Helyi medián
1,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Komfort Zóna Ingatlaniroda Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 20 520 ****
A Budapest II. kerületben segítek eladni és megtalálni az otthont, különösen Nyék, Rózsadomb, Rézmál és a környező városrészek piacán. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek döntik el igazán, hogy egy ingatlan mennyire versenyképes. Saját budai házas és prémium ingatlanos tapasztalatommal személyes egyeztetésre, reális árazásra és átgondolt értékesítési stratégiára építek. Ha fontos a pontos helyismeret és a gyors, de nem elkapkodott döntés, szívesen segítek.
- Budapest II. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
- Budai családi házak és prémium ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális árazásra épülő tanácsadás
Aktív kínálat
11
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
A Komfort Zóna Ingatlaniroda Budapest II. kerületének ingatlanpiacára fókuszál, különösen a budai, családi házas és prémiumabb városrészekre. A munkám alapja a helyismeret: nemcsak az ingatlan állapotát nézem, hanem azt is, hogyan illeszkedik a környék kínálatába, keresletébe és árérzékenységébe. A saját hirdetéseim között is több II. kerületi családi ház szerepel, ami jól mutatja, hogy a budai oldalon a minőségi otthonok, a jó fekvés és a reális pozicionálás együtt számítanak. Budaliget, Széphalom és Máriaremete tapasztalatait is beépítem a tanácsadásba, így az eladóknak és a vevőknek is helyben értelmezhető, gyakorlati segítséget adok. A célom, hogy az ingatlan ne csak felkerüljön a piacra, hanem jól legyen árazva, jól legyen bemutatva, és a megfelelő vevőkhöz jusson el. Ehhez személyes egyeztetést, átgondolt kommunikációt és a budai piac sajátosságaira szabott stratégiát használok.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 96 m² · 149 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 288 m² · 224 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 350 m² · 289 900 000 Ft
- Perbál · 190 m² · 179 000 000 Ft
- Budapest II. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árképzés és piaci pozicionálás
- Családi házak és prémium otthonok közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyék
Nyéken a nyugodt, zöld környezet és a jó megközelíthetőség együtt adja az értéket.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.
Medián
1,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,14 M-ről 1,93 M Ft/m²-re változott Nyék téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
11 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~45%) — Nyék.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Nyék.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 11 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Erzsébettelek mediánja körülbelül 2,17 M Ft/m² (n=2), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Nyék, Erzsébettelek
A kert és az utcakép sokszor többet mond, mint a négyzetméter
A II. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a ház belső állapotát nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a kert, milyen a bejárat és hogyan illeszkedik az épület az utcába. Egy jól fotózható, átgondoltan bemutatott ház már az első benyomásnál előnyt szerezhet.
A helyszíni megjelenés közvetlenül befolyásolja az érdeklődést és az árazási mozgásteret.
02 · Rózsadomb, Rézmál
A prémium vevő a részletekre reagál
A budai prémium szegmensben a panoráma, a privát szféra, a műszaki színvonal és a parkolási lehetőség együtt alakítja a keresletet. Itt a bemutatás minősége és a pontos pozicionálás különösen fontos, mert a vevők gyorsan összevetik az alternatívákat.
A prémium ingatlanoknál a jó prezentáció és a reális ár együtt hoz eredményt.
03 · Országút, Felhévíz
A jó elérhetőség csak akkor érték, ha az állapot is rendben van
A belsőbb budai részeken a közlekedési kapcsolatok és a városi kényelem fontos vonzerő, de a vevők az épület állapotát is szigorúan mérlegelik. Egy felújítandó ingatlan esetén az induló árnak ezt világosan tükröznie kell, különben elhúzódhat az értékesítés.
A lokációs előny csak akkor működik, ha az ár és az állapot összhangban van.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult az árak emelkedése, miközben a kereslet szerkezete átrendeződött
A budapesti lakáspiacon a havi árváltozás enyhén negatív lett, az éves drágulás pedig mérséklődött. Közben a vevői összetételben az első lakásvásárlók súlya nőtt, a befektetők aránya csökkent.
A II. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyebben megakasztja az érdeklődést. A vevők ma érzékenyebbek a valós értékre, ezért a budai házaknál különösen fontos a pontos pozicionálás és a személyes bemutatás.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A II. kerület továbbra is a keresettebb budai kerületek között maradt
A budapesti kerületi keresleti térképen a II. kerület erős pozíciót mutatott, miközben több más kerületben visszaesés látszott. A budai oldalon a minőségi lokációk továbbra is kiemelt figyelmet kapnak.
Ez a II. kerületben azt erősíti meg, hogy a jó fekvésű, rendezett és jól bemutatható ingatlanoknak van a legnagyobb esélyük gyors érdeklődést kiváltani. A helyi piacon a vevők nemcsak a címet, hanem az utcát, az állapotot és a használhatóságot is összevetik.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, II. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,93 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Budaliget frekventált részén közel a Francia iskolához kétszintes önálló családi ház ELADÓ.
Budapest II. kerület · 96 m² · 3 szoba
149 900 000 Ft
ház
Bp.II. Széphalom, impozáns klasszikus polgári hangulatú családi ház ELADÓ
Budapest II. kerület · 288 m² · 6 szoba
224 900 000 Ft
ház
{ELADÓ } Bp.II. MÁRIAREMETÉN {KÉTGENERÁCIÓS } {ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ🏣}
Budapest II. kerület · 350 m² · 6 szoba
289 900 000 Ft
ház
Eladó,Perbál kiemelt részén újszerű 3 szintes családi ház
Perbál · 190 m² · 5 szoba
179 000 000 Ft
lakás
Bp. XIII. Forgács utcai Metrónál 2 szobás / galériázott/ jó állapotú polgári lakás.
Budapest XIII. kerület · 73 m² · 2 szoba
77 000 000 Ft
telek
BP.XII. SVÁBHEGYEN ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ
Budapest XII. kerület
349 900 000 Ft
telek
{ELADÓ } Utolsó {PANORÁMÁS } építési telek REMETEHEGYEN!!!
Budapest III. kerület
420 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek vagy lakás adottságai és a jelenlegi budai kínálat együtt számítanak. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulás, hanem az a szint, amely mellett a vevők valóban megállnak és érdeklődnek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti II. kerületi ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az ingatlan állapotától és attól, mennyire keresett az adott utca vagy városrész. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő a II. kerületben?
A megbízási díj mindig az adott feladattól, az ingatlan típusától és az értékesítési megállapodástól függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy a szolgáltatás tartalma és a díjazás is átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 520 ****