Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Meister Mihaly Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 30 570 ****
Meister Mihály vagyok, és a Budapest XV. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Pestújhelyen, Újpalotán és Rákospalotán különösen fontosnak tartom, hogy az árazás a környék kínálatához, az ingatlan állapotához és a valós kereslethez igazodjon. Minden megbízásnál személyesen egyeztetek, és a helyi árak, a hirdetési verseny és az ingatlan adottságai alapján adok átlátható javaslatot. Azért érdemes velem dolgozni, mert nem általános tanácsot adok, hanem a XV. kerülethez illő, gyakorlatias megoldást.
- Budapest XV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
81
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Meister Mihályként a Budapest XV. kerület ingatlanpiacára fókuszálok, különösen Pestújhely, Újpalota, Rákospalota, a Szilas lakótelep és a MÁV telep környezetében. A célom, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás legyen, hanem jól felépített döntés a helyi kínálat és a környék sajátosságai alapján. Saját hirdetéseimben is olyan lakások jelennek meg, amelyek jól mutatják, mire figyel a piac: a világos, csendes, jó elosztású otthonok, az erkélyes megoldások és a rendezett állapotú lakások a XV. kerületben különösen keresettek. Ezért az árazásnál mindig számít a fekvés, a benapozás, a ház állapota, a közlekedés és az, hogy az adott városrészben milyen típusú lakások versenyeznek egymással. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túláraztva. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a helyi kínálatból a valóban értékes lehetőségeket találja meg.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 64 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest X. kerület · 38 m² · 51 550 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 45 m² · 52 500 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 49 m² · 67 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pestújhely
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pestújhely.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pestújhely környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pestújhely aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A csendesebb utcák és a benapozás sokat számítanak
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető a környezet. A világos, csendes lakások és a rendezett házak általában jobb első benyomást keltenek.
02 ·
A lakótelepi lakásoknál az elosztás és az állapot dönt
A vevők itt gyorsan összevetik a hasonló hirdetéseket, ezért a praktikus alaprajz, az erkély és a költözhető állapot különösen fontos. A ház karbantartottsága és a közös költség is erősen befolyásolja az érdeklődést.
03 ·
A műszaki kép és a használhatóság erősíti az alkupozíciót
A kisebb vagy közepes méretű lakásoknál a vevők különösen figyelnek arra, mennyire költözhető az ingatlan. Ha a lakás rendezett, jó állapotú és jól bemutatható, az ár is könnyebben megvédhető.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és saját hirdetések
A XV. kerületben a reális árazás és a jó bemutatás hozza a figyelmet
A budapesti piacon a kereslet szerkezete változó, miközben a vevők egyre inkább a jól árazott, jó állapotú és világos lakásokat keresik. A saját XV. kerületi hirdetések alapján a csendes, jó elosztású és erkélyes otthonok különösen jól pozicionálhatók.
A XV. kerületben most az nyer előnyt, aki nem túl magas induló árral, hanem pontos piaci pozícióval jelenik meg. Pestújhelyen és Újpalotán is az állapot, a benapozás és a használhatóság adja a valódi értéket, ezért az árazást ezekhez kell igazítani.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XV. kerület környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Három szobás világos erkélyes jó állapotú lakás Újpalota központjában
Budapest XV. kerület · 64 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Tégla, klíma, teljesen felújított 38 nm Pongrácz telep
Budapest X. kerület · 38 m² · 2 szoba
51 550 000 Ft
lakás
A nyugalom szigete Rákospalotán
Budapest XV. kerület · 45 m² · 1 szoba
52 500 000 Ft
lakás
Újpest, 61 nm ÖNÁLLÓ, KÉTSZINTES otthon SAJÁT udvarral
Budapest IV. kerület · 49 m² · 3 szoba
67 900 000 Ft
lakás
CSENDES, VILÁGOS, ERKÉLYES 50 m² Újhegyen!
Budapest X. kerület · 50 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Világos, CSENDES, JÓ ELOSZTÁSÚ 67 négyzetméteres + loggiás otthon Pestújhelyen.
Budapest XV. kerület · 67 m² · 3 szoba
69 500 000 Ft
lakás
Csendes, zöldre néző földszinti 74 négyzetméteres otthon Óhegyen.
Budapest X. kerület · 74 m² · 3 szoba
74 990 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XV. kerületben?
Az induló árnál a környék kínálatát, az ingatlan állapotát, az elosztást és a benapozást nézem. A cél nem a legmagasabb szám, hanem az, hogy a hirdetés valódi érdeklődést hozzon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XV. kerületében?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztott vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a helyi piaci összehasonlítás.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 570 ****