Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Szimeth Norbert Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 70 383 ****
Szimeth Norbert vagyok, és Budapest XVIII. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi sajátosságai között. Külön figyelek a környékek eltérő árképzésére, a kínálat állapotára és arra, hogy az eladási stratégia valóban illeszkedjen a konkrét utcához, háztípushoz vagy lakóövezethez. A Kossuth Ferenc-telep, Liptáktelep, Gloriett-telep és a többi XVIII. kerületi városrész esetében személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt pozicionálással dolgozom. Azért érdemes velem együttműködni, mert a helyismeretet nem általánosságban, hanem a tényleges kereslethez és kínálathoz igazítva használom.
- Budapest XVIII. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szimeth Norbert vagyok, Budapest XVIII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám során a helyi utcák, lakóövezetek és ingatlantípusok közötti különbségeket nézem, mert egy XVIII. kerületi lakás vagy ház értékét nem lehet csak kerületi átlagból megítélni. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a kerületben a kisebb, felújítandó otthonoktól a jó állapotú családi házakon át a tágasabb, különlegesebb ingatlanokig sokféle kínálattal dolgozom. Ezért az árazásnál mindig az állapotot, a fekvést, a kertkapcsolatot, az emeleti elhelyezkedést és a környék keresletét együtt vizsgálom. Kiemelten foglalkozom a Kossuth Ferenc-telep, Liptáktelep, Gloriett-telep, Halmierdő, Krepuska Géza-telep és Rendessytelep környékével. Ha eladna, segítek a piaci pozíció kialakításában; ha vásárolna, abban, hogy a hirdetési ár mögött valódi értéket lásson.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVIII. kerület · 79 m² · 92 800 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 49 m² · 53 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 33 m² · 32 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 68 m² · 84 600 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kossuth Ferenc-telep
Családias környezet, eltérő állapotú kínálat és jól megfogható helyi kereslet jellemzi.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kossuth Ferenc-telep.
Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,17 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,17 M Ft/m² Kossuth Ferenc-telep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Kossuth Ferenc-telep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Kossuth Ferenc-telep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Krepuska Géza-telep mediánja körülbelül 1,42 M Ft/m² (n=17), míg Kossuth Ferenc-telep körülbelül 1,17 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kossuth Ferenc-telep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kossuth Ferenc-telep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Kossuth Ferenc-telep, Liptáktelep
Utcakép és megközelíthetőség
A XVIII. kerületben a csendesebb utcák, a parkolási lehetőségek és a közlekedési kapcsolatok sokszor közvetlenül befolyásolják az érdeklődést. Egy jól elérhető, rendezett környezetben lévő ingatlan gyorsabban találhat vevőt.
A helyszíni benyomás az árérzékeny vevőknél is döntő lehet.
02 · Gloriett-telep, Halmierdő
Állapot és felújítási teher
A jó állapotú otthonoknál a vevők a költözhetőséget, a felújítandó ingatlanoknál pedig a várható ráfordítást mérlegelik. Ezért ugyanazon környéken is eltérő árazási logika szükséges.
Az állapotot mindig a helyi kínálathoz mérve kell beárazni.
03 · Krepuska Géza-telep, Rendessytelep
Telek, kert és használhatóság
A kertkapcsolat, a telekméret és a ház praktikus elrendezése sokszor többet nyom a latban, mint egy látványos, de kevésbé élhető megoldás. A családi házas részeken ez különösen igaz.
A használhatóság a helyi vevőknél közvetlen értéknövelő tényező.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Ahol a csend, a természet és az otthon melege találkozik - Zaragoza Kert, XVIII. kerület
Budapest XVIII. kerület · 79 m² · 3 szoba
92 800 000 Ft
lakás
Nappali fényben úszó, csendes otthon zöldövezeti környezetben - I. emeleti, erkélyes lakás eladó a XVIII. kerületben!
Budapest XVIII. kerület · 49 m² · 2 szoba
53 900 000 Ft
ház
Aki egy pici, olcsón fenntartható lakást keres, amihez használható méretű kert is tartozik, annak megoldást kínál ez az XVIII. kerületi ingatlan.
Budapest XVIII. kerület · 33 m² · 2 szoba
32 900 000 Ft
ház
Zöld oázis Újpéteritelepen, a XVIII. kerüeltben.
Budapest XVIII. kerület · 68 m² · 3 szoba
84 600 000 Ft
ház
Lépjen be egy olyan világba, ahol a városi nyüzsgés azonnal megszelídül, amint átlépi a kaput!
Budapest XVIII. kerület · 163 m² · 6 szoba
158 000 000 Ft
ház
Álmodja újra ezt a különleges otthont az Alacskai úton
Budapest XVIII. kerület · 290 m² · 7 szoba
180 000 000 Ft
lakás
SZIGETELT, liftes panel társasház 2. emeletén egy 1+2 félszobás, étkezős, ERKÉLYES, tehermentes lakás várja új tulajdonosát
Budapest IX. kerület · 58 m² · 3 szoba
69 800 000 Ft
lakás
XX. kerületben, Előd utcában egy hat lakásos társasházban a tetőtéri, második emeleti szinten kiadó egy nappali+ 1 hálószobás lakás.
Budapest XX. kerület · 2 szoba
260 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XVIII. kerületi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a cél, hanem az, hogy a hirdetés versenyképes legyen a környék hasonló ajánlatai között.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XVIII. kerületben?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott környék. A jól beárazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és az ingatlan jellegétől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes pontosítani. Így az eladó vagy a vevő is tisztán látja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, ami a hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci valóságot kell nézni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 383 ****