Helyi medián
1,03 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XV. kerület
Székely Kinga Ingatlanszakértő – Budapest, XV. kerület
+36 70 608 ****
Székely Kinga vagyok, és Budapest észak-pesti területén, különösen Újpalotán segítek eladóknak és vevőknek reálisan dönteni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy jó árazásnál ezek együtt adják a valódi piaci pozíciót. Személyes egyeztetéssel, közérthető tanácsokkal és helyismeretre épülő stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazva kerüljön piacra. Ha fontos a gyorsabb és tudatosabb értékesítés, nálam a helyi összehasonlítás és az átgondolt bemutatás kéz a kézben jár.
- Helyi fókusz a XV. kerületben
- különösen Újpalota
- Pestújhely és Rákospalota környékén
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Székely Kinga vagyok, és Budapest észak-pesti területén, különösen Újpalotán segítek eladóknak és vevőknek reálisan dönteni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy jó árazásnál ezek együtt adják a valódi piaci pozíciót. Személyes egyeztetéssel, közérthető tanácsokkal és helyismeretre épülő stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazva kerüljön piacra. Ha fontos a gyorsabb és tudatosabb értékesítés, nálam a helyi összehasonlítás és az átgondolt bemutatás kéz a kézben jár.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 94 m² · 53 500 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 57 m² · 62 900 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 57 m² · 56 900 000 Ft
- Budapest XV. kerület
- reális árazás
- helyi piacismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újpalota
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újpalota.
Medián
1,03 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
0%
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,03 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,03 M Ft/m² Újpalota téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújítandó (1 hirdetés, ~50%) — Újpalota.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Újpalota.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 1 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
MÁV telep mediánja körülbelül 1,14 M Ft/m² (n=49), míg Újpalota körülbelül 1,10 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újpalota környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újpalota aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A panelpiacon a felújítottság gyorsan árazódik
A XV. kerületben a vevők azonnal összevetik a hasonló lakásokat, ezért egy rendezett, jó állapotú panel könnyebben kiemelkedik. A saját hirdetéseim is azt mutatják, hogy ugyanazon alapterületnél az állapot és a bemutathatóság érezhetően befolyásolja az érdeklődést.
02 ·
A városrészek közötti különbség nem csak térképen látszik
Pestújhely és Rákospalota között a vevői elvárások is eltérhetnek: mást keres, aki nyugodtabb környezetet szeretne, és mást, aki inkább a jobb közlekedést figyeli. Ezért az árazásnál nem elég a kerületi átlag, a helyi utcák és háztípusok is számítanak.
03 ·
A lakótelepi kínálatban a részletek döntenek
A lakótelepi lakásoknál a beosztás, a benapozás, az emelet és a közös terek állapota is erősen befolyásolja a vevői reakciót. Ha ezek jól vannak kommunikálva, a hirdetés erősebb lesz a hasonló kínálat között.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci helyzet
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
A XV. kerületben a kínálati árak továbbra is erős sávban mozognak
A friss piaci összkép szerint a XV. kerületben a használt téglalakások medián kínálati négyzetméterára nagyjából 1,6 millió forint körül alakul, miközben a piacon 74 aktív hirdetés látszik. A legtöbb kínálat a 1,0–1,5 millió és az 1,5–2,0 millió forintos sávban koncentrálódik.
Ez azt jelenti, hogy a kerületben a vevőknek bőséges az összehasonlítási alapjuk, ezért az induló árnak különösen jól kell illeszkednie a környékhez és az állapothoz. Aki reálisan áraz, az gyorsabban tud figyelmet szerezni, mint aki túl magasról indít.
helyi összehasonlítás
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
Újpalota és a környező városrészek között is jelentős árkülönbségek látszanak
A helyi összevetésben Pestújhely és Rákospalota eltérő medián négyzetméterárat mutat, és a lakótelepi részek között is számottevő különbség van. Ez a vevői döntéseket és az eladási stratégiát is befolyásolja.
A kerületen belüli különbségek miatt nem érdemes egyetlen átlagból kiindulni. A pontos pozicionálás segít abban, hogy az ingatlan a saját mikro-környezetében legyen versenyképes.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XV. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,03 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó tégla építésű lakás a IV. kerületben – Vasvári Pál utca
Budapest IV. kerület · 94 m² · 2 szoba
53 500 000 Ft
lakás
Eladó panel lakás a XV. kerületben - Zsókavár utca
Budapest XV. kerület · 57 m² · 2 szoba
62 900 000 Ft
lakás
Eladó panel lakás a XV. kerületben - Zsókavár utca
Budapest XV. kerület · 57 m² · 2 szoba
56 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár a XV. kerületben?
Az induló árat mindig a környék aktuális kínálata, az ingatlan állapota és az összehasonlítható lakások alapján érdemes meghatározni. A XV. kerületben különösen fontos, hogy ne csak a kerületi átlagot nézzük, hanem az adott városrészt is.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XV. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A reálisan árazott lakások jellemzően gyorsabban mozdulnak, mint a túl magasról indított hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől, a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet ára. A kettő között lehet különbség, ezért az árazásnál a helyi piaci mozgást és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 608 ****