Helyi medián
1,25 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Bojta Ildikó Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 20 211 ****
Budapest XVIII. kerületében segítek eligazodni az eladó és kiadó lakóingatlanok között, külön figyelemmel a Liptáktelep, a Havanna-lakótelep és a kertvárosias részek sajátosságaira. Bojta Ildikóként számomra az a fontos, hogy a helyi árakat, a kínálatot és az ingatlan állapotát együtt lássuk, ne külön-külön. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és helyismeretre épülő tanácsadással támogatom az eladást és a vásárlást is. Ha a XVIII. kerületben szeretne biztosabb döntést hozni, olyan szakértővel dolgozhat, aki a környék ritmusát és vevői elvárásait is ismeri.
- Területi ingatlanszakértő Budapest XVIII. kerületében
- Helyismeretre épülő lakóingatlan-tanácsadás
- Eladási stratégia és árazási támogatás
Aktív kínálat
12
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Bojta Ildikóként Budapest XVIII. kerületében dolgozom, és a helyi lakóingatlanok valós piaci helyzetére építem a javaslataimat. A kerületben a kertvárosias utcák, a lakótelepi környezet és a családi házas övezetek más-más vevői kört és más-más árazási logikát kívánnak, ezért minden megbízást egyedi szemlélettel kezelek. Saját hirdetéseimben is megjelenik, hogy a különböző állapotú és típusú ingatlanokhoz eltérő értékesítési stratégia kell: a felújítandó háztól a jó állapotú családi házig más a hangsúly, mint egy kisebb lakásnál vagy kiadó egységnél. Ezt a tapasztalatot használom fel akkor is, amikor a XVIII. kerületben induló eladási árat, piaci pozíciót vagy tárgyalási mozgásteret határozunk meg. A célom, hogy az ügyfeleim ne csak hirdessenek, hanem tudatosan, a helyi kereslethez igazodva lépjenek. Ehhez személyes egyeztetést, átlátható kommunikációt és a környékek közötti különbségek pontos értelmezését adom.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVIII. kerület · 116 m² · 84 900 000 Ft
- Kóka · 30 m² · 21 900 000 Ft
- Gyál · 30 m² · 180 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 110 m² · 78 500 000 Ft
- Budapest XVIII. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árazás és piaci pozicionálás
- Eladás, vétel és személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Liptáktelep
Kertvárosias hangulat, jól megfogható vevői célcsoport.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Liptáktelep.
Medián
1,25 M Ft/m²
Aktív kínálat
12
Árcsökkentés
—
91+ nap
8.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,25 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,23 M-ről 1,25 M Ft/m²-re változott Liptáktelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
12 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (4 hirdetés, ~33%) — Liptáktelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 12 megfigyelt hirdetésből — Liptáktelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
8,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 12 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (8,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szent Lőrinc-lakótelep mediánja körülbelül 1,28 M Ft/m² (n=15), míg Rendessytelep körülbelül 1,21 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Liptáktelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Liptáktelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Liptáktelep, Erzsébettelep
Kertvárosi utcákban a környezet és a telekhasználat is értéket ad
A XVIII. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az utca, milyen a kertkapcsolat, és mennyi munkát igényel az ingatlan. Egy jól karbantartott otthon itt sokszor erősebb benyomást kelt, mint egy nagyobb, de elhanyagolt ház.
A bemutatásnál a környezetet és az állapotot együtt kell eladni.
02 · Havanna-lakótelep, Lakatos-lakótelep, Szent Lőrinc-lakótelep
Lakótelepen a ház állapota és a lakás belső minősége dönt
A lakótelepi környezetben a vevők gyorsan összehasonlítják a kínálatot, ezért a közös képviselet, a ház állapota és a lakás felújítottsága különösen hangsúlyos. A tiszta, átlátható információ és a jó fotózás itt sokat segít az érdeklődés felkeltésében.
A lakótelepi eladásnál az ár mellett a bemutatás minősége is kulcskérdés.
03 · Rendessytelep, Erzsébettelep
A reális induló ár gyorsítja a komoly érdeklődők megjelenését
A kerületben a vevők érzékenyek arra, hogy az ár mennyire illeszkedik az állapothoz és a környékhez. Ha az induló ár túl magas, az ingatlan könnyen kiesik a figyelemből; ha viszont jól van belőve, hamarabb jönnek a komoly megkeresések.
A jó árazás nem engedmény, hanem értékesítési előny.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Kiváló lokáció, remek közlekedés-saját ízlésre alakítható családi ház a 18. kerület kedvelt részén!
Budapest XVIII. kerület · 116 m² · 3 szoba
84 900 000 Ft
ház
KÓKÁN eladó CSALÁDI HÁZ – 794 M² összterület, KÉT KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON, sokrétű hasznosítási lehetőség -ELÉRHETŐ ÁR!
Kóka · 30 m² · 1 szoba
21 900 000 Ft
lakás
Kiadó házrész/lakás Gyálon
Gyál · 30 m² · 1 szoba
180 000 Ft
ház
Kétgenerációs otthon vagy kiváló befektetés Kispest kedvelt részén – saját kerttel, számos lehetőséggel!
Budapest XIX. kerület · 110 m² · 5 szoba
78 500 000 Ft
lakás
Eladó 58 m²-es nagypolgári lakás a VI. kerület szívében – Nagymező utca!
Budapest VI. kerület · 58 m² · 2 szoba
89 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a XVIII. kerületben?
Az induló árnál a kerületi helyszín, az állapot, a telek vagy a lakás műszaki szintje és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem érdemes csak a hirdetési árakat nézni, mert a jó belépőár több komoly érdeklődőt hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XVIII. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan látható legyen, milyen szolgáltatás tartozik a közös munkába.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a piaci helyzetet és a tárgyalási mozgásteret is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 211 ****