Helyi medián
1,98 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Mari Batta Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 30 919 ****
Mari Batta vagyok, és a Budapest II. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és gyorsabban dönteni. Külön figyelek Hűvösvölgy, Pasarét, Törökvész, Máriaremete, Szépilona és Adyliget sajátos kínálatára, mert ezekben a városrészekben a fekvés, az állapot és a kertkapcsolat sokszor többet számít, mint egy általános piaci átlag. A helyi keresletet, a kínálatot és a személyes egyeztetést együtt nézem, így nem csak hirdetek, hanem valódi piaci helyzetet mutatok. Ha II. kerületi ingatlanról van szó, olyan árazási és értékesítési stratégiát adok, amely a budai vevői elvárásokhoz is illeszkedik.
- Területi fókusz Budapest II. kerületben
- különösen Hűvösvölgy
- Pasarét
- Törökvész
- Máriaremete
- Szépilona és Adyliget környezetében
Aktív kínálat
14
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Mari Batta területi ingatlanszakértőként Budapest II. kerületére koncentrál, különösen Hűvösvölgy, Pasarét, Törökvész, Máriaremete, Szépilona és Adyliget környezetére. Munkájában a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt vizsgálja, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem piacképes is. Saját hirdetési tapasztalataiból is dolgozik: a budai családi házas és a belvárosi lakásos piac különbségeit ismeri, ezért pontosabban tudja megmondani, mire hogyan reagál a kereslet. Ez különösen hasznos a II. kerületben, ahol a jó lokáció, a csendes utca, a kert és a felújítottság sokszor döntő tényező. Eladóknak abban segít, hogy az ingatlan a megfelelő vevői kör elé kerüljön, vevőknek pedig abban, hogy a hirdetési árak mögött valódi helyi logikát lássanak. Célja, hogy minden döntés átláthatóbb és megalapozottabb legyen a budai piacon.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 50 m² · 76 300 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 105 m² · 349 999 Ft
- Budapest V. kerület · 55 m² · 100 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 200 m² · 750 000 Ft
- Budapest II. kerületi helyismeret
- Reális kínálati árképzés
- Családi ház és lakás értékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyék
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyék.
Medián
1,98 M Ft/m²
Aktív kínálat
14
Árcsökkentés
0%
91+ nap
71.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,98 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,98 M Ft/m² Nyék téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
14 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (6 hirdetés, ~43%) — Nyék.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 14 megfigyelt hirdetésből — Nyék.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 14 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
71,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 14 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (71,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rózsadomb mediánja körülbelül 1,98 M Ft/m² (n=6), míg Felhévíz körülbelül 1,70 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A kert és a nyugalom sokszor többet ér, mint a puszta alapterület
A II. kerület zöldövezeti részein a vevők gyakran a kertkapcsolatot, a csendes utcát és a privát szférát keresik. Egy jól használható telek vagy rendezett udvar sokszor erősebben befolyásolja az érdeklődést, mint egy kisebb alapterületi különbség.
02 ·
A jó állapot és az igényes bemutatás gyorsíthatja a döntést
A keresett budai városrészekben a vevők érzékenyek a műszaki állapotra és a megjelenésre. Egy tiszta, rendezett, jól fotózott ingatlan sokkal könnyebben kap komoly érdeklődést, mint egy elhanyagolt, nehezen értelmezhető ajánlat.
03 ·
A reális induló ár több komoly megkeresést hozhat
A budai piacon a túl magas kezdőár gyakran lassítja az értékesítést, miközben a jól belőtt kínálati ár hamarabb megmutatja az ingatlan valódi vevői körét. A helyi összehasonlításnál az utca, a fekvés és az állapot együtt számít.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Zuglói új lakás
Budapest XIV. kerület · 50 m² · 2 szoba
76 300 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Önálló, reprezentatív irodaépület a Tisztviselőtelep patinás részén
Budapest VIII. kerület · 105 m²
349 999 Ft
lakás
Váci utca igényes lakás
Budapest V. kerület · 55 m² · 2 szoba
100 000 000 Ft
ház
kiadó ház Pesthidegkút
Budapest II. kerület · 200 m² · 5 szoba
750 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az utca karakterét együtt nézem. A cél nem a legmagasabb szám, hanem az, hogy az ingatlan a megfelelő vevői kör elé kerüljön.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti II. kerületi lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést, mint a túláraztak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az elvárások és a feladatok is tiszták legyenek.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 919 ****