Takács Tünde
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVII. kerület

Takács Tünde Ingatlanszakértő – Budapest, XVII. kerület

+36 70 374 ****
Budapest, XVII. kerület — borítókép

Ingatlanközvetítőként a Balla Ingatlan hálózatában dolgozom elsősorban Budapest XVII. kerületében és környékén, ahol a helyi ingatlanpiacot napi szinten követem. Eladóknak az ingatlan reális piaci értékének meghatározásától a hirdetésen, a vevőkezelésen, az adásvételi szerződésen át a birtokba adásig segítek. Számomra fontos, hogy az eladó ne általános ígéreteket, hanem érthető tájékoztatást és átgondolt értékesítési stratégiát kapjon.

BUDAPEST, XVII. KERÜLET

Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XVII. kerület környékén?

Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.

Értékmeghatározást kérek → Inkább beszéljünk róla
  • ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
  • ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első Becsüljmeg PRO

Induljunk néhány adatból.

Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.

Milyen típusú?
m²

Ezen a ponton nem kérünk nevet vagy telefonszámot.

Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem

Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.

Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.

01

Megnézzük a piacot

Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.

Összehasonlító elemzés
02

Súlyozzuk az adottságokat

A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.

Becsüljmeg Pro
03

Eladási tervvé alakítjuk

Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.

Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,17 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XVII. kerület.

Aktív kínálat
5

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
6

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Ingatlanközvetítőként elsősorban Budapest XVII. kerületében és annak vonzáskörzetében dolgozom. A helyi ingatlanpiac ismeretét különösen fontosnak tartom, mert két, látszólag hasonló ingatlan értékében akár az elhelyezkedés, az utca, a műszaki állapot, a telek adottságai vagy a jogi helyzet is jelentős különbséget okozhat. Ügyfeleimmel partneri kapcsolatra törekszem, már az értékesítés megkezdése előtt segítek a reális piaci pozicionálásban és az irányár meghatározásában. Az ingatlan bemutatását, hirdetését, az érdeklődők kezelését és a tárgyalási folyamatot is végigkísérem, egészen az adásvétel létrejöttéig, de a birtokba adásig fogom mindenki kezét. Abban hiszek, hogy minden ingatlan egyedi, és ezért más- más módszerek vezetnek eredményre. Egy családi ház, egy panellakás, egy többgenerációs ingatlan vagy egy befektetési célú ingatlan más célközönséget és más kommunikációt igényel. Ezért minden megbízásnál az adott ingatlan adottságaihoz és az aktuális piachoz igazítom az értékesítési stratégiát. Célom, hogy ügyfeleim az értékesítés teljes folyamata alatt pontosan tudják, hol tartunk, milyen visszajelzések érkeznek a piacról, és mi alapján javaslok egy-egy következő lépést.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XVII. kerület · 112 m² · 141 500 000 Ft
  • Budapest XVII. kerület · 78 m² · 79 900 000 Ft
  • Budapest XVII. kerület · 76 m² · 90 300 000 Ft
  • Budapest XVII. kerület · 80 m² · 74 900 000 Ft
  • Ingatlanközvetítés
  • ingatlanértékesítés
  • ingatlan értékmeghatározás
  • piaci összehasonlító elemzés
  • ingatlanmarketing
  • értékesítési stratégia
  • tárgyalás
  • vevőkezelés
  • eladói képviselet
  • helyi ingatlanpiac
  • családi házak
  • lakások
  • befektetési-ipari ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XVII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Rákoscsaba-Újtelep

A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Rákoscsaba-Újtelep környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Rákoscsaba-Újtelep ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rákoscsaba-Újtelep.

Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
0%
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,17 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,17 M Ft/m² Rákoscsaba-Újtelep téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

2 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~50%) — Rákoscsaba-Újtelep.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

16 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 16 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Rákoscsaba-Újtelep.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

0,0%
Mit látunk?

A hónap végén aktív 5 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 5 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Rákoshegy mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=3), míg Szent László-telep körülbelül 1,17 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Értékmeghatározást kérek
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Rákoscsaba-Újtelep környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Rákoscsaba-Újtelep aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 ·

Budapest XVII. kerület és környéke – helyi ingatlanpiaci ismeretek

Én itt születtem, és ebben a kerületben él a családom is. Budapest XVII. kerületének városrészeit és a környező agglomeráció ingatlanpiacát egyaránt jól ismerem. Rákoskeresztúr, Rákoscsaba, Rákoskert, Rákoshegy és a kerület további részei mellett rendszeresen foglalkozom a környező települések ingatlanaival is. A helyismeretet az értékmeghatározásnál, az árazásnál és az értékesítési stratégia kialakításánál is felhasználom, figyelembe véve az adott környék keresletét, közlekedését és az ingatlanok eltérő adottságait.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XVII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

PIAC · 2026. 11. 06. · Duna House hírek

Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XVII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 11. 04. · ingatlan.com Tudástár

Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XVII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KÍNÁLAT · 2026. 11. 04. · ingatlan.com Tudástár

Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XVII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?

A közvetítői munkadíj az ingatlan típusától és a megbízás feltételeitől függően nettó 2–3,5%. A pontos díjat minden esetben előre egyeztetjük, így az értékesítés megkezdése előtt egyértelműen tudható, milyen költséggel kell számolni.

A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 374 ****
Takács Tünde Kapcsolat