Helyi medián
1,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Jenőfi Réka Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 30 294 ****
Jenőfi Réka vagyok, és a Budapest II. kerületben segítek eligazodni a helyi ingatlanárak, a kínálat és a vevői elvárások között. Különösen jól ismerem a Rózsadomb, Rézmál, Szemlőhegy, Felhévíz, Országút és Nyék környékének sajátosságait, ezért az árazást nem általános sablonokból, hanem a környék valós piaci helyzetéből indulva állítom össze. Figyelem a hirdetési tempót, az ingatlan állapotát és a fekvés értékét is, így eladóknak és vevőknek egyaránt átlátható döntési helyzetet teremtek. Ha személyes, helyismeretre épülő ingatlanos támogatást keres a II. kerületben, szívesen dolgozom Önnel.
- Budapest II. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálati és keresleti mintázatok elemzése
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
11
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Jenőfi Réka vagyok, Budapest II. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám lényege, hogy a helyi piaci helyzetet, a környékek közötti különbségeket és az adott ingatlan állapotát együtt értelmezzem, mert a budai oldalon egy jó döntéshez nem elég az általános budapesti átlagot nézni. A II. kerületben a kereslet és az árazás városrészenként is eltérhet, ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, összehasonlító piaci szemlélettel és reális kínálati pozicionálással dolgozom. Saját budai lakáspiaci tapasztalataim mellett a helyi hirdetési mintázatokat is figyelem, így az eladási stratégia nemcsak szép, hanem piacképes is lesz. Különösen fontosnak tartom, hogy az eladók ne túl magasról induljanak, a vevők pedig ne csak az első benyomás alapján döntsenek. Ha a II. kerületben szeretne lakást eladni, venni vagy csak pontosabb képet kapni a környék lehetőségeiről, ebben személyesen tudok segíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 75 m² · 135 000 000 Ft
- helyi árazás
- budai lakáspiac
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyék
Nyéken a nyugodt, zöld környezet és a ritkább kínálat együtt formálja az árakat.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.
Medián
1,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,14 M-ről 1,93 M Ft/m²-re változott Nyék téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
11 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~45%) — Nyék.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Nyék.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 11 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Nyék mediánja körülbelül 2,07 M Ft/m² (n=16), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Rózsadomb, Szemlőhegy
A budai zöldövezeti fekvés önmagában nem elég
A II. kerület prémium részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem a ház állapotát, a panorámát, a benapozottságot és a parkolási lehetőséget is. Egy jó fekvésű lakás akkor tud igazán erős ajánlat lenni, ha a műszaki és esztétikai állapota is ezt támogatja.
A prémium környezetet mindig konkrét, helyszíni előnyökkel kell alátámasztani.
02 · Országút, Felhévíz
A közlekedés és a háztípus együtt mozgatja a keresletet
A belsőbb budai részeken a vevők gyakran a jó elérhetőséget és a praktikus alaprajzot keresik. Itt a társasház állapota, a közös költség és a lakás használhatósága sokszor gyorsabban dönt, mint egy általános kerületi árszint.
Az eladhatóságot a közlekedési előnyök és a lakás valós használati értéke együtt határozza meg.
03 · Nyék, Rézmál
A ritkább kínálat miatt az első árkülönösen fontos
A kevésbé sűrűn megjelenő budai kínálatban a piac érzékenyen reagál az induló árra. Ha az ár túl magas, a hirdetés könnyen elhúzódik; ha viszont a pozíció reális, a megfelelő vevői kör hamarabb megszólítható.
A jó induló ár a II. kerületben nemcsak szám, hanem értékesítési stratégia.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci elemzés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és helyi piaci összefüggések
A budapesti kereslet lassult, a II. kerületben mégis megmaradt a minőségi szegmens ereje
A budapesti adatok szerint a kereslet és a forgalom az év során hullámzó volt, miközben a drágább szegmensekben a vevők egyre tudatosabban válogatnak. A budai prémium és zöldövezeti részek továbbra is a minőségre érzékeny vevőket vonzzák.
A II. kerületben ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakások továbbra is előnyt élveznek, de a túlzó árképzés gyorsan visszafoghatja az érdeklődést. Eladóknak most különösen fontos a reális induló ár és a pontos bemutatás, vevőknek pedig a helyszíni különbségek alapos összevetése.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, II. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,93 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 11 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a Budapest II. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, a fekvés és a ház minősége együtt számít. A II. kerületben különösen fontos, hogy az ár a helyi kínálathoz illeszkedjen, ne csak a kerületi átlaghoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a II. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, keresett fekvésű lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések jellemzően tovább maradnak a piacon.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás mellett az együttműködés?
Nemcsak a hirdetés feladásában, hanem az ármeghatározásban, a vevői szűrésben, a tárgyalásban és az értékesítési stratégia kialakításában is. A helyi tapasztalat sokszor időt és felesleges köröket spórol meg.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 294 ****