Helyi medián
1,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Csóra Krisztina Bernadett Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 30 396 ****
Csóra Krisztina Bernadett vagyok, és Budapest II. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Nyék, Rózsadomb és a környező budai városrészek sajátosságai között. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos pozíciót nézem, mert ezek együtt adják meg az ingatlan valódi piaci helyét. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az átgondolt árazás, hogy az eladás vagy a bérbeadás ne csak gyors, hanem biztonságos döntés legyen. Ha II. kerületi ingatlanról van szó, helyismerettel és valós piaci szemlélettel dolgozom.
- Budapest II. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Saját budai lakás-, ház- és irodaingatlan tapasztalat
Aktív kínálat
11
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Csóra Krisztina Bernadett vagyok, Budapest II. kerületének területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a budai lokációk valós piaci megítélése áll: figyelem a környék hangulatát, a ház vagy lakás állapotát, a fekvést, a kertkapcsolatot, a panorámát és mindazt, ami egy II. kerületi ingatlan értékét ténylegesen befolyásolja. A saját hirdetéseim között is megjelenik a kerület sokszínűsége: a természetközeli családi házas környezet, a felújított nagypolgári lakás és az iroda jellegű ingatlan is. Ez azt jelenti, hogy nem csak egyetlen szegmensben gondolkodom, hanem a II. kerület különböző vevői és bérlői igényeit is jól látom. A helyi piacról azt látni, hogy a budai kereslet továbbra is szelektív: a jó állapotú, jól pozicionált ingatlanok gyorsabban találnak gazdára vagy bérlőre, míg a túl magasra árazott hirdetések könnyen elidőznek a piacon. Ezért minden megbízásnál a reális kínálati ár, a bemutathatóság és a célcsoport pontos meghatározása a kiindulópont.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 266 m² · 800 000 Ft
- Budapest II. kerület · 94 m² · 144 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 82 m² · 500 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 101 m² · 913 000 Ft
- Budapest II. kerületi ingatlanértékesítés
- helyi árazás és piaci elemzés
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyék
Nyéken a nyugodt, zöld környezet és a családi házas karakter adja az ingatlanok fő vonzerejét.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.
Medián
1,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,14 M-ről 1,93 M Ft/m²-re változott Nyék téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
11 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~45%) — Nyék.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Nyék.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 11 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Nyék mediánja körülbelül 2,07 M Ft/m² (n=16), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Nyék, Szemlőhegy
A zöldövezeti fekvés csak akkor ér többet, ha a használhatóság is rendben van
A II. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a csendet keresik, hanem a jól élhető alaprajzot, a gondozott kertet és a kényelmes megközelítést is. Egy szép környezetű ingatlan akkor tud igazán jól szerepelni, ha a műszaki állapota és a fenntartása is vállalható.
A helyi adottságok értékesek, de a mindennapi használhatóság dönti el a végső piaci pozíciót.
02 · Országút, Felhévíz
A városiasabb budai részeken a ház állapota és a közlekedés együtt számít
Az Országút és Felhévíz környékén sok vevő a jó elérhetőséget, a stabil társasházi környezetet és a felújított állapotot keresi. Itt a zajterhelés, az emelet, a lift és a közös költség is gyorsan befolyásolja az érdeklődést.
A jó lokáció mellé átlátható műszaki és pénzügyi háttér kell, különben az árérzet könnyen romlik.
03 · Rózsadomb, Rézmál
A prémium budai ingatlanoknál a részletek adják a különbséget
A magasabb presztízsű városrészekben a panoráma, a benapozottság, a kertkapcsolat és az épület minősége együtt alakítja a keresletet. A vevők itt különösen érzékenyek a megjelenésre, a felújítás színvonalára és az ingatlan egyediségére.
A prémium szegmensben a pontos pozicionálás és a minőségi bemutatás legalább olyan fontos, mint maga a lokáció.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. 10. 12.
· MARKET_SNAPSHOT és budapesti piaci összefoglalók
A II. kerületben a kereslet továbbra is szelektív, a jó állapotú ingatlanok előnyben vannak
A budapesti piaci összefoglalók szerint a kereslet a budai, magasabb presztízsű kerületekben is inkább a jól árazott, jó állapotú ingatlanok felé fordul, miközben a túl magasra tett kínálati ár lassíthatja az értékesítést. A rendelkezésre álló helyi mintában kevés az azonnal összevethető adat, ezért a II. kerületben különösen fontos a lokális összehasonlítás és a személyes helyszíni értékelés.
A II. kerületben most az nyer, aki nemcsak szép ingatlant kínál, hanem pontosan is pozicionálja. A Nyékhez, Rózsadombhoz vagy Szemlőhegyhez hasonló városrészekben a vevők a minőséget és a használhatóságot együtt nézik, ezért az árazásnál a helyi kínálatot és az állapotot kell elsőként figyelembe venni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, II. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,93 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 11 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Csendes, természetközeli családi ház kiadó Budapest II. kerületében
Budapest II. kerület · 266 m² · 5 szoba
800 000 Ft
lakás
Elegáns nagypolgári otthon a Margit körúton időtálló érték a II. kerület szívében
Budapest II. kerület · 94 m² · 4 szoba
144 900 000 Ft
lakás
Kiadó Iroda II. kerületben
Budapest II. kerület · 82 m² · 3 szoba
500 000 Ft
lakás
KIADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KERTKAPCSOLATOS LUXUSLAKÁS A XII. KERÜLETBEN
Budapest XII. kerület · 101 m² · 3 szoba
913 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?
Az induló ár mindig a helyi kínálattól, az állapottól, az alapterülettől és a pontos utcai vagy domboldali fekvéstől függ. A II. kerületben a jó állapotú, jól bemutatható ingatlanok általában erősebb piaci pozícióból indulhatnak. A reális, összehasonlító alapon meghatározott kínálati ár segít abban, hogy az érdeklődés ne essen vissza.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a II. kerületben?
Az értékesítési időt leginkább az ár, az állapot, a lokáció és a keresett ingatlantípus határozza meg. A jól árazott, rendezett állapotú budai ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések. A pontos időt mindig az adott ingatlan és a pillanatnyi kereslet együtt adja meg.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői megbízás?
A díjazás a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat terjedelmétől függ. Eladásnál, bérbeadásnál vagy értékbecslési jellegű egyeztetésnél más lehet a szolgáltatás tartalma. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan mire van szükség, és ehhez milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan megjelenik a piacon, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot, a piaci helyzet és a vevői kereslet miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi összehasonlítás.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 396 ****