Helyi medián
1,98 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Nagy Éva Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 70 545 ****
Nagy Éva vagyok, és Budapest II. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi árakról és a valódi keresletről. Külön figyelek a Vérhalom, Rózsadomb, Rézmál és Szemlőhegy környékének eltérő adottságaira, mert egy jó döntéshez nem elég a hirdetési árakat nézni. Személyes egyeztetéssel, összehasonlító piaci szemlélettel és átgondolt árazással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem jó eséllyel meg is találja a megfelelő vevőt. A budai prémium szegmensben a helyismeret és a pontos pozicionálás sokat számít, ebben tudok valódi támaszt adni.
- Budapest II. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
42
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Budapest II. kerületében dolgozom, és abban segítek, hogy az eladók és a vevők ne találgatásokra, hanem helyi piaci összefüggésekre építsenek. A budai oldalon a kereslet és az árazás erősen függ a városrésztől, az állapottól, a panorámától, a kertkapcsolattól és attól is, hogy mennyire jól van pozicionálva az ingatlan a saját környezetében. A munkám középpontjában a Vérhalom, Országút, Felhévíz, Rózsadomb, Rézmál és Szemlőhegy környéke áll. Ezeken a részeken más-más vevői elvárásokkal és eltérő kínálati helyzettel találkozunk, ezért minden megbízást egyedi árazási és értékesítési tervvel kezelek. Saját hirdetéseim között is látszik, hogy a budai és a II. kerületi ingatlanoknál a hely, az állapot és a használhatóság együtt határozza meg az érdeklődést. Ha eladna vagy vásárolna a kerületben, segítek abban, hogy a döntés átgondolt, helyben védhető és piacképes legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 163 m² · 239 000 000 Ft
- Lenti · 67 m² · 21 900 000 Ft
- helyi árazás
- budai prémium ingatlanok
- értékesítési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Vérhalom
Vérhalom környékén a csendes, jól megközelíthető utcák és a minőségi állapot különösen sokat számítanak.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Vérhalom.
Medián
1,98 M Ft/m²
Aktív kínálat
42
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,98 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,18 M-ről 1,98 M Ft/m²-re változott Vérhalom téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
42 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (12 hirdetés, ~29%) — Vérhalom.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 42 megfigyelt hirdetésből — Vérhalom.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 42 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rézmál mediánja körülbelül 1,99 M Ft/m² (n=103), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Vérhalom környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Vérhalom aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Vérhalom, Rózsadomb, Szemlőhegy
A budai prémium vevő nem csak négyzetmétert vesz
A II. kerület magasabb presztízsű részein a vevők a környezetet, a csendet, a panorámát és az épület minőségét együtt mérlegelik. Egy jól karbantartott, jó fekvésű ingatlan sokszor többet számít, mint egy nagyobb, de kevésbé vonzó adottságú lakás.
A pontos pozicionálás itt többet hozhat, mint a puszta alapterület hangsúlyozása.
02 · Országút, Felhévíz, Rézmál
A használhatóság és a közlekedés gyorsan megmutatja az értéket
A városiasabb részeken a vevők figyelnek a közlekedésre, a ház állapotára és arra, hogy a lakás mennyire praktikus a mindennapokban. A jó alaprajz és a rendezett társasház sokszor erősebb érv, mint egy általános kerületi hivatkozás.
A hirdetésben a konkrét előnyöket kell kiemelni, nem csak a kerület nevét.
03 · Budapest II. kerület egész területe
A helyi kínálat és az állapot együtt alakítja az induló árat
A budai oldalon a kereslet érzékeny arra, hogy az ingatlan felújított, közepes állapotú vagy korszerűsítendő. Saját hirdetéseim között is látszik, hogy a közepes állapotú, de jó helyen lévő ingatlanoknál különösen fontos a reális ár és a megfelelő bemutatás.
Az induló ár akkor működik jól, ha az állapotot és a környék adottságait egyszerre tükrözi.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy II. kerületi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a kerületi átlag helyett a konkrét városrész, az állapot, a ház minősége és a fekvés számít. A legjobb, ha az ár a helyi kínálathoz és a vevői elvárásokhoz is illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest II. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált ingatlanok gyorsabban reagálhatnak a piacra, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabb ideig is kint maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatási csomag illik az adott ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 545 ****