Helyi medián
1,59 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVI. kerület
Szijjártó Bence Ingatlanszakértő – Budapest, XVI. kerület
+36 20 956 ****
Szijjártó Bence vagyok, és Budapest XVI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi piacról. Külön figyelek Rákosszentmihály, Sashalom, Árpádföld, Mátyásföld és Cinkota sajátosságaira, mert egy családi ház, egy telek vagy egy lakás értékét itt nagyon eltérően befolyásolja az utca, az állapot és a környezet. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a helyi kínálat folyamatos figyelése és az, hogy az árazást ne érzésre, hanem a környék tényleges kereslete alapján állítsuk be. Ha fontos Önnek a pontos értékmeghatározás és a nyugodt, átlátható folyamat, szívesen segítek.
- Budapest XVI. kerületi helyismeret
- Saját budapesti lakás- és telekhirdetési tapasztalat
- Reális kínálati árképzés és személyes egyeztetés
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szijjártó Bence Budapest XVI. kerületére fókuszál, különösen Rákosszentmihály, Sashalom, Árpádföld, Mátyásföld, Cinkota és a Szent Korona-lakótelep környezetében. Munkájában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, az utca karaktere és a vevői kereslet együtt számítanak, ezért az árazást mindig az adott környékhez igazítja. A kerületben a családi házak, telkek és lakások más-más vevői kört szólítanak meg, ezért fontos a célzott bemutatás és a jó pozicionálás. Bence saját budapesti és XVI. kerületi hirdetési tapasztalataira is épít, így jól látja, hogyan reagál a piac a felújított, jó állapotú vagy fejlesztésre alkalmas ingatlanokra. Ha eladna vagy venne a XVI. kerületben, segít abban, hogy az induló ár, a tárgyalási tartomány és a várható piaci érdeklődés is reális legyen. A célja, hogy az ügyfelek helyben, érthetően és biztonságosan hozzanak döntést.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVI. kerület · 233 m² · 260 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 71 m² · 222 000 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 53 m² · 59 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 110 m² · 99 000 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés
- eladás-előkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rákosszentmihály
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákosszentmihály.
Medián
1,59 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,59 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,47 M-ről 1,59 M Ft/m²-re változott Rákosszentmihály téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (4 hirdetés, ~44%) — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Rákosszentmihály.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rákosszentmihály mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=11), míg Sashalom körülbelül 1,41 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rákosszentmihály környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rákosszentmihály aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A kertvárosi utcákban az utcakép és a telekarány sokat számít
A XVI. kerület kertvárosi részein a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az utca, mekkora a telek, és mennyire használható a kert. Egy hasonló méretű ház értékérzete jelentősen eltérhet attól függően, hogy mennyire csendes, mennyire jól megközelíthető, és milyen a beépítettség.
02 ·
A felújítottság és a költözhetőség gyorsíthatja az eladást
A helyi vevők gyakran előnyben részesítik azokat az ingatlanokat, amelyeknél kevesebb az azonnali teendő. Egy szépen karbantartott ház vagy lakás jobb első benyomást kelt, és könnyebben kerül be a komoly érdeklődők szűkebb körébe.
03 ·
A helyes induló ár a legfontosabb döntés
A kerületben a kereslet érzékenyen reagál a túl magas kínálati árra, különösen akkor, ha a hirdetés állapota vagy fekvése nem emelkedik ki. A reális induló ár több érdeklődőt hozhat, és jobb tárgyalási pozíciót adhat az eladónak.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XVI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult a drágulás, ezért a reális árazás még fontosabb lett
A budapesti lakáspiacon a havi ármozgás mérséklődött, miközben a kereslet szerkezete is változott: az első lakásvásárlók szerepe erősödött, a befektetőké több forrás szerint csökkent.
A XVI. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyt élvezhetnek, de a túl magas induló ár könnyen lelassíthatja az eladást. A helyi kínálat és az ingatlan állapota most különösen fontos az értékmeghatározásnál.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XVI. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,59 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 9 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
{Felújított} {Prémium} {Családi ház}
Budapest XVI. kerület · 233 m² · 5 szoba
260 000 000 Ft
lakás
Tetőkertes prémium lakás a Marina-parton
Budapest XIII. kerület · 71 m² · 3 szoba
222 000 000 Ft
lakás
Újpesti két szobás, erkélyes lakás
Budapest IV. kerület · 53 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Egyedi elrendezésű kertkapcsolatos lakás a 7. kerületben
Budapest VII. kerület · 110 m² · 1 szoba
99 000 000 Ft
telek
Eladó telek Árpádföldön 802nm
Budapest XVI. kerület
99 000 000 Ft
telek
Eladó építési telek Valkón
Valkó
17 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XVI. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek vagy lakás adottságai és a jelenlegi helyi kínálat együtt számít. A cél az, hogy az ár reális legyen, de hagyjon mozgásteret a tárgyalásra.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XVI. kerületben?
Ez nagyban függ az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az érdeklődés és a tárgyalás mértéke miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 956 ****