Helyi medián
1,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Lajtai Alexandra Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 70 524 ****
Lajtai Alexandra vagyok, és a Budapest II. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni az ingatlanuk helyét a piacon. Különösen jól ismerem a Rózsadomb, Rézmál, Szemlőhegy, Felhévíz és Nyék környékének kínálatát, ezért az árazást nem találgatásra, hanem helyi összehasonlításra és személyes egyeztetésre építem. Figyelem a budai kereslet változásait, a kínálat szerkezetét és az állapot, fekvés, panoráma vagy kert értékét is. Ha fontos Önnek a pontos pozicionálás és a nyugodt, átgondolt értékesítés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest II. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálat- és árösszehasonlításon alapuló értékesítési szemlélet
- Saját budai lakás- és házhirdetésekkel megerősített piaci tapasztalat
Aktív kínálat
11
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Lajtai Alexandra vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest II. kerületében. Munkám középpontjában a helyi árak, a kereslet alakulása és az adott ingatlan egyedi adottságai állnak, mert egy II. kerületi lakás vagy ház értékét mindig a környezetével együtt érdemes megítélni. A budai piacon a jó állapot, a zöld környezet, a panoráma, a kertkapcsolat és a jól megközelíthető lokáció különösen sokat számít. Saját hirdetéseim között is megjelenik a II. kerület prémiumabb lakás- és házpiaca, így naprakészen látom, hogyan mozognak a vevői elvárások a nagypolgári lakásoktól a családi otthonokig. Kiemelten foglalkozom a Rózsadomb, Rézmál, Szemlőhegy, Felhévíz és Nyék környékével, ahol a kínálat és az árazás finomhangolása döntő lehet. Eladásnál segítek abban, hogy az ingatlan ne maradjon alulárazott, de ne is szakadjon el a piaci realitástól; vételnél pedig abban, hogy a keresés célzott és gyors legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 105 m² · 129 900 000 Ft
- Budapest · 72 m² · 84 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 145 m² · 235 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 106 m² · 269 900 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés és értékmeghatározás
- budai lakóingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyék
Nyéken a csendesebb, zöldebb környezet és a nagyobb telkes ingatlanok adják a piac karakterét.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.
Medián
1,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,14 M-ről 1,93 M Ft/m²-re változott Nyék téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
11 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (5 hirdetés, ~45%) — Nyék.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Nyék.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 11 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Nyék mediánja körülbelül 2,07 M Ft/m² (n=16), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Rózsadomb, Rézmál
Panoráma és intimitás a budai prémium szegmensben
A II. kerület prémium részein a vevők nemcsak alapterületet vesznek, hanem kilátást, kertet, nyugalmat és presztízst is. Egy jó panorámájú vagy kertkapcsolatos ingatlan értékét a környezet és az épület állapota együtt határozza meg.
A helyszíni benyomás és a pontos összehasonlítás együtt ad reális árat.
02 · Felhévíz, Országút
Közlekedés, társasház és lakásállapot
A városiasabb részeken a közlekedési kapcsolatok, a társasház műszaki állapota és a lakás belső minősége gyorsan befolyásolja az érdeklődést. A felújított, világos otthonok általában könnyebben megszólítják a vevőket, mint a halasztott karbantartású lakások.
Az árképzésnél a ház és a lakás állapotát külön kell kezelni.
03 · Nyék, Szemlőhegy
Zöldövezeti adottságok és telekérték
A zöldebb budai részeken a telekhasználat, a kert mérete, a beépítettség és a csendesség sokszor legalább annyira fontos, mint a négyzetméter. Ezek a tényezők különösen a családi otthonoknál és a nagyobb lakásoknál emelik a keresletet.
A zöldövezeti ingatlanoknál az egyedi adottságoknak külön árazási súlyt kell adni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Piaci összefoglaló
A II. kerületben a reális árazás és a jó állapot továbbra is kulcskérdés
A budapesti piacon a kereslet szerkezete átalakult, miközben a budai, magasabb árszintű szegmensekben a vevők továbbra is nagyon válogatósak. A II. kerületben a jó állapot, a zöld környezet és a pontos pozicionálás különösen sokat számít.
A saját hirdetéseim és a budai keresleti minták alapján azt látom, hogy a II. kerületben az induló ár minősége döntő. Aki túl magasra áraz, könnyen elveszíti a legkomolyabb érdeklődőket, miközben a jól belőtt kínálati ár gyorsabb és tisztább tárgyalást hozhat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, II. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,93 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 11 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Dunai panoráma, nagypolgári elegancia – a II. kerület szívében
Budapest II. kerület · 105 m² · 3 szoba
129 900 000 Ft
lakás
🏠 XIII. kerület – Felújított, világos, beépített erkélyes lakás – 72 nm, 2 szoba
Budapest · 72 m² · 2 szoba
84 900 000 Ft
ház
🌿 Családi otthon eladó Törökvészen – csend, zöldövezet, napfényes teraszok 🌿
Budapest II. kerület · 145 m² · 6 szoba
235 000 000 Ft
lakás
Eladó 3 szobás, saját kertes lakás a XII. kerületben
Budapest XII. kerület · 106 m² · 3 szoba
269 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a fekvés, a panoráma és a társasház minősége együtt számít. Nem egyetlen négyzetméterárból dolgozom, hanem a helyi kínálat és a hasonló budai hirdetések alapján állítom be a reális induló szintet.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a II. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, keresett adottságú lakások és házak gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok jellemzően tovább maradnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusához, a feladathoz és az együttműködés részleteihez igazodik. Első egyeztetés után átláthatóan elmondom, milyen szolgáltatási tartalomra számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci reakciókat és a helyi összehasonlítást is figyelembe veszem.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 524 ****