Helyi medián
1,88 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Kaczur Orsolya Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 30 102 ****
Kaczur Orsolya vagyok, és a Budapest II. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi piac alapján. Külön figyelek az Országút, Szemlőhegy, Felhévíz, Rózsadomb, Rézmál és Vérhalom környékének eltérő árazására, mert itt a fekvés, az állapot és a ház karaktere is sokat számít. A saját budai hirdetéseim tapasztalatával és személyes egyeztetéssel dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat. Ha pontos, helyismeretre épülő ingatlanszakértőt keres Budapest II. kerületében, szívesen segítek.
- Budapest II. kerületre specializálódott ingatlanszakértő
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kaczur Orsolya vagyok, Budapest II. kerületének területi ingatlanszakértője. Munkám középpontjában a helyi piac megértése áll: másképp kell árazni egy Országúti lakást, egy Rózsadombi panorámás otthont vagy egy csendesebb Szemlőhegyi ingatlant, és ezt a különbséget az értékesítés elején érdemes jól felépíteni. A budai oldalon a kereslet és a kínálat folyamatosan átrendeződik, ezért az eladási stratégia nálam nem sablonból készül. A saját II. kerületi és budai tapasztalataimra, valamint a friss piaci jelzésekre támaszkodom, hogy az ingatlan a megfelelő vevőhöz jusson el, a megfelelő pozícióból. Legyen szó lakásról vagy házról, a célom az, hogy az érdeklődők számára érthető, az eladók számára pedig vállalható ajánlat szülessen. A személyes egyeztetés során végigvezetem az árazási lehetőségeken, a várható keresleten és azon is, hogyan érdemes az ingatlant bemutatni a II. kerületben.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 125 m² · 239 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 110 m² · 885 000 Ft
- Budapest II. kerület · 400 m² · 1 490 000 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 54 m² · 339 978 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- budai lakáspiac
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Országút
Az Országút városrészben a jó közlekedés és a rendezett környezet együtt adja az ingatlan értékét.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Országút.
Medián
1,88 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
46.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,88 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,81 M-ről 1,88 M Ft/m²-re változott Országút téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~38%) — Országút.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
37 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 37 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Országút.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
46,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 34 legalább 91 napja megfigyelt (46,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rézmál mediánja körülbelül 1,99 M Ft/m² (n=103), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Országút környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Országút aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Országút, Felhévíz
Közlekedés és mindennapi használhatóság
A II. kerület belsőbb részein a vevők gyakran a jó elérhetőséget és a praktikus mindennapokat keresik. Egy lakás értékét sokszor az is emeli, hogy mennyire kényelmesen használható autóval, tömegközlekedéssel vagy gyalogosan.
Az árazásnál a lokáció előnyeit konkrétan kell megmutatni, nem csak általánosságban említeni.
02 · Szemlőhegy, Rózsadomb
Panoráma, kert és privát szféra
A budai prémium részeken a kilátás, a kertkapcsolat és az intimitás külön értéket képvisel. Ezek az adottságok nem minden ingatlanban jelennek meg, ezért a bemutatás és az árképzés is egyedi megközelítést igényel.
A prémium jellemzőket külön kell kommunikálni, mert ezek adják a vevői érdeklődés egyik fő okát.
03 · Rézmál, Vérhalom
Állapot és felújítottság
A II. kerület családiasabb részein a jó műszaki állapot és az átgondolt alaprajz sokszor döntőbb, mint a puszta alapterület. A vevők szeretik azokat az ingatlanokat, amelyekbe kevesebb kompromisszummal lehet beköltözni.
A reális induló ár és az állapot pontos bemutatása gyorsíthatja az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Rózsadomb - 3 hálószobás, panorámás lakás
Budapest II. kerület · 125 m² · 4 szoba
239 900 000 Ft
lakás
Budapest II. kerület, Mecset utca 8.
Budapest II. kerület · 110 m² · 4 szoba
885 000 Ft
ház
II. Szikla utca
Budapest II. kerület · 400 m² · 4 szoba
1 490 000 000 Ft
lakás
KIADÓ – FELÚJÍTOTT LAKÁS A FEHÉRVÁRI ÚTON, AZ ALLEE KÖZELÉBEN
Budapest XI. kerület · 54 m² · 2 szoba
339 978 Ft
lakás
Kiadó exkluzív, luxus lakás a III. kerületi Kiscelli Lakóparkban!
Budapest III. kerület · 120 m² · 4 szoba
650 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
KIADÓ UTCAI BEJÁRATOS ÜZLETHELYISÉG A VII. KERÜLETBEN
Budapest V. kerület · 35 m²
160 000 Ft
lakás
Kápolnásnyék, Vasvári utca 31.
Kápolnásnyék · 70 m² · 4 szoba
89 600 000 Ft
lakás
Eladó teljes körűen felújított, kertkapcsolatos lakás Óhegy csendes részén – 43,4 M Ft
Budapest X. kerület · 25 m² · 1 szoba
41 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését a II. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, a fekvés és a vevői célcsoport együtt számít. A pontos árképzést helyszíni egyeztetés után érdemes meghatározni, mert a II. kerület városrészei között is nagy a különbség.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest II. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A reálisan belőtt, jó állapotú és jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről már az első egyeztetésen átláthatóan beszélünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben megjelenik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 102 ****