Helyi medián
1,28 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Hudák Gergely Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 20 507 ****
Budapest XVIII. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Havanna-lakótelep, a Lakatos-lakótelep és a kertvárosias részek sajátosságai között. A helyi árakat, a kínálatot és az ingatlan állapotát együtt nézem, hogy reális, jól eladható vagy jól megvásárolható döntés szülessen. Saját XVIII. kerületi tapasztalatom mellett a környékhez kapcsolódó budapesti és agglomerációs mozgásokat is figyelem, mert ezek sokszor közvetlenül hatnak a keresletre. Ha személyes, érthető és piacközeli egyeztetést keres, szívesen végigvezetem a folyamaton.
- Helyismeret Budapest XVIII. kerületében
- Lakótelepi és kertvárosias ingatlanok piaci elemzése
- Személyes
- ügyfélközpontú ingatlanközvetítés
Aktív kínálat
15
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Hudák Gergely Budapest XVIII. kerületében dolgozó ingatlanszakértő, aki a helyi lakótelepi és kertvárosias környezet sajátosságaira építi a munkáját. A Havanna-lakótelep, a Lakatos-lakótelep, a Szent Lőrinc-lakótelep és a környező városrészek esetében különösen fontosnak tartja, hogy az árképzés ne csak a négyzetméterre, hanem az állapotra, az emeletre, a tájolásra és a közvetlen környezetre is reagáljon. A bemutatott kínálatban lakások és családi házak is szerepelnek, a felújított, újszerű és jó állapotú ingatlanoktól a nagyobb, többgenerációs otthonokig. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál és vételnél is pontosabban lehessen belőni a piaci pozíciót, különösen a XVIII. kerületben, ahol a lakótelepi és kertvárosi szegmensek eltérően viselkedhetnek. Munkájában a személyes egyeztetés, a helyi összehasonlítás és a valós piaci kínálat elemzése kap hangsúlyt. Célja, hogy az ügyfelek ne túl magas, de ne is alulárazott döntést hozzanak, hanem olyan megoldást találjanak, amely a környék keresletéhez és az ingatlan adottságaihoz illeszkedik.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVIII. kerület · 192 m² · 189 900 000 Ft
- Budapest IX. kerület · 150 m² · 159 990 000 Ft
- Gyál · 69 m² · 77 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 64 m² · 168 000 000 Ft
- Budapest XVIII. kerületi lakáseladás
- Helyi árképzés és piaci összehasonlítás
- Családi ház és lakótelepi ingatlan közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Havanna-lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Havanna-lakótelep.
Medián
1,28 M Ft/m²
Aktív kínálat
15
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,28 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,13 M-ről 1,28 M Ft/m²-re változott Havanna-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
15 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (6 hirdetés, ~40%) — Havanna-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 15 megfigyelt hirdetésből — Havanna-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 15 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Krepuska Géza-telep mediánja körülbelül 1,42 M Ft/m² (n=17), míg Havanna-lakótelep körülbelül 1,23 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Havanna-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Havanna-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Lakótelepi lakásoknál az állapot és a közös költség az első szűrő
A XVIII. kerületi lakótelepeken a vevők gyorsan összevetik a hasonló méretű lakásokat, ezért a felújítottság, az emelet és a fenntartási költség azonnal látszik a döntésben. Egy rendezett lépcsőház és egy vállalható műszaki állapot sokszor többet ér, mint egy túl magasra tett hirdetési ár.
02 ·
Kertvárosi házaknál a telek és a használhatóság együtt számít
A kertvárosias részeken a vevők nemcsak a házat, hanem a kertet, a telek arányait és a bővíthetőséget is figyelik. A csendes utca, a rendezett környezet és a jó műszaki állapot együtt tudják megemelni az ingatlan vonzerejét.
03 ·
A helyi összehasonlítás nélkül könnyű mellélőni az árhoz
A XVIII. kerület különböző részei eltérő vevői kört vonzanak, ezért ugyanaz a szobaszám vagy alapterület nem jelent azonos piaci pozíciót. A közlekedés, a környezet és az ingatlan állapota együtt alakítja a reális kínálati árat.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
{HÁROMGENERÁCIÓS OÁZIS PESTSZENTLŐRINCEN!|GYÖNYÖRŰ, 3 GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ NAGY KERTTEL PESTLŐRINCEN!}
Budapest XVIII. kerület · 192 m² · 8 szoba
189 900 000 Ft
lakás
BP. 9. KER. DUNA-PARTNÁL A LÓNYAY UTCÁBAN 150 M2-ES, OSZTHATÓ LAKÁS
Budapest IX. kerület · 150 m² · 6 szoba
159 990 000 Ft
ház
GYÁLON 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL, NAGY TELEKKEL!
Gyál · 69 m² · 3 szoba
77 000 000 Ft
lakás
LUXUSLAKÁS A MOM PARKNÁL!
Budapest XII. kerület · 64 m² · 2 szoba
168 000 000 Ft
lakás
SASAD LIGET-ZÁRT PRÉMIUM LAKÓPARKBAN ERKÉLYES LAKÁS
Budapest XI. kerület · 45 m² · 2 szoba
122 900 000 Ft
ház
PRÉMIUM INGATLAN A 17. KERÜLETBEN
Budapest XVII. kerület · 360 m² · 5 szoba
349 000 000 Ft
lakás
CSEPEL-CSILLAGTELEPEN 1. EMELETI, ERKÉLYES, TEHERMENTES, 54 M2 LAKÁS
Budapest XXI. kerület · 53 m² · 2 szoba
57 500 000 Ft
ház
ÜLLŐN 4 HÁLÓS, TERASZOS, MEDENCÉS HÁZ CSENDES HELYEN
Üllő · 130 m² · 5 szoba
124 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás vagy ház hirdetését Budapest XVIII. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék vevői keresletét együtt kell nézni. A reális, piacközeli ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XVIII. kerületben?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az eladási feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a tárgyalás, az állapot és a piaci helyzet miatt gyakran van eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 507 ****