Helyi medián
1,28 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XVIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XVIII. kerület
Zöldi Norbert Ingatlanszakértő – Budapest, XVIII. kerület
+36 70 945 ****
Zöldi Norbert vagyok, és Budapest XVIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi kínálat és az aktuális árak alapján. Külön figyelek a Havanna-lakótelep, a Kossuth Ferenc-telep és a kertvárosias részek sajátosságaira, mert ugyanazon a kerületen belül is nagyon eltérhet a kereslet. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és folyamatos piaci visszajelzéssel dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha fontos a helyismeret és a kiszámítható folyamat, szívesen segítek.
- Budapest XVIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
15
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Zöldi Norbertként Budapest XVIII. kerületének lakóingatlanpiacára fókuszálok, különösen a lakótelepi és kertvárosias utcák közötti különbségekre. A kerületben nem elég csak egy átlagos négyzetméterárat nézni: más szempontok számítanak a Havanna-lakótelepen, a Kossuth Ferenc-telepen vagy a családi házas részeken. A munkám lényege, hogy az eladó és a vevő is tisztán lássa, mit jelent az adott ingatlan állapota, elhelyezkedése és piaci pozíciója. Saját budapesti hirdetéseim között újszerű lakás, penthouse jellegű otthon és felújított családi ház is szerepel, ezért a lakásoktól a házakig többféle szegmensben van rálátásom a keresletre. A XVIII. kerületben a helyi kínálat, a közlekedési kapcsolatok és az ingatlan állapota együtt alakítják az árazást. Ebben segítek úgy, hogy az értékesítési folyamat végig átlátható, személyre szabott és a helyi piacra szabott maradjon.
Példák a kínálatomból
- Budapest XVIII. kerület · 59 m² · 94 900 000 Ft
- Budapest · 83 m² · 99 900 000 Ft
- Budapest · 53 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 47 m² · 67 400 000 Ft
- helyi árazás
- lakótelepi és kertvárosi értékesítés
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XVIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Havanna-lakótelep
A Havanna-lakótelepen a jó állapot és a rendezett benyomás sokat számít a vevői érdeklődésnél.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Havanna-lakótelep.
Medián
1,28 M Ft/m²
Aktív kínálat
15
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,28 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,13 M-ről 1,28 M Ft/m²-re változott Havanna-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
15 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (6 hirdetés, ~40%) — Havanna-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 15 megfigyelt hirdetésből — Havanna-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 15 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szent Lőrinc-lakótelep mediánja körülbelül 1,28 M Ft/m² (n=15), míg Rendessytelep körülbelül 1,21 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Havanna-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Havanna-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Havanna-lakótelep, Lakatos-lakótelep
Lakótelepi lakásoknál az állapot és az alaprajz dönt
A XVIII. kerület lakótelepi részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló lakásokat. Ilyenkor sokat számít a felújítás minősége, az emelet, a tájolás és az, hogy mennyire élhető az alaprajz.
A jól bemutatott, reálisan árazott lakás hamarabb találhat komoly érdeklődőt.
02 · Kossuth Ferenc-telep, Liptáktelep, Rendessytelep
Kertvárosias részeken a telek és az utcakép is érték
A családi házas övezetekben nem csak az épület állapota számít, hanem a telekhasználat, a környezet és az utca jellege is. A vevők sokszor ezek alapján érzik meg, hogy mennyire illik hozzájuk az ingatlan.
A helyszíni benyomás és a pontos árazás együtt adja a jó eladási esélyt.
03 · Szent Lőrinc-lakótelep, Havanna-lakótelep
A közlekedés és a mindennapi használhatóság erősíti a keresletet
A kerületben a vevők figyelik, mennyire egyszerű a mindennapi közlekedés és mennyire praktikus a környék. A jó elérhetőség és a rendezett környezet sokszor felértékeli az ingatlant a döntésnél.
Az értékesítésnél érdemes a kényelmi előnyöket is hangsúlyozni, nem csak a négyzetmétert.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XVIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a közvetlen minta a XVIII. kerületi szűréshez, ezért a helyi árazásnál a kínálati összevetés a döntő
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, így a kerületi és városrészi összehasonlítás óvatosan kezelendő.
Ilyen helyzetben különösen fontos a közeli, hasonló állapotú ingatlanok kínálati ára és a helyszíni benyomás. A XVIII. kerületben a lakótelepi és kertvárosias részeket nem szabad egyetlen átlaggal árazni, mert a vevői reakciók nagyon eltérhetnek. Én ilyenkor mindig a konkrét utcára, állapotra és célcsoportra szabom az induló árat.
országos piaci háttér
· 2026. október
· Duna House / ingatlan.com összefoglalók
A budapesti piacban a kereslet és az árak is finomhangolódnak
A források szerint Budapesten a kereslet szerkezete átalakult, az árnövekedés üteme pedig mérséklődött, miközben a vevők egy része érzékenyebben reagál a reális kínálati árakra.
Ez a XVIII. kerületben is azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások és házak viszont továbbra is megtalálhatják a vevőjüket. A siker kulcsa most még inkább a pontos helyi árképzés és a jó bemutatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XVIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,28 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Nappali + 2 hálós újszerű lakás Gloriet-telepen
Budapest XVIII. kerület · 59 m² · 3 szoba
94 900 000 Ft
lakás
KÖKI szomszédságában nappali + 2 hálószobás penthouse lakás 54 nm-es erkéllyel, hőszivattyús fűtéssel!
Budapest · 83 m² · 2 szoba
99 900 000 Ft
lakás
Őrmezőn 4. emeleti, panelprogramos lakás!
Budapest · 53 m² · 2 szoba
64 900 000 Ft
lakás
KÖKI Terminál szomszédságában új építésű társasházi lakások
Budapest XIX. kerület · 47 m² · 2 szoba
67 400 000 Ft
ház
Nappali + 2 hálószobás, egyszintes ikerház Gyál
Gyál · 72 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
58 nm-es 2 szobás tégla lakás a Flórián tér szomszédságában
Budapest III. kerület · 58 m² · 2 szoba
69 990 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XVIII. kerületében?
Az induló árnál a kerületi átlag helyett a közeli, hasonló állapotú ingatlanok kínálati árát érdemes nézni. A pontos ár függ az állapottól, az emeleti elhelyezkedéstől, a telek nagyságától és a környék adottságaitól. Reális árazással több komoly érdeklődő érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XVIII. kerületben?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árától függ. A jól árazott, rendezett állapotú lakások és házak általában gyorsabban mozdulnak, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok. A helyi keresletet és a bemutatás minőségét együtt kell nézni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és az értékesítési támogatás?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, milyen szolgáltatások tartoznak bele a közvetítésbe, a hirdetéskezelésbe és a vevői egyeztetésbe. Így pontos, átlátható megállapodás születhet.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az alku, az állapot és a kereslet miatt eltérés lehet. Ezért az értékesítésnél nem csak a hirdetési árra, hanem a piaci visszajelzésekre is figyelni kell.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 945 ****