Helyi medián
1,22 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Nádi Csaba Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 70 202 ****
Nádi Csaba vagyok, és Budapest XV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Külön figyelem Pestújhely, Rákospalota, MÁV telep és Újpalota sajátos árképzését, mert egy utca, egy állapot vagy egy telekhelyzet is sokat változtathat az érdeklődésen. A helyi kínálatot, a reális piaci sávokat és a személyes egyeztetést ötvözöm, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat. Ha pontosabb képet szeretne az eladhatóságról vagy a vételi lehetőségekről, szívesen segítek.
- Budapest XV. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálat és árpozíció elemzése eladóknak és vevőknek
- Személyes egyeztetésre és egyedi értékmeghatározásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
21
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Nádi Csaba vagyok, Budapest XV. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A kerületben a családi házas utcák, a kertvárosias részek és a lakótelepi környezet egészen eltérő vevői igényt vonz, ezért minden megbízást helyi összehasonlításokkal és személyes egyeztetéssel indítok. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a XV. kerületben a felújítandó házaktól a közepes állapotú házrészeken át a rendezett, felújított otthonokig többféle vevői célcsoport jelenik meg. Ezért az árazásnál nem általános budapesti átlagból indulok ki, hanem az adott utca, állapot, telekméret és környezeti adottság alapján keresem meg a reális kínálati sávot. Kiemelten figyelem Pestújhely, Rákospalota, MÁV telep és Újpalota környezetét, mert ezekben a részekben a kereslet és az ingatlan típusa nagyon eltérő lehet. Célom, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlárazott ajánlatokkal találkozzanak.
Példák a kínálatomból
- Budapest XII. kerület · 74 m² · 135 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 130 m² · 99 900 000 Ft
- Budapest · 53 m² · 58 000 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 89 m² · 100 000 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- reális árazás
- kerületi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pestújhely
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pestújhely.
Medián
1,22 M Ft/m²
Aktív kínálat
21
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,22 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,27 M-ről 1,22 M Ft/m²-re változott Pestújhely téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
21 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (8 hirdetés, ~38%) — Pestújhely.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 21 megfigyelt hirdetésből — Pestújhely.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 21 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szilas lakótelep mediánja körülbelül 1,45 M Ft/m² (n=8), míg Újpalota körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pestújhely környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pestújhely aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A kertvárosias utcákban a telek és az állapot együtt számít
A XV. kerület családi házas részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a telek használhatóságát, a beépíthetőséget és az ingatlan műszaki állapotát is. Egy felújítandó ház és egy rendezett, költözhető otthon között ezért jelentős árkülönbség alakulhat ki.
02 ·
Lakótelepen az emelet, a tájolás és az erkély is árképző tényező
A lakótelepi lakásoknál a vevők érzékenyek a benapozottságra, a közös költségre, az épület állapotára és arra, hogy van-e erkély vagy loggia. Ezek a részletek sokszor jobban befolyásolják az érdeklődést, mint egy általános kerületi átlagár.
03 ·
A kisebb, karakteres részekben a vevői kör szűkebb, de célzottabb
Az olyan városrészekben, ahol a kínálat kevésbé homogén, a vevők sokszor tudatosabban keresnek, és gyorsabban reagálnak a jól bemutatott ingatlanokra. Itt különösen fontos a jó fotó, a tiszta műszaki leírás és a reális induló ár.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe visszaesést mutat
A budapesti lakásárak havi szinten enyhén csökkentek, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött. A források szerint a piac már nem gyorsul látványosan, inkább kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett.
A XV. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott ingatlanok továbbra is eladhatók, de a túl magas induló ár könnyebben megakaszthatja az érdeklődést. Eladóknak most különösen fontos a helyi összehasonlítás és a valós állapot szerinti pozicionálás.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A budapesti kerületek keresleti térképe átrendeződött
A budapesti kereslet több kerületben átrendeződött, és nem minden korábban népszerű terület teljesített egyformán. A kereslet szerkezete érzékenyen reagál a kínálatra és az árpozícióra.
A XV. kerületben ez azt üzeni, hogy a városrészek közötti különbségeket nem lehet egyetlen átlaggal lefedni. Pestújhely, Rákospalota és Újpalota más vevői logikát követ, ezért az értékmeghatározásnál helyi összevetésre van szükség.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci elemzés
A XV. kerületben a reális induló ár gyorsabb döntést hozhat
A saját hirdetési tapasztalatok alapján a felújítandó házak, a közepes állapotú házrészek és a jó állapotú lakások eltérő tempóban találnak vevőt. A keresletet erősen befolyásolja az állapot, a telek és a pontos helyi pozíció.
A kerületben most különösen fontos, hogy az eladó ne a vágyott árat, hanem a piaci fogadtatást vegye alapul. A jól előkészített, helyesen árazott ingatlan nagyobb eséllyel kap komoly érdeklődést már az első hetekben.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó 3 szobás erkélyes lakás Kissvábhegy
Budapest XII. kerület · 74 m² · 3 szoba
135 000 000 Ft
lakás
Eladó felújítandó tégla lakás 130 nm Visegrádi utca XIII. 99.900.000FT
Budapest XIII. kerület · 130 m² · 3 szoba
99 900 000 Ft
lakás
VIII. ker Baross utca 45 nm 2 szoba erkély
Budapest · 53 m² · 2 szoba
58 000 000 Ft
ház
Családi ház XV. Bercsényi utca
Budapest XV. kerület · 89 m² · 2 szoba
100 000 000 Ft
ház
Családi ház Nagytarcsán
Nagytarcsa · 96 m² · 2 szoba
109 500 000 Ft
ház
Családi ház Budakeszin
Budakeszi · 100 m² · 4 szoba
98 600 000 Ft
ház
3 szobás családi ház Szigetszentmiklóson Dunapart közelében
Szigetszentmiklós · 98 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
ház
Eladó privát kerttel rendelkező 3 szobás szigetelt házrész napelemmel a XV. kerületben Zugló szomszédságában.
Budapest XV. kerület · 77 m² · 3 szoba
87 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XV. kerületében?
Az induló árnál a helyi összehasonlítás, az állapot, a telek vagy lakás adottságai és a környék kereslete a döntő. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulópont, hanem az a sáv, amelyre a piac valóban reagál.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XV. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árától függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 202 ****