Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVI. kerület
Kicsi Eszter Ingatlanszakértő – Budapest, XVI. kerület
+36 70 226 ****
Kicsi Eszter vagyok, és Budapest XVI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni a helyi piacot. Külön figyelek a Jókai-lakótelep, Rákosszentmihály, Sashalom, Árpádföld, Mátyásföld és Cinkota sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég az országos átlagot nézni. A helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt értékelem, majd ezek alapján adok személyes, érthető javaslatot. Azért érdemes velem dolgozni, mert nem sablonban gondolkodom, hanem a XVI. kerületben tényleg használható árazási és értékesítési stratégiát adok.
- Budapest XVI. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kicsi Eszter vagyok, Budapest XVI. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi utcák, lakótelepek és kertvárosi részek valós piaci helyzete áll, ezért az árazási javaslataim mindig a környék kínálatához és az ingatlan állapotához igazodnak. A XVI. kerületben különösen fontos, hogy ne csak a hirdetési árakat nézzük, hanem azt is, hogyan illeszkedik az adott lakás vagy ház a Jókai-lakótelep, Rákosszentmihály, Sashalom, Árpádföld, Mátyásföld vagy Cinkota keresletéhez. Saját budapesti hirdetéseimben is a felújított és a felújítandó lakások közötti különbség, valamint a kerületi elhelyezkedés értéke jól látszik, ezért ezekre a tényezőkre az értékesítésnél különösen figyelek. Ha eladnál, segítek úgy pozicionálni az ingatlant, hogy a helyi vevők számára vonzó legyen, de ne legyen túláraztva. Ha vásárolnál, abban támogatom, hogy a kínálatból a valóban jó lehetőségeket tudd kiszűrni, és magabiztosan tudj dönteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 46 m² · 275 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 94 m² · 109 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 38 m² · 49 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Jókai-lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Jókai-lakótelep.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,22 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Jókai-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Jókai-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Jókai-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákosszentmihály mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=11), míg Jókai-lakótelep körülbelül 1,37 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Jókai-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Jókai-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Lakótelepi és kertvárosi árképzés nem ugyanaz
A XVI. kerületben egy lakótelepi lakás és egy kertvárosi családi ház teljesen más vevői logika szerint mozog. A Jókai-lakótelepen az állapot, a közös költség és a praktikum, Rákosszentmihályon inkább a telek és a használhatóság számít.
02 ·
A környezet és a benyomás sokat emelhet az értéken
Sashalmon és Mátyásföldön a rendezett utcakép, a csendesebb környezet és a jó állapotú ingatlanok különösen vonzóak. Itt a vevők gyakran a hosszú távú otthonérzetet keresik, ezért a bemutatás minősége is kulcskérdés.
03 ·
A telek és a műszaki állapot együtt dönt
Árpádföldön és Cinkotán a kert, a parkolás, a bővíthetőség és az épület állapota együtt alakítja a piaci pozíciót. A vevők itt nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire kényelmesen használható az ingatlan a mindennapokban.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XVI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
A XVI. kerületi mintában még kevés a megjeleníthető adat
A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ehhez a szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető minta, ezért a kerületi következtetéseket óvatosan kell kezelni.
Ilyen helyzetben a helyi tapasztalat még fontosabb, mert az általános statisztika nem ad elég biztos kapaszkodót. A Jókai-lakótelep, Rákosszentmihály vagy Mátyásföld esetében ezért az egyedi ingatlan állapota és a közvetlen környezet sokkal többet számít, mint egy bizonytalan átlag.
országos piaci trend
· 2026.09–10.
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult az árak havi emelkedése, sőt enyhe csökkenés is látszott
A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében Budapesten havi szinten enyhe visszaesés látszott, miközben országosan is mérséklődött a drágulás üteme.
Ez a XVI. kerületben is azt üzeni, hogy a túl magas induló ár kockázatos lehet. A vevők ma érzékenyebbek a reális kínálati árra, ezért az eladási stratégia és a pontos pozicionálás többet érhet, mint a kivárás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XVI. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyi az induló ár, ha eladnám az ingatlanomat a XVI. kerületben?
Az induló árat mindig a környék, az állapot és a kínálat alapján érdemes meghatározni. A Jókai-lakótelep, Rákosszentmihály vagy Mátyásföld esetében más vevői elvárások érvényesülnek, ezért személyes helyszíni egyeztetés után adok pontos javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest XVI. kerületében?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Eladásnál, vételnél vagy értékesítési tanácsadásnál is személyre szabott megoldást adok, ezért először egyeztetünk a célokról.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél nem csak a hirdetési árra, hanem a tárgyalási helyzetre is figyelek.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 226 ****