Anytime Ingatlan Kft
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület

Anytime Ingatlan Kft Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület

+36 20 934 ****
Budapest, II. kerület — borítókép

Budapest II. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, és a helyi kínálatot, az utcák közötti különbségeket és a vevői elvárásokat mindig személyes egyeztetéssel mérem fel. Segítek abban, hogy egy rózsadombi, rézmáli vagy felhévízi ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat a megfelelő célcsoportnak. A saját budai és agglomerációs tapasztalataim miatt pontosabban látom, mikor érdemes erősebben, és mikor óvatosabban árazni. Ha fontos a reális induló ár és a gördülékeny értékesítés, szívesen végigvezetem a folyamaton.

  • Helyi piaci fókusz Budapest II. kerületében
  • Saját budai és agglomerációs ingatlanhirdetési tapasztalat
  • Személyes egyeztetésre épülő eladási stratégia
Helyi medián
2,17 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.

Aktív kínálat
2

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Az Anytime Ingatlan Kft. budapesti, II. kerületi fókuszú szakértőjeként a budai piac sajátosságaira építem a munkámat. Külön figyelek a kerületen belüli eltérő karakterű részekre, mert más vevőt keres egy rózsadombi, egy rézmáli vagy egy felhévízi ingatlan, és az árazásnál is más szempontok számítanak. A saját hirdetéseim között a II. kerülethez kapcsolódó családi házak és lakóingatlanok is szerepelnek, ezért a prémiumabb budai szegmens és a felújítandóbb ingatlanok helyzetét is jól ismerem. A célom, hogy az eladók ne túl magasról induljanak, de ne is hagyjanak pénzt az asztalon: ehhez a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt vizsgálom. A munkám során a személyes egyeztetésre, az átlátható kommunikációra és a reális piaci pozicionálásra építek. Így az eladási stratégia nem általános sablon, hanem a II. kerülethez és az adott ingatlanhoz illesztett megoldás.

Példák a kínálatomból
  • Budapest II. kerület · 260 m² · 270 000 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 135 m² · 105 000 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 617 m² · 480 000 000 Ft
  • Solymár · 382 m² · 330 000 000 Ft
  • Budapest II. kerületi ingatlanértékesítés
  • reális árazás és értékbecslés
  • budai családi házak és lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Hársakalja

Hársakalján a csendesebb, zöldebb környezethez illő árazás a kulcs.

Összehasonlítási csoport Budapest II. kerület hasonló budai, kertvárosias részei
Amit a helyszínen nézünk A bejáráson a fekvést, a megközelíthetőséget és a környezet hangulatát nézem végig, mert ezek itt erősen befolyásolják a vevői érdeklődést.
Árazási szempont Hársakalján a jó állapot és a nyugodt környezet sokat számít az induló árnál. A túl magas ár itt is lassíthatja az érdeklődést, ezért érdemes a helyi kínálathoz igazodni. A pontos pozicionálásnál a telek, az épület állapota és a budai összehasonlítás együtt dönt.

Hársakalja ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Hársakalja.

Medián
2,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

2,17 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,97 M-ről 2,17 M Ft/m²-re változott Hársakalja téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

2 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~50%) — Hársakalja.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 2,0 M–2,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Hársakalja.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 2 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Hársakalja mediánja körülbelül 2,12 M Ft/m² (n=3), míg Erzsébetliget körülbelül 1,72 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Hársakalja környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Hársakalja aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Rózsadomb, Rézmál

A budai prémium vevő nem csak a négyzetmétert nézi

A II. kerület prémium részein a panoráma, a kert, a privát szféra és az épület minősége együtt alakítja a keresletet. Egy jól karbantartott ingatlan itt sokszor nem a legnagyobb alapterület miatt erős, hanem a teljes benyomás miatt.

A prémium árazásnál a minőség és az egyediség legalább annyira fontos, mint az alapterület.

02 · Országút, Felhévíz

A közlekedés és a környezeti adottságok gyorsan megmutatják az árérzékenységet

A belsőbb budai részeken a vevők figyelik a megközelíthetőséget, a ház állapotát és a környék zaját is. Ha ezek közül valamelyik gyengébb, azt az induló árban érdemes azonnal kezelni.

A gyorsabb értékesítéshez a lokációs előnyöket és a kompromisszumokat is őszintén kell árazni.

03 · Hársakalja, Erzsébetliget

A kertvárosias részeken az állapot és a használhatóság dönt

A családi házas övezetekben a kertkapcsolat, a belső elrendezés és a felújítottság szintje sokat számít. A vevők itt gyakran hosszabb távra terveznek, ezért a praktikum és a fenntartási költség is fontos.

A kertvárosias ingatlanoknál a reális ár és a jól bemutatott előnyök hozzák a legjobb eredményt.

Friss a helyi piacról

Ami mostanában mozog

Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlant a II. kerületben?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. A II. kerületben a túl magas ár könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért inkább reális, jól indokolható szinttel érdemes kezdeni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti II. kerületi ingatlant?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, keresett adottságú otthonok gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túl drágán kínált ingatlanok hosszabb ideig a piacon maradhatnak.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és az értékbecslés?

A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan látható legyen, milyen szolgáltatásra van szükség.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az a szint, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló ár meghatározásánál a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.

A következő lépés egy beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 20 934 ****
Anytime Ingatlan Kft Kapcsolat