Helyi medián
1,59 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVI. kerület
György Bernadett Ingatlanszakértő – Budapest, XVI. kerület
+36 30 958 ****
Budapest XI. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, és Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad piaci sajátosságait naprakészen követem. Segítek abban, hogy az ingatlanod ára ne érzésre, hanem a helyi kínálat, az állapot és a környék valós kereslete alapján legyen meghatározva. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy jó eladásnál a részletek számítanak: a fekvés, a ház típusa, a közlekedés és az, hogy mire reagálnak most a vevők. Ha XI. kerületi ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő keresésére van szükséged, olyan támogatást adok, amely a helyismeretre és a tiszta kommunikációra épül.
- Budapest XVI. kerületére fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
György Bernadett vagyok, Budapest XI. kerületére specializálódott ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat alakulása és a vevői elvárások állnak, mert egy kelenföldi, lágymányosi vagy gazdagréti lakásnál egészen más szempontok számítanak, mint egy kertvárosiasabb albertfalvai vagy sasadi ingatlannál. A saját hirdetéseimben is olyan ingatlanokkal dolgozom, ahol a jó állapot, a használhatóság és a reális pozicionálás különösen fontos. Ez a szemlélet segít abban, hogy az eladók ne túl magas, a vevők pedig ne bizonytalan árazással találkozzanak. A XI. kerületben a közlekedés, az egyetemközeli környezet, a zöldebb lakóövezetek és a családi házas részek eltérő keresletet hoznak. Ezért minden megbízásnál külön figyelek arra, hogy az ingatlan a saját mikrokörnyezetében legyen jól bemutatva és jól árazva.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 137 m² · 214 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 78 m² · 111 990 000 Ft
- Budapest X. kerület · 38 m² · 58 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- kertvárosi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákosszentmihály
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Rákosszentmihály.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákosszentmihály.
Medián
1,59 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,59 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,47 M-ről 1,59 M Ft/m²-re változott Rákosszentmihály téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (4 hirdetés, ~44%) — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákosszentmihály mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=11), míg Jókai-lakótelep körülbelül 1,37 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákosszentmihály környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákosszentmihály aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Kertvárosi utcákban az állapot és az utcakép együtt számít
A XVI. kerület kertvárosi részein a vevők gyakran nemcsak a lakást vagy házat nézik, hanem az egész utcaképet, a kert használhatóságát és a környék nyugalmát is. Egy rendezett homlokzat, ápolt kert és átgondolt belső állapot sokat javíthat az első benyomáson.
02 ·
A közlekedési elérhetőség a vevői döntés egyik kulcsa
A kerület külsőbb részein sok érdeklődő külön figyel a közlekedésre, az iskolákra, a bevásárlási lehetőségekre és a napi rutin egyszerűségére. Ezek az elemek gyakran ugyanannyit nyomnak a latban, mint a szobaszám vagy a telekméret.
03 ·
A társasházi és kertvárosi kínálatot külön kell pozicionálni
A lakótelepi és a kertvárosi ingatlanok vevőköre nem ugyanaz, ezért a hirdetés szövege, a fotók és az induló ár sem lehet azonos logika szerint felépítve. A társasházi lakásoknál a praktikum, a kertvárosi otthonoknál a térérzet és a nyugalom kerül előtérbe.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XVI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Rákospalotai családi ház 749 m²-es telken – kész felújítási koncepcióval és kivitelezői segítséggel
Budapest XV. kerület · 137 m² · 4 szoba
214 900 000 Ft
lakás
Kertvárosi lakás
Budapest XIX. kerület · 78 m² · 3 szoba
111 990 000 Ft
lakás
Eladó kertkapcsolatos lakás
Budapest X. kerület · 38 m² · 1 szoba
58 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését Budapest XVI. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a vevői kereslet együtt számít. Nem a vágyott összegből, hanem a helyi kínálatból és a reális piaci pozícióból indulok ki.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XVI. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás típusától, a feladatkörtől és az értékesítési stratégiától függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan egyeztetünk.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkuk, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 958 ****