Helyi medián
2,01 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest II. kerület
Mari BattaTerületi ingatlanszakértő – Budapest II. kerület
Mari Batta vagyok, és a Budapest II. kerületben segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és gyorsabban dönteni. Külön figyelek Hűvösvölgy, Pasarét, Törökvész, Máriaremete, Szépilona és Adyliget sajátos kínálatára, mert ezekben a városrészekben a fekvés, az állapot és a kertkapcsolat sokszor többet számít, mint egy általános piaci átlag. A helyi keresletet, a kínálatot és a személyes egyeztetést együtt nézem, így nem csak hirdetek, hanem valódi piaci helyzetet mutatok. Ha II. kerületi ingatlanról van szó, olyan árazási és értékesítési stratégiát adok, amely a budai vevői elvárásokhoz is illeszkedik.
- Területi fókusz Budapest II. kerületben
- különösen Hűvösvölgy
- Pasarét
- Törökvész
- Máriaremete
- Szépilona és Adyliget környezetében
Aktív kínálat
13
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Mari Batta területi ingatlanszakértőként Budapest II.
kerületére koncentrál, különösen Hűvösvölgy, Pasarét, Törökvész, Máriaremete, Szépilona és Adyliget környezetére.
Munkájában a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt vizsgálja, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem piacképes is.
Saját hirdetési tapasztalataiból is dolgozik: a budai családi házas és a belvárosi lakásos piac különbségeit ismeri, ezért pontosabban tudja megmondani, mire hogyan reagál a kereslet.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 50 m² · 80 300 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 105 m² · 349 999 Ft
- Budapest XXIII. kerület · 19 m² · 19 490 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 79 m² · 94 900 000 Ft
- Budapest II. kerületi helyismeret
- Reális kínálati árképzés
- Családi ház és lakás értékesítés
Egy település, több városrész
Budapest, II. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Hűvösvölgy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Hűvösvölgy.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Hűvösvölgy.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Hűvösvölgy környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Hűvösvölgy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A kert és a nyugalom sokszor többet ér, mint a puszta alapterület
A II. kerület zöldövezeti részein a vevők gyakran a kertkapcsolatot, a csendes utcát és a privát szférát keresik. Egy jól használható telek vagy rendezett udvar sokszor erősebben befolyásolja az érdeklődést, mint egy kisebb alapterületi különbség.
02 ·
A jó állapot és az igényes bemutatás gyorsíthatja a döntést
A keresett budai városrészekben a vevők érzékenyek a műszaki állapotra és a megjelenésre. Egy tiszta, rendezett, jól fotózott ingatlan sokkal könnyebben kap komoly érdeklődést, mint egy elhanyagolt, nehezen értelmezhető ajánlat.
03 ·
A reális induló ár több komoly megkeresést hozhat
A budai piacon a túl magas kezdőár gyakran lassítja az értékesítést, miközben a jól belőtt kínálati ár hamarabb megmutatja az ingatlan valódi vevői körét. A helyi összehasonlításnál az utca, a fekvés és az állapot együtt számít.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy II. kerületi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az utca karakterét együtt nézem. A cél nem a legmagasabb szám, hanem az, hogy az ingatlan a megfelelő vevői kör elé kerüljön.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti II. kerületi lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést, mint a túláraztak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az elvárások és a feladatok is tiszták legyenek.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.