Helyi medián
1,59 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVI. kerület
Kiss Jutka Ingatlanszakértő – Budapest, XVI. kerület
+36 20 334 ****
Kiss Jutka vagyok, és a Budapest XVI. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reális, helyi piacra szabott döntéseket hozni. Rákosszentmihálytól Mátyásföldig figyelem a kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait, hogy az ingatlan ne alul- vagy túlárazzva kerüljön piacra. A saját új építésű és újszerű családi házas tapasztalataim miatt pontosan látom, mire figyelnek a vevők ebben a kerületben. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyismerettel dolgozom, mert a jó eladás itt a részleteken múlik.
- Budapest XVI. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Új építésű és újszerű családi házak értékesítési tapasztalata
- Helyismeret Rákosszentmihály, Jókai-lakótelep, Sashalom, Árpádföld, Mátyásföld és Cinkota környékén
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kiss Jutka vagyok, a Budapest XVI. kerület ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat alakulása és az egyes városrészek közötti különbségek állnak, mert ugyanazon a kerületen belül is másként működik az értékesítés Rákosszentmihályon, Sashalmon vagy Mátyásföldön. A saját hirdetéseimben is főként új építésű és újszerű családi házak szerepelnek, ezért jól ismerem azt a vevői kört, amely a XVI. kerületben keres tágasabb, kertkapcsolatos otthont. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál ne csak egy hirdetést készítsek, hanem valódi piaci pozíciót építsek az ingatlannak. A kerületben a sikeres értékesítéshez fontos a pontos induló ár, az ingatlan állapota és az, hogy melyik környéken helyezkedik el. Ha szeretné, segítek az értékbecslésben, az értékmeghatározásban és abban is, hogy az ingatlan a megfelelő vevőkhöz jusson el.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVI. kerület · 256 m² · 296 900 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 153 m² · 258 900 000 Ft
- Budapest · 65 m² · 159 000 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 108 m² · 203 900 000 Ft
- helyi értékbecslés
- ingatlanértékesítés
- reális árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákosszentmihály
Rákosszentmihályon a jó állapotú családi házak és az újabb otthonok kapják a legtöbb figyelmet.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákosszentmihály.
Medián
1,59 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,59 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,47 M-ről 1,59 M Ft/m²-re változott Rákosszentmihály téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (4 hirdetés, ~44%) — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákosszentmihály mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=11), míg Jókai-lakótelep körülbelül 1,37 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákosszentmihály környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákosszentmihály aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Rákosszentmihály, Mátyásföld
Kertvárosi családi házaknál a telek és az állapot együtt dönt
A XVI. kerületben a családi házaknál a vevők nem csak a szobaszámot nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a kert, milyen a műszaki állapot, és mennyibe kerülhet a fenntartás. A jó fotók és a pontos műszaki bemutatás itt különösen sokat számítanak.
A helyes induló árhoz a telek, az állapot és a környék együtt adja meg a valós piaci képet.
02 · Jókai-lakótelep, Sashalom
Lakótelepi és kertvárosi kínálatnál más vevői logika működik
A Jókai-lakótelepen a praktikum, a fenntartási költség és a lakás állapota kerül előtérbe, míg a kertvárosi részeken a nyugalom, a telek és a ház használhatósága a fontosabb. Ezért ugyanabban a kerületben is eltérő árazási stratégia kell.
Nem elég kerületi átlagban gondolkodni, a városrész karakteréhez kell igazítani az árat.
03 · Árpádföld, Cinkota
A jó első benyomás gyorsítja az érdeklődést
Az Árpádföldön és Cinkotán kínált ingatlanoknál a rendezett homlokzat, a tiszta belső terek és a használható kert sokszor az első megkereséseket is meghatározza. A vevők itt különösen érzékenyek a karbantartottságra és a valós állapotra.
A felkészített ingatlan jobb pozícióból indul, és könnyebben indokolható az ára is.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XVI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
16.kerület Mátyásföld, új építésű, 5 szobás családi ház, dupla garázzsal
Budapest XVI. kerület · 256 m² · 5 szoba
296 900 000 Ft
ház
Eladó új építésű, 6 szobás családi ház 16. kerület
Budapest XVI. kerület · 153 m² · 6 szoba
258 900 000 Ft
lakás
III. kerület, Eladó 3 szobás, új építésű lakás
Budapest · 65 m² · 3 szoba
159 000 000 Ft
ház
Eladó új építésű, 4 szobás családi ház XVI., Rákosszentmihály
Budapest XVI. kerület · 108 m² · 4 szoba
203 900 000 Ft
ház
Eladó újszerű családi ház Veresegyház
Veresegyház · 127 m² · 4 szoba
167 800 000 Ft
ház
Eladó új építésű ikerház Veresegyház
Veresegyház · 110 m² · 4 szoba
119 990 000 Ft
ház
Eladó új építésű 5 szobás családi ház Erdőkertes
Erdőkertes · 119 m² · 5 szoba
96 900 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás, új építésű lakás IV. kerületben
Budapest IV. kerület · 46 m² · 2 szoba
77 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat a XVI. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telek adottságait és a városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelt ár a jó, hanem az, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy családi házat Budapest XVI. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, az ártól és az állapottól függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra tett ár könnyen elnyújtja az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és az értékesítés módjától függ. Erről már az első egyeztetésen átláthatóan beszélünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci kereslet miatt lehet eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 334 ****