Helyi medián
1,94 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Deisenhofer Adrienne Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 70 883 ****
Deisenhofer Adrienne vagyok, és Budapest II. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, külön figyelemmel az Újlak, Országút, Felhévíz, Viziváros, Rózsadomb, Törökvész és Pálvölgy környékére. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy lakás vagy ház valódi helyét a piacon. Személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és végigkísért folyamattal dolgozom, hogy az eladás vagy a vásárlás átgondolt döntés legyen. Ha budai otthont keres vagy eladna, értékesítői ismereteim és szakmai felkészültségemmel, amely a mindennapi piaci tapasztalatokra épül, 100% -ban törekszem az eredmény elérésére.
- Budapest II. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
77
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Deisenhofer Adrienne vagyok, Budapest II. kerületére specializálódott ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a budai városrészek sajátosságai állnak: a Felhévíz, a Viziváros, a Rózsadomb, a Törökvész és a Pálvölgy eltérő keresleti mintázatait, beépítettségét és árérzékenységét mindig külön kezelem. Az eladóknak abban segítek, hogy az ingatlan állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez illő kínálati árat állítsunk be. A vevőknek pedig abban, hogy a helyi kínálatból ne csak a hirdetési szöveget, hanem a valódi értéket is lássák. Saját budai hirdetéseim és a kerületben szerzett tapasztalataim alapján jól látom, mely ingatlantípusok mozognak gyorsabban, és hol kell több előkészítés az eredményes értékesítéshez. Fontos számomra a személyes egyeztetés, az átlátható kommunikáció és az, hogy minden döntés mögött legyen helyi piaci logika.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 66 m² · 164 900 000 Ft
- Budapest I. kerület · 96 m² · 222 600 000 Ft
- Budapest II. kerület
- helyi árazás
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rózsadomb
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Rózsadomb.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rózsadomb.
Medián
1,94 M Ft/m²
Aktív kínálat
77
Árcsökkentés
—
91+ nap
37.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,94 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,82 M-ről 1,94 M Ft/m²-re változott Rózsadomb téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
77 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (27 hirdetés, ~35%) — Rózsadomb.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
37 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 37 mintahirdetés szerepel a 77 megfigyelt hirdetésből — Rózsadomb.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
37,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 77 aktív hirdetésből 29 legalább 91 napja megfigyelt (37,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Pálvölgy mediánja körülbelül 2,01 M Ft/m² (n=20), míg Rózsadomb körülbelül 1,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rózsadomb környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rózsadomb aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A közlekedési kapcsolatok és a ház állapota együtt mozgatják a keresletet
Az Országúton a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés és milyen állapotú az épület. Egy rendezett társasház, jó beosztás és világos terek sokat javítanak az első benyomáson.
02 ·
A panoráma és a nyugalom prémium tényező, de csak jól bemutatva
A budai hegyvidéki részeken a kilátás, a csend és a zöld környezet önmagában nem elég, ha a fotók, a leírás és az árazás nem emeli ki ezeket az előnyöket. A vevők itt érzékenyek a minőségre és a részletekre.
03 ·
A domborzat és a megközelíthetőség a döntés része
Pálvölgyben sokszor az számít, mennyire könnyen használható a telek, a bejárat és a parkolás, nem csak az, hogy mekkora az ingatlan. A vevők a mindennapi élhetőséget keresik, ezért a műszaki állapot és a használhatóság kiemelten fontos.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését a II. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár hozza a legtöbb komoly érdeklődőt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest II. kerületében?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés formájától és az ingatlan jellegétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, a tényleges adásvételi ár pedig az, amin végül megállapodnak a felek. A kettő között a kereslet, az alku és az ingatlan állapota is szerepet játszik.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 883 ****