Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Siklodi Erika Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 70 391 ****
Budapest XVIII. kerületében, különösen Pestszentimre és a környező városrészek piacán segítek eligazodni azoknak, akik eladnának vagy vásárolnának. Siklodi Erika vagyok, és a helyi árakat, a kínálatot és az ingatlan állapotát mindig együtt nézem, mert csak így lehet reális döntést hozni. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és célzott értékesítési stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha fontos a helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen segítek a XVIII. kerületben.
- Budapest XVIII. kerületére fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Saját eladási és kiadási tapasztalat családi ház
- lakás és többfunkciós ingatlan terén
- Helyismeret Soroksár és a környező városrészek piacán
BUDAPEST, XVIII. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XVIII. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,37 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Siklodi Erika vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XVIII. kerületében. Munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közötti különbségek és az adott ingatlan valódi piaci pozíciója áll, mert egy XVIII kerületi otthon értékesítése nem ugyanazt a megközelítést igényli, mint egy belsőbb budapesti lakásé. A saját hirdetéseim között családi ház, lakás és kiadó ingatlan is szerepel, ezért az eladói és bérbeadói oldal szempontjait is jól ismerem. A XVIII. kerületben és a kapcsolódó városrészekben abban segítek, hogy az ingatlan a helyi kínálathoz, állapothoz és kereslethez illeszkedő áron jelenjen meg. A budapesti piacon az utóbbi időszakban a drágulás üteme mérséklődött, a vevők pedig érzékenyebbek lettek az árra és az állapotra. Ezért különösen fontos a pontos pozicionálás, a jó bemutatás és a személyre szabott értékesítési terv.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXIII. kerület · 200 m² · 249 000 000 Ft
- Gyál · 250 m² · 180 000 000 Ft
- Budapest · 68 m² · 105 000 000 Ft
- helyi piaci árazás
- értékesítési stratégia
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Szent Imre-kertváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Szent Imre-kertváros.
Medián
1,37 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
11.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,37 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,10 M-ről 1,37 M Ft/m²-re változott Szent Imre-kertváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~56%) — Szent Imre-kertváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Szent Imre-kertváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
11,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (11,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szent Imre-kertváros mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=9), míg Rendessytelep körülbelül 1,21 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Szent Imre-kertváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Szent Imre-kertváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Kertvárosias ingatlanoknál az állapot és a telek együtt dönt
A XVIII. kerület kertvárosias részein a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem a telek használhatóságát, az épület állapotát és a környezet rendezettségét is. Egy felújított vagy jó állapotú családi ház könnyebben megszólítja a komoly érdeklődőket, ha az ára ehhez igazodik.
02 ·
A megközelíthetőség és a mindennapi használhatóság sokat nyom az árban
Ezeken a részeken a vevők gyakran a praktikum alapján döntenek: mennyire könnyű megközelíteni az ingatlant, milyen a környék hangulata, és mennyire élhető a mindennapokban. A jó bemutatás és a tiszta, őszinte állapotismertetés gyorsíthatja az érdeklődést.
03 ·
Az egyedi fekvés külön árazási logikát igényel
A természetközeli vagy különlegesebb fekvésű ingatlanoknál nem mindig a környék átlagára a legjobb kapaszkodó. Ilyenkor az egyediség, a műszaki állapot és a célzott vevői kör együtt adja meg a helyes piaci pozíciót.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026 ősz
· ingatlan.com Tudástár és Duna House
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a vevők árérzékenyebbek lettek
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme mérséklődött, és több forrás szerint a panel- és téglaszegmensben is korrekciós jellegű mozgás látszott. A kereslet nem tűnt el, de a vevők alaposabban mérlegelnek, és nagyobb szerepet kap az alku.
Ez a XXIII. kerületben is azt jelenti, hogy a túl magasra tett induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést. A jól pozicionált, állapotban erős ingatlan viszont továbbra is jó eséllyel értékesíthető, ha a helyi kínálathoz igazítjuk az árat.
piaci helyzet
· 2026 III. negyedév
· Duna House
A budapesti panel- és téglalakások ára is enyhén mérséklődött
A források szerint Budapesten a panel- és téglalakások árszintje egyaránt enyhén csökkent, miközben az értékesítési idő több szegmensben hosszabbodott. Ez a vevői alkupozíció erősödésére utal.
A XXIII. kerületben ez különösen fontos jelzés azoknak, akik eladnának: a piaci belépőár legyen megfontolt, mert a vevők ma már könnyebben összehasonlítanak. A jó állapot és a rendezett bemutatás segít megőrizni az értéket.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XVIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,37 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó családi ház a 23. kerületben, egy igazi ritkaság !
Budapest XXIII. kerület · 200 m² · 4 szoba
249 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Befektetők figyelem! Eladó többfunkciós ingatlan Gyál frekventált részén – egy igazi aranybánya!
Gyál · 250 m²
180 000 000 Ft
lakás
Eladó, egy beleszeretős kis lakás a18 kerület Királyhágó lakóparkjában!
Budapest · 68 m² · 3 szoba
105 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár Budapest XVIII. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt érdemes nézni. A túl magas kezdés gyakran lassítja az érdeklődést, ezért a reális, összehasonlító alapon meghatározott ár a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XVIII. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól beárazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabb ideig maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy milyen szolgáltatási csomag és milyen jutalék illik a céljaihoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött szerződéses ár. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 391 ****