Helyi medián
1,39 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIX. kerület
Fórizsné Baráth Brigitta Ingatlanszakértő – Budapest, XIX. kerület
+36 30 933 ****
Fórizsné Baráth Brigitta vagyok, és Budapest XIX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és biztonságosan dönteni. Különösen Kispest, Wekerletelep, Felsődűlő és Kispest-Kertváros környékén dolgozom helyismeretre építve, mert itt a házszám, az utca jellege és az állapot sokszor többet számít, mint a négyzetméter önmagában. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a kerületben a felújított, a közepes állapotú és a jó elrendezésű lakások is más vevőkört szólítanak meg. Segítek abban, hogy az ingatlanod ne csak hirdetés legyen, hanem valódi, jól megfogható ajánlat a helyi piacon.
- Budapest XIX. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
25
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest XIX. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, és a helyi utcák, lakóövezetek és vevői elvárások alapján segítek meghatározni a legjobb eladási stratégiát. A kerületben a különböző városrészek eltérő tempóban és eltérő vevői motivációval mozognak, ezért minden megbízást külön, személyesen értékelek. A saját hirdetéseim alapján jól látszik, hogy a kerületben a közepes állapotú, a felújított és a jó elosztású lakások is más-más célcsoportot érnek el. Ezért nem általános tanácsot adok, hanem az adott ingatlan állapotához, fekvéséhez és a környék kínálatához igazított javaslatot. Ha eladnál vagy vásárolnál Kispesten, Wekerletelepen, Felsődűlőn vagy Kispest-Kertvárosban, segítek abban, hogy a döntésed helyi piaci logikára épüljön. Fontos számomra, hogy az ügyfelek ne túl-, de ne is alulárazva induljanak el, és már az első egyeztetésen tiszta képet kapjanak a lehetőségeikről.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIX. kerület · 64 m² · 73 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 82 m² · 139 800 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 56 m² · 57 900 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kispest
Kispesten a jó elhelyezkedés és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kispest.
Medián
1,39 M Ft/m²
Aktív kínálat
25
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,39 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,41 M-ről 1,39 M Ft/m²-re változott Kispest téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
25 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (9 hirdetés, ~36%) — Kispest.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 25 megfigyelt hirdetésből — Kispest.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 25 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Kispest-Kertváros mediánja körülbelül 1,52 M Ft/m² (n=2), míg Wekerletelep körülbelül 1,35 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kispest környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kispest aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Kispest, Kispest-Kertváros
Utcajelleg és közlekedés
A kerület ezen részein a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire csendes az utca, milyen a parkolás, és mennyire kényelmes a közlekedés. Egy jól megközelíthető, rendezett környezet sokszor önmagában is erősíti az érdeklődést.
Az árazásnál a lokációs előnyöket külön érdemes kiemelni.
02 · Wekerletelep
Karakteres otthonok bemutatása
Wekerletelepen a vevők nemcsak lakást, hanem hangulatot is keresnek. A kertkapcsolat, az egyedi beosztás és a felújítás minősége itt különösen fontos döntési tényező.
A jó fotó és a pontos leírás itt közvetlenül javítja a piaci pozíciót.
03 · Felsődűlő
Használhatóság és állapot
Felsődűlőn a vevők sokszor a praktikus szempontokat nézik először: mennyire élhető az ingatlan, milyen a műszaki állapot, és mennyi munkát igényel a beköltözés. A rendezett állapot és az átlátható műszaki háttér bizalmat épít.
A reális, állapotra épített ár gyorsabb döntést hozhat.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
ELADÓ 64 M²-ES LAKÁS A KÓS KÁROLY TÉREN, WEKERLETELEPEN.
Budapest XIX. kerület · 64 m² · 2 szoba
73 900 000 Ft
lakás
Eladó Budapest XIX. Wekerletelep csendes nyugodt egyirányú utcájában, négylakásos társasházban lévő hátsó közvetlen kertkapcsolatos, tetőtér beépítéses belső kétszintes, jó elrendezésű, nagyon hangulatos, világos lakás!
Budapest XIX. kerület · 82 m² · 4 szoba
139 800 000 Ft
lakás
Eladó, XIX kerület kedvelt részén Jókai utcában, egy harmadik emeleti 53 nm, 1+2 szobás tehermentes panellakás!
Budapest XIX. kerület · 56 m² · 3 szoba
57 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani az eladást Budapest XIX. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot és az alaprajz együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a cél, hanem az, hogy a helyi kínálathoz képest versenyképes legyen az ingatlan.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Kispesten vagy Wekerletelepen?
Ez az ingatlan állapotától, árától és bemutatásától függ. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő a XIX. kerületben?
A díjazás mindig egyedi megállapodás kérdése, és a megbízás tartalmától is függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz az együttműködés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés indul, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 933 ****