletet kell figyelni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 623 ****