Kis Erika
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület

Kis Erika Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület

+36 20 504 ****
Budapest, II. kerület — borítókép

Kis Erika vagyok, Budapest II. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Kiemelten figyelem a Rózsadomb, Rézmál, Szemlőhegy és a környező városrészek kínálatát, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem eladható is. A helyi árak, az ingatlan állapota és a fekvés együtt adják meg a jó döntés alapját, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel kezdek. Ha fontos Önnek a pontos értékmeghatározás és a nyugodt, átlátható folyamat, szívesen dolgozom együtt Önnel.

  • Budapest II. kerületre specializált ingatlanszakértő
  • Helyismeret a Rózsadomb, Rézmál, Szemlőhegy és környékük piacán
  • Saját budapesti lakáshirdetési tapasztalat
Helyi medián
1,93 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.

Aktív kínálat
11

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Kis Erika vagyok, Budapest II. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A környék sajátosságait nemcsak térképről ismerem: figyelem a helyi keresletet, a kínálatot, az állapotkülönbségeket és azt is, hogy egy-egy utca vagy fekvés mennyit számít a vevői döntésben. A II. kerületben a prémiumabb és a felújítandó lakásoknál is különösen fontos a pontos pozicionálás. Saját hirdetéseim között is szerepelnek II. kerületi lakások, így a helyi vevői elvárásokat és az árazási sávokat a gyakorlatból is látom. Munkám során a személyes egyeztetésre, a tiszta kommunikációra és a reális piaci összevetésre építek. Célom, hogy az eladó ne alul-, a vevő pedig ne túlértékelt ajánlattal találkozzon, hanem olyan megoldással, amely a helyi piacon valóban működik.

Példák a kínálatomból
  • Budapest II. kerület · 95 m² · 160 000 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 91 m² · 99 000 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 47 m² · 105 000 000 Ft
  • Budapest · 63 m² · 61 500 000 Ft
  • Budapest II. kerület
  • reális árazás
  • helyi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Nyék

Nyéken a nyugodt, zöldebb környezet és a jó megközelíthetőség együtt formálja az érdeklődést.

Összehasonlítási csoport Budapest II. kerület környező városrészei
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejáráson a fekvést, a megközelíthetőséget és az ingatlan állapotát nézem végig elsőként.
Árazási szempont Nyéken az árazásnál a környezet és az ingatlan műszaki állapota együtt dönt. A rendezett, jól karbantartott lakások és házak általában könnyebben pozicionálhatók. A túl magas induló ár viszont ebben a környezetben is lassíthatja az érdeklődést.

Nyék ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.

Medián
1,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,93 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 2,14 M-ről 1,93 M Ft/m²-re változott Nyék téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

11 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~45%) — Nyék.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Nyék.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 11 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Nyék mediánja körülbelül 2,07 M Ft/m² (n=16), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Nyék aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Rózsadomb, Szemlőhegy

A fekvés és a kilátás nem mellékes részlet

A II. kerületben egy lakás vagy ház értékét sokszor az első benyomás mellett a fekvés és a kilátás is erősen befolyásolja. Ugyanazon alapterület mellett a csendesebb, zöldebb vagy panorámás adottságok érezhetően javíthatják a piaci fogadtatást.

Az árazásnál mindig külön kell kezelni a fekvést és az összképet.

02 · Rézmál, Felhévíz

Az állapot gyorsan látszik a vevői reakciókon

A felújított és a korszerűsítendő ingatlanok között a vevői elvárás is más. A helyszíni bejárás során ezért nemcsak a méretet, hanem a műszaki állapotot, a közös költséget és a fenntartási szempontokat is végignézem.

A jó árhoz az állapotot őszintén és pontosan kell pozicionálni.

03 · Országút, Nyék

A helyi kínálat alapján érdemes indulni

A II. kerületben a kínálat összetétele nagyon eltérő lehet utcánként és városrészenként. Saját budapesti hirdetéseim tapasztalata is azt mutatja, hogy a reális induló ár és a jó bemutatás együtt hozza a komoly érdeklődőket.

A sikeres eladás alapja a helyi összevetés és a pontos pozicionálás.

Friss a helyi piacról

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci trend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe visszaesést is mutatott

A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhén negatív lett, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.

A II. kerületben ez azt üzeni, hogy a vevők érzékenyebbek lettek az árra, ezért a túl magas induló kínálati ár könnyebben lassítja az eladást. Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és az ingatlan állapotának pontos figyelembevétele.

Forrás →

kerületi kereslet · 2026. szeptember · Duna House hírek

A budapesti kerületek kereslete átrendeződött, a II. kerület továbbra is erős figyelmet kap

A budapesti keresleti térképen több kerületben változás látszott, miközben a II. kerület a keresettebb budai területek között maradt.

Ez a II. kerületben azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól árazott lakások és házak továbbra is kiemelt figyelmet kaphatnak. A prémiumabb városrészekben azonban a vevők még inkább összevetik a fekvést, az állapotot és a fenntartási költségeket.

Forrás →

piaci értelmezés · 2026. október · Piaci összegzés

A II. kerületben a reális árazás és a jó bemutatás dönthet

A rendelkezésre álló piaci jelzések alapján a budai, magasabb árszintű szegmensekben a vevők továbbra is válogatósak, és a minőségre érzékenyen reagálnak.

A II. kerületben ezért az induló árnak összhangban kell lennie a helyi kínálattal, az állapottal és az ingatlan egyedi előnyeivel. Aki pontos értékmeghatározással indul, nagyobb eséllyel talál komoly érdeklődőt rövidebb idő alatt.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt kell nézni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Ezért mindig személyes értékmeghatározással kezdem.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest II. kerületében?

Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől is függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlára­zott ajánlatok. Pontos időt csak az adott ingatlan megismerése után lehet mondani.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?

A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap, legyen szó értékbecslésről, értékmeghatározásról vagy teljes értékesítési támogatásról. Így átlátható marad a folyamat.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés. Ezért fontos a reális induló ár és a jó tárgyalási stratégia.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 20 504 ****
Kis Erika Kapcsolat