Helyi medián
1,24 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Tóth Róbert Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 70 429 ****
Sajnos az ingatlanszakma erősen felhígult és megítélése rendkívül negatív. Ettől függetlenül, mint minden szakmában itt is megtalálhatóak azok a szakemberek, akik ezt a tevékenységet precizitással, elhivatottsággal és - ami a legfontosabb – szakmaisággal képesek párosítani. Maga az ingatlan eladás és a vétel egy nagyon komoly bizalmi folyamat, amit a legtöbb ügyfél maximum kétszer jár végig az életében. Emiatt fontos, hogy olyan szakember kezébe adják a bizalmat, aki összhangban van az elképzelésekkel, egészében látja a folyamatot, és ennek minden szegmensében van tapasztalata, kapcsolata. Úgy vélem, több mint 400 ingatlan tranzakció után kijelenthetem: nekem ez a munkám és a hivatásom. Büszke vagyok rá, hogy ezt csinálom. Ha nem lennék rá büszke, mást csinálnék... :)
- Budapest XVIII. kerületre fókuszáló ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítás városrészenként
- Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
Aktív kínálat
18
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Tóth Róbert vagyok, Budapesten és az agglomerációban dolgozó ingatlanszakértő. 2019-ben, akkor még a piacon egyedülálló értékesítést rendkívül hatékonyan elősegítő rendszert dolgoztunk ki 18 extra szolgáltatással ( (home staging saját bútorokkal (!), értékbecslő, fotórealisztikus látványtervek, hivatásos fotós, drónpilóta, profi videós, ingatlan kiürítés, nagytakarítás stb.) minden költségét a sikerdíjunk tartalmazza. Csupán annyit kérünk, hogy ezt az akár 5 ember, 3-5 napos munkáját ne rontsa le más hirdetése. Bármennyire is paradoxonnak tűnhet, minél több kolléga foglalkozik egy ingatlannal, annál lassabban kerül az értékesítésre. A rendszer remekül bevált, sőt akár 6-8%-al is emelte egy arra alkalmas ingatlan értékét.
Példák a kínálatomból
- Balatonboglár · 255 m² · 199 900 000 Ft
- Budaörs · 116 m² · 179 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 160 m² · 189 899 970 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 175 m² · 134 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- lakóingatlan közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Lakatos-lakótelep
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Lakatos-lakótelep.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Lakatos-lakótelep.
Medián
1,24 M Ft/m²
Aktív kínálat
18
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,24 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,22 M-ről 1,24 M Ft/m²-re változott Lakatos-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
18 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (7 hirdetés, ~39%) — Lakatos-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
14 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 14 mintahirdetés szerepel a 18 megfigyelt hirdetésből — Lakatos-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 18 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szent Imre-kertváros mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=9), míg Gloriett-telep körülbelül 1,20 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Lakatos-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Lakatos-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Kertvárosias utcákban a telek és az állapot együtt adja az értéket
A XVIII. kerület kertvárosias részein a vevők nem csak a ház méretét nézik, hanem az utcát, a kert használhatóságát és a felújítások szintjét is. Egy rendezett homlokzat vagy egy jól karbantartott kert sokszor többet számít, mint egy túlzó hirdetési szöveg.
02 ·
Lakótelepen a bemutathatóság és a rezsiérzet dönt
A lakótelepi lakásoknál a vevők azonnal összevetik a közös költséget, a ház állapotát és a lakás belső felújítottságát. A világos, jól fotózható és átgondoltan berendezett lakás sokkal erősebb első benyomást ad.
03 ·
A vevői kereslet érzékenyebb lett az árra
Budapesten az első lakásvásárlók szerepe erősödött, miközben a drágább szegmensekben a vevők óvatosabban döntenek. Ez a XVIII. kerületben is azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XVIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XVIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Nappali + 3 hálószobás makulátlan, 2 garázsos mediterrán ház eladó Balatonbogláron
Balatonboglár · 255 m² · 4 szoba
199 900 000 Ft
lakás
Nappali + 3 hálószobás nívos lakás eladó Budaörs szívében
Budaörs · 116 m² · 4 szoba
179 000 000 Ft
lakás
4 szobás erkélyes lakás a Városmajor szomszédságában
Budapest II. kerület · 160 m² · 4 szoba
189 899 970 Ft
ház
Kétgenerációs családi ház Pestlőrincen a Bókay-telepen
Budapest XVIII. kerület · 175 m² · 7 szoba
134 900 000 Ft
lakás
5%-os ÁFA! Hőszivattyús, nappali + 3 hálószobás ikerházfelek Ráckeresztúr településen, akár Zöld hitelre is
Ráckeresztúr · 84 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
2 szobás, erkélyes, panorámás lakás az Orbánhegyen
Budapest XII. kerület · 58 m² · 2 szoba
87 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XVIII. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, az alaprajz és a vevői kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó, hanem az, amely mellett az ingatlan versenyképes marad a helyi kínálatban.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XVIII. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabban a piacon maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 429 ****