Helyi medián
1,25 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Fórizs Edit Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 30 624 ****
Fórizs Edit vagyok, és Budapest XVIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi piacról. Figyelem a kerületi kínálatot, az állapotkülönbségeket és a városrészek közötti eltéréseket, mert egy lakás vagy ház értékét itt sokszor a részletek döntik el. A XVIII. kerületben, különösen Erzsébettelep, Havanna-lakótelep és a kertvárosias részek környékén személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és következetes kommunikációval dolgozom. Az a célom, hogy az ingatlanod ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált, eladható ajánlat.
- Budapest XVIII. kerületi helyi ingatlanpiaci fókusz
- Lakások, családi házak és telkek értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
12
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Fórizs Editként Budapest XVIII. kerületében dolgozom, ahol a helyismeret és a pontos piaci pozicionálás különösen sokat számít. A kerületben a lakótelepi lakások, a kertvárosias családi házak és az újabb építésű otthonok egészen más vevői kört szólítanak meg, ezért minden megbízást az adott utca, állapot és környezet alapján értékelek. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy nem egyetlen ingatlantípusra fókuszálok: foglalkozom felújítandó lakással, jó állapotú otthonnal, új építésű házzal és telekkel is. Ez segít abban, hogy eladásnál ne általános tanácsot adjak, hanem a helyi kínálathoz és a kereslethez illeszkedő stratégiát. A XVIII. kerületben különösen fontos a környék karaktere, a közlekedés, az állapot és a telekméret együttese. Ezek alapján tudok olyan árazási és értékesítési javaslatot adni, amely a valós érdeklődőket szólítja meg, nem pedig csak kattintásokat gyűjt.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVIII. kerület · 110 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 51 m² · 53 800 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 225 m² · 219 000 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 113 m² · 136 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladás és vétel
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Liptáktelep
Liptáktelepen a jó állapotú, jól fotózható ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylő lakások.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Liptáktelep.
Medián
1,25 M Ft/m²
Aktív kínálat
12
Árcsökkentés
—
91+ nap
8.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,25 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,23 M-ről 1,25 M Ft/m²-re változott Liptáktelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
12 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (4 hirdetés, ~33%) — Liptáktelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 12 megfigyelt hirdetésből — Liptáktelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
8,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 12 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (8,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Újpéteritelep mediánja körülbelül 1,43 M Ft/m² (n=3), míg Kossuth Ferenc-telep körülbelül 1,17 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Liptáktelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Liptáktelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Erzsébettelep, Kossuth Ferenc-telep
A családi házas utcákban a telek és az állapot együtt dönt
A XVIII. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a ház méretét nézik, hanem a telek használhatóságát, a parkolást és az utcafront benyomását is. Egy rendezett, karbantartott ház sokszor gyorsabban mozdul, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.
A helyszíni benyomás itt közvetlenül hat az árérzékenységre.
02 · Havanna-lakótelep, Liptáktelep
Lakótelepi lakásnál a beosztás és a felújítottság a legerősebb érv
A paneles és társasházi lakásoknál a világosság, az emelet, az erkély és a műszaki állapot sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület. A vevők gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a jól bemutatott előnyök különösen sokat számítanak.
A pontosan kommunikált állapot és elrendezés segít a jobb pozicionálásban.
03 · Rendessytelep, Újpéteritelep
A kertvárosi részeken a csendes környezet önmagában még nem elég
A vevők itt a környék hangulata mellett a műszaki állapotot, a felújítási költséget és a használhatóságot is mérlegelik. Ha az ingatlan jó állapotú, azt érdemes kiemelni, mert ez csökkenti a bizonytalanságot és erősíti az ajánlatot.
A reális ár és a tiszta műszaki kép együtt hozza a komoly érdeklődőket.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 10. 17.
· Portfolio.hu Ingatlan
A bérlakásprogramnál a matek után kezdődik a nehezebb feladat
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 16.
· Portfolio.hu Ingatlan
Tekerésből támogatás: 2,6 millió forint gyűlt össze a gyermekmentőknek
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 14.
· Duna House
Duna House Barométer – Duna House Barométer
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZFÉL LEKÖTHETŐ 18.KERÜLET, ERZSÉBETTELEPEN! 🔑
Budapest XVIII. kerület · 110 m² · 4 szoba
120 000 000 Ft
lakás
✨ ELADÓ LAKÁS A LAKATOS LAKÓTELEPEN ✨
Budapest XVIII. kerület · 51 m² · 3 szoba
53 800 000 Ft
ház
🏡 ELADÓ KÉTGENERÁCIÓS, TEHERMENTES CSALÁDI HÁZ – 900 m² TELEK, SZÉLES, CSENDES UTCÁBAN!
Budapest XVIII. kerület · 225 m² · 7 szoba
219 000 000 Ft
ház
🏡 AMIKOR EGY HÁZ NEM CSAK ÚJ, HANEM VALÓBAN ÉLHETŐ IS!
Budapest XVIII. kerület · 113 m² · 5 szoba
136 000 000 Ft
ház
✨ SZINTELTOLÁSOS, 5 SZOBÁS, TÁGAS, NAPFÉNYES CSALÁDI HÁZ, GARÁZZSAL PESTSZENTIMRÉN✨
Budapest XVIII. kerület · 160 m² · 5 szoba
149 900 000 Ft
ház
❓ NEM SZERETNÉ ELKÉPZELNI? LÁTNI AKARJA, HOVA KÖLTÖZNE?
Budapest XVIII. kerület · 88 m² · 3 szoba
130 000 000 Ft
ház
🏡 GYÁLON 2022-BEN ÉPÜLT, MODERN CSALÁDI HÁZ ELADÓ!
Gyál · 117 m² · 4 szoba
154 000 000 Ft
lakás
✨ NAPFÉNYES, KLÍMÁS LAKÁS ELADÓ KŐBÁNYA-ÓHEGYEN! ✨
Budapest X. kerület · 27 m² · 1 szoba
39 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlant a XVIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek vagy lakás adottságai és a jelenlegi kínálat együtt számítanak. Nem az a cél, hogy a legmagasabb számot írjuk ki, hanem hogy az ár elég vonzó legyen a komoly érdeklődőknek is.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest XVIII. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylők.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy minden fél pontosan értse a feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 624 ****